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9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。
具體來看，一是對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
二是按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
根據當前首套房貸利率最低可至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。9月，103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率執行前述最低水平。監管層再度對首套房貸率下限放寬，部分城市將達到或突破4%的首套房貸利率。該政策實質上是對三四線城市的定向和結構化降息，對首套房需求的釋放有促進作用。有望吸引到部分購房者，把握窗口期，讓觀望的客戶需求前置到今年年底。
關鍵詞： 央行、銀保監會放寬首套房貸利率下限
