在8月降息后，9月LPR按兵不動，至今，LPR已下調兩次，1年期與5年期利率分別下降了15個基點、30個基點至3.65%和4.3%。以北京為例，目前調整后首套個人住房商貸的利率為4.3%加55個基點，即4.85%；二套房貸為4.3%加105個基點，即5.35%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，當前的購房環境，已經達到歷史上的空前利好與寬松狀態。房價與房貸利率的調整，都反映了政策空間環境非常好，只是市場交易反應比較慢，銷售同比仍然下跌，但沒有出現跌幅擴大的現象。
(資料圖)
按照現有的政策方向，樓市政策繼續優化是未來的大趨勢，主要表現為限購、限貸、限價等各項限制性政策的弱化。
北京首套房是如何認定的？
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房——算北京首套房。
2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。
3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。
4、全款買過一套房，后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算北京首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算北京首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算北京首套房。
7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算北京首套房。
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