近期，鄭州主城區(qū)多個(gè)片區(qū)接連發(fā)布控規(guī)，涉及北龍湖北岸、中原區(qū)朱屯城中村和趙坡城中村、管城區(qū)宇通老基地工業(yè)園區(qū)、中原文化區(qū)北區(qū)核心板塊等重點(diǎn)片區(qū)控規(guī)，共計(jì)面積324.8263公頃（折合4872.3945畝）。一起來看看規(guī)劃詳情吧。
管城區(qū)
(資料圖片僅供參考)
《鄭州市紫荊山南路、鄭新大道、漓江路、宇通路圍合區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃》修改必要性論證 變更批前公示
擬修改用地位于鄭州市中心城區(qū)南部，行政區(qū)劃隸屬于鄭州市管城區(qū)，由紫荊山南路、宇通路、鄭新大道和漓江路四條城市道路所圍合，用地面積約為118.62公頃（折合4872.3945畝）。
擬修改用地內(nèi)現(xiàn)狀仍為宇通工業(yè)廠區(qū)，為二類工業(yè)用地，且在正常運(yùn)行中，尚未進(jìn)行其他開發(fā)建設(shè)。地塊內(nèi)大部分為低層的生產(chǎn)車間和多層的辦公建筑，東南角有一處高層的辦公建筑。
根據(jù)土地使用規(guī)劃圖，地塊規(guī)劃大部分為二類居住用地，并配套有商務(wù)用地、中小學(xué)用地、公園綠地等。其中，二類居住用地共計(jì)16宗，合計(jì)面積434962平方米（折合652.443畝），容積率分別為3.0、2.0、1.7；商務(wù)用地5宗，合計(jì)面積99294平方米（折合148.941畝），容積率分別為2.5、3.0。
宇通老基地工業(yè)園區(qū)外遷，會(huì)搬到哪里呢？
據(jù)悉，宇通新能源商用車基地項(xiàng)目位于經(jīng)開物流園區(qū)宇龍路以東、前程大道以西、啟航路以南區(qū)域，占地面積2622畝，計(jì)劃總投資85億，包括新能源重卡、新能源中卡、新能源輕卡等整車產(chǎn)能，新能源車橋等關(guān)鍵零部件，以及新能源商用車研發(fā)中心等。
根據(jù)日前鄭州舉行的第五期“三個(gè)一批”項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)，宇通新能源商用車基地項(xiàng)目正式開工建設(shè)。
在鄭州主城區(qū)地塊日益稀缺、生態(tài)環(huán)境要求越來越高的情況下，如此大體量的工業(yè)用地外遷早已是箭在弦上，此次新規(guī)劃的出爐亦是大勢(shì)所趨。
公示日期：2022-07-07至2022-08-05
中原區(qū)
鄭州市中原區(qū)朱屯城中村改造（二期）控制性詳細(xì)規(guī)劃 批后公告
規(guī)劃范圍位于鄭州市主城區(qū)中部，中原區(qū)內(nèi)，由農(nóng)業(yè)路、嵩山北路、西站東街和北站西干道圍合的2個(gè)街坊，規(guī)劃總用地面積為17.55公頃，其中委托規(guī)劃地塊用地面積為8.02公頃。
用地現(xiàn)狀為商業(yè)用地、空地和一類物流倉儲(chǔ)用地，規(guī)劃為二類居住用地、中小學(xué)用地、公共交通場(chǎng)站用地。地塊東部臨近規(guī)劃軌道交通13號(hào)線，西部緊鄰5號(hào)線進(jìn)出場(chǎng)線，北部為農(nóng)業(yè)路，未來交通較為便利，不過東邊的鐵路編組站對(duì)住宅來說應(yīng)為不利因素。
公共服務(wù)設(shè)施：A-02地塊配建1所幼兒園、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、公共廁所、社區(qū)綜合服務(wù)用房、物業(yè)管理、社區(qū)便民店、變電室、二次供水加壓泵站、熱交換站、通信綜合接入機(jī)房、再生資源回收點(diǎn)、垃圾收集點(diǎn)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）、非機(jī)動(dòng)車存車處等。A-04地塊配建1所幼兒園、通信基站、開閉所、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)綜合服務(wù)用房、物業(yè)管理、社區(qū)便民店、變電室、二次供水加壓泵站、熱交換站、通信綜合接入機(jī)房、再生資源回收點(diǎn)、垃圾收集點(diǎn)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）、非機(jī)動(dòng)車存車處等。A-05塊配建1所幼兒園、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、社區(qū)綜合服務(wù)用房、物業(yè)管理、社區(qū)便民店、變電室、二次供水加壓泵站、熱交換站、通信綜合接入機(jī)房、再生資源回收點(diǎn)、垃圾收集點(diǎn)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）、非機(jī)動(dòng)車存車處等。A-07地塊配建垃圾收集點(diǎn)、變電室、公共廁所。B-02地塊配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、通訊基站、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)綜合服務(wù)用房、物業(yè)管理、社區(qū)便民店、菜市場(chǎng)、開閉所、變電室、二次供水加壓泵站、熱交換站、通信綜合接入機(jī)房、再生資源回收點(diǎn)、垃圾收集點(diǎn)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）、非機(jī)動(dòng)車存車處等。B-04、B-05、B-06地塊配建變電室、熱交換站、垃圾收集點(diǎn)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）、非機(jī)動(dòng)車存車處等。
公示日期：2022-06-30至2022-07-29。
鄭州市中原區(qū)趙坡城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃 批后公告
規(guī)劃用地位于鄭州市中原區(qū)，規(guī)劃范圍為隴海西路、丹水大道、防汛路和賈峪河綠線圍合區(qū)域，規(guī)劃范圍總面積為14.03公頃。
用地現(xiàn)狀為空地和一類物流倉儲(chǔ)用地，規(guī)劃為二類居住用地和中小學(xué)用地、公園綠地等。地塊西部緊鄰軌道交通6號(hào)線、南水北調(diào)中線工程，未來交通較為便利、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。
其中，二類居住用地地塊面積56338平方米（折合84.507畝），容積率小于3.0；配套的中小學(xué)用地規(guī)劃為18班小學(xué)、6班幼兒園。
規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)置的公共服務(wù)設(shè)施主要有：幼兒園、社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)綜合服務(wù)用房、物業(yè)管理、社區(qū)便民店、郵件和快件送達(dá)設(shè)施、通信綜合接入機(jī)房、二次供水加壓泵站、變電室、熱交換站、生活垃圾收集站、垃圾收集點(diǎn)、再生資源回收點(diǎn)、公共廁所、非機(jī)動(dòng)車存車處、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）、通信基站。
公示日期：2022-06-28至2022-07-27
鄭州市第14-145-K01街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃 批前公示
規(guī)劃范圍位于鄭州市中原區(qū)須水鎮(zhèn)，由富春路、新田大道、富貴路、杭州路所圍合，規(guī)劃總用地面積為15.5公頃。
用地現(xiàn)狀為二類工業(yè)用地、農(nóng)林用地等，規(guī)劃為二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地等，地塊西北部有鄭西鐵路客運(yùn)專線穿過。其中二類居住用地2宗，容積率小于2.5，住宅建筑平均層數(shù)為高層二類（19~26層）。
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公示日期：2022-06-16至2022-07-15
金水區(qū)
鄭州市第08-355-K01街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃 批后公告
用地位置：文化路、東風(fēng)路、信息學(xué)院路及文勞路圍合區(qū)域。
本次規(guī)劃范圍位于鄭州市中心城區(qū)西北部，行政區(qū)劃隸屬金水區(qū)，具體為東風(fēng)路、文化路西北角，規(guī)劃總用地面積為36.19公頃。其中，委托規(guī)劃地塊用地面積為4.53公頃。
地塊規(guī)劃二類居住用地、教育科研用地、服務(wù)設(shè)施用地、行政辦公用地等。
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規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)置的公共服務(wù)設(shè)施主要有：幼兒園2處、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1處、社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地1處、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地1處、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施1處、社區(qū)綜合服務(wù)用房2處、物業(yè)管理5處、郵件和快件送達(dá)設(shè)施4處、社區(qū)便民店3處、變電室8處、二次供水加壓泵站5處、熱交換站5處、通信綜合接入機(jī)房5處、垃圾收集點(diǎn)8處、再生資源回收點(diǎn)7處、公共廁所1處、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）8處、非機(jī)動(dòng)車存車處8處，雨污水提升設(shè)施、消防泵房。
公示日期：2022-06-24至2022-07-23
鄭州金水科教園區(qū)BQ07-39-K02、BQ09-01-K02、BQ09-02-K02、BQ09-08-K02街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃 批后公告
規(guī)劃用地位于鄭州市東北部金水科教園區(qū)內(nèi)，行政區(qū)劃隸屬于金水區(qū)，具體范圍為由龍沄路、慧秀路、慧雅東路、慧城大道、明哲路、寶瑛路、明惠路、楊金路所圍合的區(qū)域，規(guī)劃總用地面積約為37. 26公頃。
用地性質(zhì)：一類工業(yè)用地、城市道路用地、公園綠地。
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公示日期：2022-06-24至2022-07-23
《鄭州市（鄭東新區(qū)北部區(qū)域）慧科環(huán)路以南、宛溪路以東地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》A-02街坊修改專題論證報(bào)告 變更批前公示
用地性質(zhì)：社會(huì)福利設(shè)施用地
用地位置：鼎科路（原奧蘭路）、鴻恩路（原宛溪路）、慧城大道（原興達(dá)路）、鴻德路（原黃古路）所圍合街坊。用地面積約14.93公頃（折合223.95畝）。
詳細(xì)內(nèi)容：
1.用地性質(zhì)修改內(nèi)容：
擬將A-02-02地塊用地性質(zhì)由福利設(shè)施用地（A6）修改為公用設(shè)施用地（U）。A-02街坊內(nèi)其他地塊用地性質(zhì)不變。
2.道路修改內(nèi)容：依據(jù)上位規(guī)劃，慧城大道（原興達(dá)路）北側(cè)增加一條城市支路學(xué)科路，紅線寬度25米。
控制指標(biāo)在下一步控制性詳細(xì)規(guī)劃中予以確定。
公示日期：2022-07-01至2022-07-30
二七區(qū)
《鄭州市第06-540-K02、06-541-K04街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃》06-540-K02-03、06-540-K02-04地塊修改必要性論證 變更批前公示
用地性質(zhì)：中小學(xué)用地8881平方米、公園綠地4382平方米，合計(jì)13263平方米（折合19.8945畝）。
用地位置：城南路、三廠路、東三馬路、后阜民里圍合街坊。
公示日期：2022-06-17至2022-07-16。
惠濟(jì)區(qū)
鄭州市第LJY09、LJY10街坊部分地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃 批前公示
規(guī)劃地塊位于鄭州市中心城區(qū)西北部的古滎鎮(zhèn)，行政區(qū)劃隸屬于鄭州市惠濟(jì)區(qū)。地塊具體位置為綠境路以南、金樽路以西、春熙路以北、毓秀路以東。規(guī)劃范圍總面積為25.63公頃，其中委托范圍面積為10.52公頃。
公共服務(wù)設(shè)施：物業(yè)管理2處、樓宇黨組織工作用房2處、開閉所1處、垃圾收集點(diǎn)2處、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）2處、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）2處。
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用地現(xiàn)狀為空閑地、村莊建設(shè)用地，規(guī)劃為一類工業(yè)用地、城市道路用地。
公示日期：2022-06-16至2022-07-15。
中原區(qū)
鄭州中央文化區(qū)北區(qū)核心板塊13-265-K01街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃 批后公告
規(guī)劃范圍位于鄭州市主城區(qū)西部鄭州中央文化區(qū)北區(qū)核心板塊內(nèi)，由興國路、廣業(yè)街、文思街和廣益街圍合，總用地面積為5.30公頃。
地塊用地現(xiàn)狀為空地，規(guī)劃為一類工業(yè)用地（新型工業(yè)用地）、城市道路用地、公園綠地、防護(hù)綠地等。
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公示日期：2022-06-10至2022-07-09
鄭東新區(qū)
《鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)第BS05-05、BS05-08和BS05-09街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃>部分地塊修改論證報(bào)告》批前公示
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：阜外醫(yī)院南側(cè)規(guī)劃建設(shè)一處阜外華中醫(yī)院綜合服務(wù)中心項(xiàng)目，因項(xiàng)目具體建設(shè)意向進(jìn)一步調(diào)整，原控規(guī)已無法滿足項(xiàng)目最新的建設(shè)要求。因此，對(duì)本次修改范圍內(nèi)的用地進(jìn)行修改論證。
擬修改位于鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)中部，具體為通商路、工貿(mào)路、鄭信路和阜外路所圍合街坊的局部地塊以及鄭信路、阜外路、康莊路、崗李北路、康莊西路和崗李路所圍合街坊，面積約26.4公頃。
修改可行性：
（1）結(jié)合項(xiàng)目修改后建設(shè)意向，規(guī)劃主要打造涵蓋購物中心、 酒店、醫(yī)療康復(fù)中心、康養(yǎng)公寓和綠色健康生活社區(qū)為一體的綜合性配套服務(wù)項(xiàng)目，與修改前基本一致。且修改后，商業(yè)量雖有減少，但縮減的主要為商業(yè)中心和公寓的建設(shè)體量，各類服務(wù)功能種類未減少。且醫(yī)院周邊區(qū)域商業(yè)用地規(guī)劃充足，擬修改范圍西北側(cè)相鄰處規(guī)劃有1處商業(yè)用地，擬作為安置區(qū)配套商業(yè)開發(fā)用地，用地面積為30358平方米，商業(yè)建筑量約為10萬平方米，能夠滿足區(qū)域的配套需求。因此，本次修改是可行的。
（2）修改后片區(qū)總建筑量減少237932平方米，整體開發(fā)強(qiáng)度降低。且修改后，片區(qū)內(nèi)小學(xué)用地、公園綠地、服務(wù)設(shè)施用地等公共設(shè)施用地均有所增加，更有利于區(qū)域城市環(huán)境品質(zhì)的提升。因此，本次修改是可行的。
（3）修改后教育設(shè)施能夠滿足新增及周邊人口的就學(xué)需求。
（4）市政設(shè)施影響不大。
（5）修改后修改后范圍內(nèi)新增1條25米寬東西向街坊路，區(qū)域路網(wǎng)東西向連通功能進(jìn)一步增強(qiáng)，交通生成量也進(jìn)一步降低。同時(shí)結(jié)合正在編制的《鄭州阜外國際康養(yǎng)城項(xiàng)目交通影響分析》（方案）初步結(jié)論，對(duì)城市交通系統(tǒng)的影響在可接受的范圍之內(nèi)。
公示日期：2022年06月13日至2022年7月12日
《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)北路南、龍?jiān)绰窎|TA9-06、TA9-07街坊局部地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)北部，具體位置為龍?jiān)绰窎|、龍湖北岸、龍湖內(nèi)環(huán)北路南，規(guī)劃用地面積約為12.09公頃。規(guī)劃控制TA9-06-02地塊、TA9-07-02地塊用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地(M1，新型工業(yè)用地)。
地塊為北岸核心沿湖優(yōu)質(zhì)地塊，背靠龍湖內(nèi)環(huán)路，東依魏河生態(tài)帶，南臨龍湖水系，西邊是地鐵4號(hào)線和龍?jiān)绰罚瑓^(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，不知將由哪家頭部企業(yè)摘得，值得期待。
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公示日期：2022年6月30日至2022年7月29日
《鄭州市鄭東新區(qū)龍子湖地區(qū)F1-1街坊局部地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改論證報(bào)告》 批前公示
用地位置：該地塊位于文苑南路北、博學(xué)路西圍合街坊局部地塊。擬修改地塊用地面積14291㎡（折合21.4365畝）。
修改內(nèi)容：擬對(duì)鄭東新區(qū)龍子湖地區(qū)F1-1街坊局部地塊的用地性質(zhì)進(jìn)行修改，將原規(guī)劃中的F1-1-03地塊（文化娛樂用地）、F1-1-04地塊（公共交通用地）、F1-1-05地塊（環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地）三個(gè)地塊合并為一個(gè)地塊（即F1-1-03地塊），用地性質(zhì)為娛樂康體用地。
公示日期：2022年7月7日至2022年8月5日
來源：樓市氣象
關(guān)鍵詞： 近5000畝!鄭州主城控規(guī)頻出 涉及中原區(qū)城改地塊/龍湖北岸
