海南商住公寓優(yōu)缺點，海南海景公寓房怎么買選擇海南公寓的時候都會從長遠(yuǎn)考慮，從地理上來剖析。南部相對比北部枯燥，西線比中線和東線枯燥。海南島南部，包含三亞、陵水、樂東、保亭、包含五指山一部分，是海南島上光照最強(qiáng)，熱量最大的區(qū)域，也算是最枯燥的地方。
(資料圖)
如果要買海南公寓的話，建議大家還是要多關(guān)注一下，尤其是要留意公寓的所在地理位置。大家在購房地產(chǎn)之前一定要考慮清楚，注意房屋的戶型和舒適度，選擇合適自己的公寓購買。海南公寓的優(yōu)缺點
海南海景公寓房怎么買
1、有山有水的地方適合養(yǎng)老嗎？這種觀點是錯誤的。建議去海南自貿(mào)區(qū)繁華地區(qū)養(yǎng)老，還有海南自貿(mào)區(qū)繁華地區(qū)的醫(yī)療條件，配套設(shè)施最重要。有山有水的地方只適合旅游和暫住。
2、海南增加了三個“省”，這是中國第二個。海南正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。海南省房地產(chǎn)是用來休閑養(yǎng)老的，投資沒錯。在海南買房子不僅是房地產(chǎn)，更是健康，高負(fù)氧，綠肺，長壽！如今，海南正掀起“旅游島、健康島、生態(tài)島、長壽島、自貿(mào)島……”的購買房子熱潮。不僅如此，海南的廣闊前景已經(jīng)繪就。我相信疫情結(jié)束后在海南買房子真的很值得！
未來海南房價趨勢：短期內(nèi)政策收緊，首付會提高，很多人進(jìn)不去。開發(fā)商撐不住就降價，你有條件，就是你購買房子的最好時機(jī)。不要簡單的根據(jù)價格來決定是否購買房子。價格低的時候，購買房子的環(huán)境可能會發(fā)生變化，利率會上升，首付會增加，海南購買房子會比較困難。
海南商住公寓優(yōu)缺點
1、海南自貿(mào)港的生活節(jié)奏慢，居住環(huán)境也很好，溫度適宜，空氣優(yōu)質(zhì)，是養(yǎng)老養(yǎng)生的首選。相比國內(nèi)其他城市，海南自貿(mào)港最突出的優(yōu)勢是氣候，空氣質(zhì)量在國內(nèi)榜單名列前茅，生活配套完善，不僅適合養(yǎng)老，也適合長期定居和投資。
2、說起海南這座城市，相信大家都會很熟悉。海南是一座美麗的海濱城市。海南省的環(huán)境常年如夏，空氣質(zhì)量優(yōu)良。海南的地產(chǎn)理念是養(yǎng)老住宅，海南的土地越來越少。當(dāng)海南的新房發(fā)展到一定規(guī)模，海南的房地產(chǎn)會越來越值錢，海南的新房也會越來越絕無僅有。
海南自貿(mào)港綜合優(yōu)勢：海南交通海口美蘭國際機(jī)場、三亞鳳凰國際機(jī)場、海口站、海口東站、三亞站、東方站（汽車站）、海口新海港（汽車過海），景區(qū)有萬綠園、東郊椰林、博鰲、海南興隆、五指山、分界洲島、天涯海角，作為中國最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)和熱帶島嶼省份，地處海上絲綢之路的關(guān)鍵節(jié)點，海南也是中國與東盟、南亞、中東沿海各國海上交往的最前沿。，風(fēng)景秀美，空氣清新，宜居生活，養(yǎng)生寶地。，年均溫度22~27℃，海南省獨一無二的生態(tài)環(huán)境、政策紅利和日漸完善的配套設(shè)施，都是海南特有的優(yōu)勢。隨著自貿(mào)港的發(fā)展，未來海南房地產(chǎn)必然會越來越鳳毛麟角，加上如今海南自貿(mào)港建設(shè)如火如荼，各項利好政策持續(xù)投入，設(shè)施配套不斷落地，未來海南房地產(chǎn)的價值顯而易見。
海南自貿(mào)區(qū)公寓優(yōu)勢：
1、由于海南公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力;
2、海南公寓多數(shù)處于繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便于出售轉(zhuǎn)讓。
3、在政策方面，在海南購買普通的商品房是有XG措施的，但海南公寓就不受XG約束。
海南公寓缺點：
公寓存在明顯的缺點，在除去產(chǎn)品功能這一項以外，其余幾項幾乎無一占據(jù)優(yōu)點。公寓前期購置的首付比例、貸款利率相對較高；中期持有時的水電、物業(yè)費成本教高；后期轉(zhuǎn)讓時所繳納的稅費同樣也高。
缺點1：前期購置成本高：非住宅類型的公寓面積小，總價低。但是首付要求至少5成，利率至少在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮百分之10%。
缺點2：中期購置成本高：非住宅類型的公寓水電收費標(biāo)準(zhǔn)均有商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，都高于住宅的民用收費標(biāo)準(zhǔn)。
缺點3：后期交易稅費成本高：非住宅類型的公寓在二次交易時，需繳納個稅（1%）、契稅（3%）、增值稅（差額征收）、印花稅、土地增值稅、轉(zhuǎn)移登記費等。
海南商業(yè)公寓特點：
1、因是商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品，和商鋪一樣商業(yè)商業(yè)。
2、不能落戶、無學(xué)位；
3、公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40-50年；
4、物業(yè)管理費相對住宅超微高一點點，但是跟住宅的房價差比起來還是蠻劃算的；
5、公寓居住辦公兩相宜；
6、配套齊全，位置好方便出租，物業(yè)管理更成熟，升值快。
在海南看房買房要注意選定目標(biāo)，實地考察，一定要現(xiàn)場考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關(guān)，海南公寓買那里好？詳情聯(lián)系私聊18089824307(海南陳霞)。。。
海南公寓用途多元化，公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。所以海南公寓越來越受到青睞，這與公寓自身的優(yōu)勢密不可分。無論是從價格還是增值角度出發(fā)，商業(yè)公寓都是投資者首選。海南島公寓買那里好？詳情聯(lián)系私聊18089824307(海南陳霞)。。。
結(jié)語：海南自貿(mào)港真正的落地后，更是吸引很多外地投資者的青睞，無論是海南本地的投資者，還是省外的投資者，都開始關(guān)注海南樓市行業(yè)。因此隨著海南自貿(mào)港發(fā)展越來越好之后，還有就是自貿(mào)港建設(shè)之后，吸引更多的投資者過來海南買房子。相信大家也知道，海南是一個全年四季如春的城市，根本就沒有冬天，尤其是對于北方寒冷的地方的投資者，都奔向海南的這個四季如春的城市買房子。海南商住公寓優(yōu)缺點，海南海景公寓房怎么買供大家參考。。。
