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亦莊新城范圍內，舊宮、臺湖、馬駒橋、瀛海等外延板塊逐漸成為供地的主要區域。亦莊新城新項目開盤，哪個版塊值得購買，誰能在未來激烈的競爭中脫穎而出呢？
舊宮是亦莊新城中位于五環內的板塊，距離中心城區較近，區位優勢突出。板塊內醫院、商超、學校等生活配套完善，屬于典型的郊區成熟板塊。
板塊北側的中海興叁號院于昨日開盤，主打改善產品。戶型以建面約144-186平戶型為主，均價約73000元/平。
中海興叁號院大興 | 亦莊經開區四環德賢路東側73000元/平米戶型3-4室 | 建面117-186㎡品牌地產宜居生態配套成熟大平層撥號立享優惠臺湖板塊是亦莊外延區域中具有成長性的板塊，目前板塊內小區較少，生活配套還不完善，但臺湖板塊是亦莊新城范圍內少有的成片待開發區域。
板塊內萬科城市之光東望僅余少量房源在售，主力在售為剛入市的綠城桂語聽瀾。產品同樣主打改善，只打造兩種戶型，建面103平三居、128平四居，均價5.8萬元/平，總價598萬元/套起。
綠城桂語聽瀾通州 | 經濟技術開發區亦莊新城0510街區58000元/平米戶型3-4室 | 建面103-128㎡地鐵沿線品牌地產低密社區配套成熟撥號立享優惠馬駒橋板塊既是價格洼地，也是價值洼地。板塊緊鄰南六環，發展相對滯后，城市界面一般，老舊小區居多，除了S6號線規劃外，利好落地有限，屬于現狀欠佳，未來預期也不強的板塊。但勝在單價足夠低，適合剛需人群上車。
板塊內亦莊橡樹灣僅剩少量大戶型房源，主力在售為金悅郡，產品主打小戶型，建面為兩居72平、77平，三居87平、88平，四居118平，單價3.9-4.6萬元/平，總價280-550萬元/套。
金悅郡通州 | 亦莊新城環景西一路與景盛南二街交叉口珠江逸景家園南區西側39000元/平米戶型2-4室 | 建面72-118㎡小戶型公交直達商場超市景觀居所撥號立享優惠瀛海板塊近五年新盤入市較多，但三批次供地中沒有瀛海地塊。目前板塊主力在售項目有和錦誠園、熙悅雲上、合生me悅。
整體來看，舊宮和瀛海版塊隸屬于大興區，只需要滿足北京市購房政策即可。而臺湖和馬駒橋板塊仍受通州“雙限”政策約束，不過將來有望定向亦莊工作人群放開，市場前景更樂觀。
關鍵詞： 亦莊新城新項目開盤
