1.城市規(guī)劃范圍內(nèi)的小產(chǎn)權房
在城市規(guī)劃范疇之內(nèi)的土地，最后的結果肯定是土地會被國家收回，在此種土地上的小產(chǎn)權房今后會進行分類處理，符合規(guī)劃的小產(chǎn)權房會進行轉正，未符合城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃的會由政府統(tǒng)一進行拆除的，但是會對小產(chǎn)權房屋拆遷的人員進行安置。
2.集體土地上的小產(chǎn)權房
集體土地上的小產(chǎn)權房，通常是國家采用征收集體土地、宅基地等方式進行拆除，同時給予集體與農(nóng)民相應的賠償。征收的土地會進行農(nóng)村的開發(fā)建設，促進農(nóng)村的發(fā)展。
購買小產(chǎn)權房有哪些風險
1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權證
如果是從法律角度上來看，小產(chǎn)權是不具備產(chǎn)權的，因為此類房子不具備國家頒發(fā)的《土地使用證》和《預售許可證》，同時購房合同也不能在房管局備案。所以，購房者是無法獲得合法合規(guī)、有效房產(chǎn)證的。這就是購買小產(chǎn)權房的風險之一。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
因為小產(chǎn)權房不具備房產(chǎn)證，更沒有經(jīng)過備案，所以是無法獲得銀行貸款的，因此只能選擇全款買房。對于經(jīng)濟能力有限的購房者而言，可能會面臨較大的經(jīng)濟壓力。此外，日后也不能拿此房子去銀行做抵押。
