6月22日，2022年鄭州第一輪集中土拍啟幕。
此次集中土拍一共出讓15宗地，使用權面積為663259.48平方米，起拍價約104.76億元。
其中，保利、龍湖、萬科、永威、碧桂園、常綠等房企補貨拿地，國企央企、地方性城投公司依然是首輪集中土拍的成交主力。
(資料圖片)
溢價8%，保利13億元拿下北龍湖地塊
在第一輪集中土拍的5塊政府儲備用地中，2塊位于北龍湖片區，位置較好，價值更高，受到更多房企的追捧。
鄭政東出〔2022〕3號（網）位于三全路南、龍潤西路東，約合55.9 畝，在萬科拾謐森語項目的北側，東側緊鄰龍湖濕地公園，地塊要求容積率＜1.7，屬性極佳，是本次土拍的一大爭奪看點。
最終，河南保利發展有限公司以130896.0萬元成交，溢價率8%，樓面價達到20663元/㎡，這也是保利布局北龍湖的第3個項目。
在備受關注的北龍湖4號地上，最終鄭州碧辰置業有限公司以起始價136000.0萬元成交。經查詢，該公司背后有周口市財政局（周口市國有資產監督管理局）持部分股份。
鄭政東出〔2022〕4號（網）位于龍湖中環南路南、九如東路東，為產業用地，約合91.5畝。摘牌企業需要與鄭東新區管委會簽訂《投資建設合同》《產業發展承諾書》，并按照鄭東新區管理委員會出具的產業實施方案進行，產業要求條件相對嚴苛。
該宗地曾在2021年鄭州第三輪集中土拍開始前，掛牌中止。地塊南臨東風渠，一線河景，東臨美林上苑，北側是已經交付的龍湖上第、建業海馬九如府、金茂府等，地塊優越。
龍湖地產溢價12%，拿下管南金岱產業園地塊
鄭政出〔2022〕3號（網），位于管城區童心路南、文德路西，約合83.3畝，處在管南的金岱產業園區。
管城區的3號地為本次土拍3宗政府儲備地之一，最終鄭州龍興房地產開發有限公司以93545.0萬元成交，該宗地塊溢價率達到12%，但尚未達到熔斷價，可見3號地經歷了一番爭搶。
經查詢，該公司背后為龍湖置業。龍湖集團1993年創建于重慶，發展于全國，涵蓋地產開發、商業投資、租賃住房、空間服務等多航道業務，并積極試水醫養、產城等創新領域，目前業務已遍布全國100余個城市。
越秀地產摘地，接手金水區路砦城改
備受關注的金水區路砦城改項目，最終被越秀地產接手。
鄭政出6號（網），位于金水區宏康路（龍門路）南、長安路西，為金水區路砦城改開發用地。最終，鄭州越武房地產開發有限公司以起始價39202.0萬元成交，該公司為越秀地產的附屬公司。
資料顯示，越秀地產的前身是廣州市“住宅建設辦公室”，1983年“住建辦”改制為“廣州市城市建設開發總公司”，是廣州市最早成立的房地產綜合開發企業，在南方是較為知名的國企。2019年，越秀地產首入鄭州，進駐南龍湖。
永威、萬科、碧桂園、常綠補貨
本次土拍，我們看到萬科、永威、碧桂園、常綠等房企紛紛補貨，摘下對應的城改地塊，作為項目的后期建設用地。
貝殼找房鄭州站分析認為，本次能夠參與拿地的房企，充分彰顯了自身充沛的資金流，或將帶動旗下項目的銷售。
其中包括：
鄭政出4號（網），河南永威置業有限公司以起始價18461.0萬元成交，位于管城區鼎瑞街（宇通路）南、鄭新大道東，為十八里河城中村改造用地，周邊有永威城項目。
鄭政出7號（網），河南卓凱置業有限公司以起始價34288.0萬元成交，該公司背后河南常綠集團置業有限公司持股51%、鄭州國瑞房地產開發有限公司持股49%。地塊位于金水區索凌路東、魏河北路北，為金水區大鋪城中村及連片改造項目用地。
鄭政出8號（網），河南國信樂達房地產有限公司以起始價42160.0萬元成交，該公司背后鄭州萬科持股50%。地塊位于中原區政和路南、二砂中路東，為中原區洛達廟城改項目二期開發用地，周邊有萬科山河道項目。
鄭政高出1號（網），鄭州高新碧桂園房地產開發有限公司以起始價38606.0萬元成交。地塊位于高新區彎月西路南、環河路東，為高新區合村并城改造用地，緊鄰西流湖公園，鄰近地鐵8號線南流村站，周邊有碧桂園西湖項目。
國央企、城投公司成拿地主力
土拍能夠從最底層反映出市場的真實情況，今年以來房地產行業下行壓力加大，房企拿地意愿普遍降低。這次土拍結果反映出，國企央企、地方性城投公司依然是首輪集中土拍主力。
貝殼找房鄭州站分析認為，雖然有小部分穩健的民營房企參與，但整體的參與度較低，拿地是當下房企最硬的征信，表明當下民企的資金壓力普遍較大。
基于目前鄭州新房市場的表現，本次土拍的基調整體以平穩為主。
以下為其余地塊具體成交信息：
鄭政出5號（網），鄭州市金水建設綜合開發有限公司以起始價78048.0萬元成交，為鄭州市金水區人民政府(鄭州市金水區財政局)持股。地塊位于金水區魏河南路南、長安路西，為金水區路砦安置區用地。
鄭政出〔2022〕9號（網），鄭州中豫安開城市建設有限公司以起始價63458.0萬元成交，位于中原區百泉路北、揚州路西，約合 78.13畝，地塊屬于中原新區，周邊有中原華僑城項目。經查詢，該公司背后為鄭州地產集團、鄭州中原發展投資(集團)有限公司共同持股。
鄭政出10號（網），鄭州中豫安開城市建設有限公司以起始價44376.0萬元成交。地塊位于中原區愛民路（文化街）南、西四環路西，為中原區城改安置項目用地。
鄭政出11號（網），鄭州惠盛房地產開發有限公司以起始價45194.0萬元成交，背后為鄭州地產和惠濟區政府持股。地塊位于惠濟區綠源路北、毓秀路東，屬于古滎片區。
鄭政出12號（網），鄭州鼎建置業有限公司以起始價122296.0萬元成交，背后為鄭州地產和管城區財政局持股。地塊位于管城區長江東路北、尚才路（七里河路）西，為尚莊村金岱李城中村改造項目，周邊有盛澳金尊府項目。
鄭政出13號（網），河南省詠麟置業有限公司以起始價64973.0萬元成交，背后為鄭州地產、管城區財政局控股。地塊位于管城區南四環北、河東路東，為十八里河街道辦事處大王莊合村并城項目改造用地，周邊有融創城項目。
鄭政高出〔2022〕2號（網），鄭州西匯房地產開發有限公司以115944.0萬元成交。經查詢，鄭州市軌道交通置業有限公司持股40%。地塊位于高新區東風路南、冉屯西路東，處于五龍口片區，周邊臨近地鐵8號線以及華強城市廣場。該地塊要求競買人應具備軌道交通線路建設及運營技術能力。
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關鍵詞： 保利、龍湖溢價拿地!鄭州首次集中土拍 國央企成主力
