豆腐渣工程向來讓人惱火不已，因?yàn)樗?ldquo;渣”非常明顯，先說一個(gè)之前驗(yàn)房圈的事例：
有業(yè)主反映，在她家餐廳墻壁的保溫層上，隨意用鑰匙就可以戳幾個(gè)洞出來，而在另外一戶業(yè)主的家中，記者甚至用拳頭就可以打出幾個(gè)洞。但前提是：有關(guān)部門都說沒問題，驗(yàn)收也通過了!業(yè)主有苦說不出，要是裝修的話只能拆掉保溫層重新弄，平白無故多花一筆錢!所以大家更要重視驗(yàn)房的重要性，交房前萬萬不能少的一件事就是進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)房，將問題一一指出，再與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。
一、驗(yàn)房真的十分有必要!
你的房屋對得起房價(jià)嗎?大部分人可能花了幾十萬到百萬去買了這一套房子，然而卻在裝修時(shí)或者入住時(shí)發(fā)現(xiàn)了這樣或是那樣的質(zhì)量問題，這就是為什么大師傅一直在強(qiáng)調(diào)專業(yè)驗(yàn)房的必要性。
為什么需要專業(yè)驗(yàn)房?
用專業(yè)、全面的服務(wù)幫助業(yè)主及時(shí)檢查房屋質(zhì)量問題，減少日后發(fā)生隱患的機(jī)率，畢竟后患無窮不僅傷錢還傷身。
二、驗(yàn)房到底要驗(yàn)?zāi)男?
驗(yàn)房不是漫無目的在新房走上一圈就結(jié)束了的，一般專業(yè)的驗(yàn)房師都會(huì)嚴(yán)格按照國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐一檢驗(yàn)墻、頂、地、電氣、水。不同的房屋類型有不同的重點(diǎn)監(jiān)測項(xiàng)目，像毛坯房和精裝房就會(huì)在驗(yàn)房時(shí)也會(huì)有非常大的不同。
1.門窗
入戶門：檢查是否有劃痕，施工時(shí)如果沒有保護(hù)好，就會(huì)導(dǎo)致材料進(jìn)場時(shí)劃傷入戶門。
門框：檢查平整度是否合格，門的開關(guān)阻力是否過大，門框與墻間的縫隙是否填充耐候密封膠。
▲ 窗、門有問題
窗戶：檢查玻璃質(zhì)量是否合格，是否設(shè)有排水洞。同時(shí)檢測排水洞是否封堵，軌道等開啟方式是否流暢。
2.水電
防水：開發(fā)商一般都會(huì)做剛性防水或者卷材防水，我們在收房的時(shí)候把地漏堵上蓄水48小時(shí)然后到樓下去觀察有沒有漏水就好了。但是在我們做完防水之后我們也要看防水層有沒有開裂，起砂等。可能我們剛做完防水沒有出現(xiàn)這些問題，但是時(shí)間一長問題可能就會(huì)發(fā)生。所以我們要隔幾天再看一次。
▲ 防水試驗(yàn)
電器：首先檢查配電箱是否是新的，另外我們也會(huì)用相位檢測儀去檢查開關(guān)插座是不是正常，弱點(diǎn)系統(tǒng)是不是正常，等等。
3.墻地頂
墻面：首先是平整度檢查。另外我們也要檢測墻面是否空鼓，但是大家對墻面空鼓也不要太擔(dān)心，一些小空鼓其實(shí)不用維修，屬于水泥墻的正常現(xiàn)象。還有就是我們說的墻面裂縫，有些裂縫是因?yàn)榛炷翑嚢璨痪鶆驅(qū)е卤容^好維修。但如果出現(xiàn)貫通性裂縫，那么這個(gè)住宅就比較危險(xiǎn)。
▲ “k”表示空鼓
地面：鋪地板對地面平整度要求在正負(fù)5以內(nèi)，如果沒有滿足標(biāo)準(zhǔn)，可以在收房前要求物業(yè)免費(fèi)維修。此外還要檢查地面是否有空鼓，裂縫。有裂縫的話還要看這個(gè)裂縫是不是貫通性的，特別是出現(xiàn)在梁的位置。如果在梁的位置出現(xiàn)貫通性裂縫，問題往往是樓板出現(xiàn)了偏差。
▲ 地面出現(xiàn)裂縫
頂面：首先檢查抹灰。有些房子的頂面高差非常明顯，黑心一點(diǎn)的開發(fā)商直接用抹灰抹掉，到后面做吊頂時(shí)候就非常麻煩。所以前期發(fā)現(xiàn)這種問題就要讓開發(fā)商用水泥砂漿抹平。另外我們也要看頂面是不是有裂縫和水印。
4.給排水
排水：在驗(yàn)房的時(shí)候要對每一個(gè)地漏做通水測試，如果不通的話要馬上整改。
▲ 地漏測驗(yàn)
5.消防
火災(zāi)最近常有發(fā)生，所以務(wù)必還是要重視消防安全。首先我們檢查管道是不是有阻火圈，阻火圈直徑是不是滿足要求，通氣管是否能通到屋面上。阻火圈的作用就是在發(fā)生火災(zāi)時(shí)自動(dòng)膨脹，把管道堵死，不讓火焰竄上來。
▲ 阻火圈
6.其他
柜子：對于現(xiàn)場做的柜子比如櫥柜、玄關(guān)柜、衣帽柜等。檢測外形，表面，毛刺等等這些是否合格。
▲ 檢查柜子問題
洗手臺(tái)和坐便器：檢測排污性能是不是能符合我們的要求。
不論是毛坯房，還是精裝房的驗(yàn)收，條條框框羅列下來，怕是一天一夜都說不清。很多人會(huì)覺得驗(yàn)房真的無所謂，那是放在從前，現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)你還敢相信開發(fā)商嗎?
關(guān)鍵詞： 驗(yàn)房
