大河報(bào)·大河財(cái)立方記者 吳俊池 實(shí)習(xí)生 馮子雍
近幾日，鄭州市區(qū)各大售樓部紛紛迎來春節(jié)開工后的客流小高峰，到訪量和成交量均超過節(jié)前，120㎡以上的大戶型銷量好于去年同期。記者走訪發(fā)現(xiàn)，與目前的熱鬧形成鮮明對比的是，春節(jié)期間大多數(shù)樓盤較為冷清，大多數(shù)看房者均為返鄉(xiāng)置業(yè)者。
丨春節(jié)過后鄭州樓市回暖
2月18日下午，記者在經(jīng)開區(qū)某品牌樓盤看到，售樓部簽約處已經(jīng)坐滿了等待的客戶。
“我們項(xiàng)目已售罄的兩棟樓均價22000元/㎡，春節(jié)前新開了一棟樓，均價降到了18500元/㎡，目前僅剩十幾套在售。”該項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者，從初六正式開工之后，來售樓部咨詢看房的客戶明顯比春節(jié)前多，“這幾天我每天都要接待七八組客戶，項(xiàng)目差不多每天都有成交。”
位于管城區(qū)的盛澳金尊府售樓部，春節(jié)過后看房的客戶也明顯多了起來。“從初十之后明顯感覺看房的人多了，每天到訪售樓部的客戶都能超過30組。”一位置業(yè)顧問介紹，春節(jié)之后賣得最好的是119㎡以上的大戶型，“節(jié)后來看房的基本都是家庭購買改善房，有不少人是沖著我們小區(qū)附近規(guī)劃的小學(xué)買的。”
金水區(qū)瀚海思念城也是如此，該項(xiàng)目營銷人員告訴記者，“春節(jié)前我們推出了民俗市集、全家福、公益早餐等活動，2月16日又推出暖場活動，售樓部內(nèi)都人滿為患了，日均到訪量超過200人。”記者在現(xiàn)場看到，該項(xiàng)目售樓部的接待處幾乎座無虛席。“目前項(xiàng)目四證齊全，還差預(yù)售證，預(yù)計(jì)5月份開盤，所以目前還沒有成交。”該營銷人員介紹。
此外，記者咨詢了惠濟(jì)區(qū)、楊金片區(qū)、中原區(qū)部分項(xiàng)目了解到，從初八開始，售樓部的到訪量均明顯增加，甚至多過春節(jié)前。另一方面，改善型置業(yè)比例有所增加，120㎡以上的戶型銷量好于去年同期。
丨春節(jié)期間成交多為返鄉(xiāng)置業(yè)
與節(jié)后的熱鬧形成對比的是，春節(jié)期間，鄭州市內(nèi)由于離鄭者居多，各區(qū)售樓部均比較冷清，在節(jié)日期間為數(shù)不多的看房者中，返鄉(xiāng)置業(yè)者占據(jù)了很大的比例。
“我們售樓部春節(jié)期間有值班人員，但到訪量不多，其間成交兩套82㎡的戶型，購房者均為一線城市工作、春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)。”管城區(qū)某樓盤置業(yè)顧問告訴記者，春節(jié)期間該項(xiàng)目沒有做暖場活動，看房客戶很零散，成交也屈指可數(shù)。
而記者在高新區(qū)某售樓部了解到，該項(xiàng)目春節(jié)期間每天的到訪量都不超過兩位數(shù)。該項(xiàng)目銷售經(jīng)理表示，春節(jié)期間很少有人出來看房，售樓部內(nèi)較為冷清，“來看房的以年輕人為主，不少都是在一線城市工作、春節(jié)期間趁著回家想買房的。周邊項(xiàng)目大概也是這樣的情況，有的項(xiàng)目春節(jié)期間甚至沒有營業(yè)。”
此外，記者了解到，航空港區(qū)的萬科美景魅力之城等樓盤均推出“走遍世界、心歸中原”等返鄉(xiāng)置業(yè)主題活動，吸引從北京、上海、廣州、深圳這些一線城市回歸的購房者。
丨120-140㎡面積段成交占比33%
另一方面，記者從業(yè)內(nèi)某權(quán)威數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)了解到，春節(jié)前一個月，鄭州市高層產(chǎn)品成交總面積98.23萬㎡，為市場主力成交產(chǎn)品，成交均價為13496元/㎡，主要受少量低價項(xiàng)目影響，高層產(chǎn)品整體成交均價有所下降。
洋房產(chǎn)品共成交5.81萬㎡，環(huán)比下降32%，但比去年同期增加174%，可以說洋房在今年持續(xù)發(fā)力，表現(xiàn)搶眼。成交均價為24817元/㎡，成交主力項(xiàng)目有榮盛華府、中建柒號院等，價格回升高位。
從整體成交均價來看，春節(jié)前后鄭東新區(qū)成交均價24658元/㎡，依然為八大區(qū)的價格屋脊。
此外，市內(nèi)八區(qū)首置首改比例提升，90-120㎡面積段全市成交占比24%，其中120-140㎡面積段本月成交占比33%，占比超越90-120㎡面積段，“置業(yè)者戶型偏愛已發(fā)生轉(zhuǎn)變，一次到位可能成為越來越多的選擇。”該數(shù)據(jù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
責(zé)任編輯：鄭瑞崗
