11月1日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，首創(chuàng)置業(yè)擬轉(zhuǎn)讓首萬(wàn)譽(yù)業(yè)(上海)物業(yè)51%股權(quán)及首置物業(yè)100%股權(quán)。
資料顯示，首萬(wàn)譽(yù)業(yè)(上海)物業(yè)成立于2015年8月18日，公司由首創(chuàng)置業(yè)持股51%，深圳譽(yù)鷹物業(yè)服務(wù)持股49%。后者由萬(wàn)科物業(yè)公司萬(wàn)物云全資持有;首置物業(yè)的前身是首創(chuàng)國(guó)信資產(chǎn)管理有限公司，2019年8月29日更名首置物業(yè)，由首創(chuàng)置業(yè)全資持有。
首創(chuàng)置業(yè)與萬(wàn)科的甜蜜過(guò)往
首萬(wàn)譽(yù)業(yè)是“首萬(wàn)計(jì)劃”合作的產(chǎn)物。
2015年7月底，首創(chuàng)置業(yè)與萬(wàn)科物業(yè)(即現(xiàn)在的萬(wàn)物云)宣布合作。當(dāng)天雙方在北京舉行“悅生活、睿服務(wù)”首萬(wàn)計(jì)劃股權(quán)合作簽約儀式，同時(shí)雙方合資成立的“首萬(wàn)譽(yù)業(yè)(上海)物業(yè)服務(wù)有限公司”正式揭牌。
新成立的“首萬(wàn)譽(yù)業(yè)”將全面服務(wù)于首創(chuàng)置業(yè)未來(lái)的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展，而萬(wàn)科物業(yè)通過(guò)“睿服務(wù)”單純進(jìn)行物業(yè)管理輸出。在此背景下，首創(chuàng)置業(yè)旗下的物業(yè)很大一部分是由萬(wàn)科物業(yè)管理的。
時(shí)任首創(chuàng)置業(yè)副總裁胡衛(wèi)民表示，隨著公司的發(fā)展，首創(chuàng)置業(yè)整個(gè)客戶范圍不斷擴(kuò)大，急需提升整體物業(yè)管理、服務(wù)水平。而萬(wàn)科物業(yè)有著多年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，把項(xiàng)目交給萬(wàn)科物業(yè)管理，不只是簡(jiǎn)單地合作，更是共同投資進(jìn)入物業(yè)藍(lán)海。
但甜蜜期總是有期限的。隨著萬(wàn)物云上市消息的傳出以及其對(duì)物業(yè)資產(chǎn)的騰挪，首創(chuàng)置業(yè)在選擇和萬(wàn)科物業(yè)分道揚(yáng)鑣的同時(shí)也加快對(duì)物業(yè)管控權(quán)的回收。
2020年12月31日，首置物業(yè)將其所持有的首萬(wàn)譽(yù)業(yè)51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給首創(chuàng)置業(yè)，首創(chuàng)置業(yè)由間接持股變成直接持股。值得注意的是，除首置物業(yè)與首萬(wàn)譽(yù)業(yè)外，首創(chuàng)置業(yè)還有首奧物業(yè)、首商物業(yè)、首經(jīng)物業(yè)3個(gè)物業(yè)公司，均由其100%控股。
首創(chuàng)置業(yè)在收緊物業(yè)管控權(quán)的同時(shí)，更是在為首創(chuàng)物業(yè)進(jìn)入資本市場(chǎng)做準(zhǔn)備。
時(shí)任首創(chuàng)置業(yè)總裁鐘北辰曾在今年3月30日舉行的2020年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，在業(yè)務(wù)發(fā)展到一定程度時(shí)，公司將以資本力量來(lái)助推物業(yè)管理的做大和做強(qiáng)。可以看出，在年初的時(shí)候首創(chuàng)置業(yè)早已有意分拆物業(yè)上市。
放棄當(dāng)下物業(yè)板塊上市
但計(jì)劃趕不上變化。隨著國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控政策的不斷深入，2021年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)舉步維艱。
在此背景下，由于股價(jià)長(zhǎng)期低迷、增收不增利等情況嚴(yán)重，首創(chuàng)置業(yè)決定私有化，并最終于9月30日正式退市，于10月26日更名為“首創(chuàng)置業(yè)有限公司”，企業(yè)類型從“股份有限公司”變更為“有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)”。
同時(shí)首創(chuàng)置業(yè)出現(xiàn)較大的人事變動(dòng)。范書斌從董事調(diào)整為經(jīng)理、董事;鐘北辰退任總經(jīng)理、董事;胡衛(wèi)民退任董事;劉昕、李旺、黃冀中退任獨(dú)立董事。
首創(chuàng)置業(yè)的退市也為首創(chuàng)物業(yè)的發(fā)展方向帶來(lái)了影響。隨著物企行業(yè)普漲風(fēng)口已過(guò)，物管企業(yè)估值兩極分化。在此背景下，首創(chuàng)置業(yè)開(kāi)始出售旗下物業(yè)資產(chǎn)。
隨著傳統(tǒng)物業(yè)公司扎堆上市，資本市場(chǎng)對(duì)于這一領(lǐng)域的估值更加挑剔，但將傳統(tǒng)住宅物業(yè)管理與商業(yè)管理、寫字樓管理整合后更偏向運(yùn)營(yíng)的新型物管公司，更受資本市場(chǎng)青睞。有消息稱，首創(chuàng)或?qū)⒋蛟煲粋€(gè)完整的生態(tài)系統(tǒng)，在錯(cuò)過(guò)此次物業(yè)上市窗口期后，以大物業(yè)的概念上市。
物企普漲風(fēng)口已過(guò)
經(jīng)過(guò)幾十年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別土地紅利、金融紅利時(shí)代，正式進(jìn)入管理紅利時(shí)代，物業(yè)行業(yè)作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后市場(chǎng)的服務(wù)主體逐漸從幕后走向臺(tái)前。
不少房企紛紛抓住窗口期，開(kāi)啟分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)上市的浪潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前有超過(guò)40家物業(yè)企業(yè)已經(jīng)成功上市，其中2020年多達(dá)17家，被稱為是物業(yè)價(jià)值元年。
但進(jìn)入2021年，特別是下半年后，受宏觀調(diào)控政策和地產(chǎn)行業(yè)的影響，物企上市迎來(lái)冰封期。
據(jù)統(tǒng)計(jì)截至2021年7月16日有榮萬(wàn)家、融信服務(wù)、領(lǐng)悅服務(wù)等數(shù)十家物業(yè)企業(yè)成功登錄港交所上市。但從7月16日至今，除京城佳業(yè)正在招股，預(yù)計(jì)于11月10日上市外，再無(wú)其他物業(yè)登陸港交所。
不僅如此，多家物企更是面臨招股書失效或終止上市的情況。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，年內(nèi)已有世紀(jì)金源服務(wù)、禹佳生活服務(wù)、中南服務(wù)，新力服務(wù)等物企招股書失效，而富力物業(yè)、陽(yáng)光城旗下陽(yáng)光智博更是選擇終止上市。
物企行業(yè)正在由IPO轉(zhuǎn)向收并購(gòu)市場(chǎng)。
隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)金融嚴(yán)監(jiān)管進(jìn)入常態(tài)，部分房企資金鏈壓力加劇，先后出現(xiàn)商票逾期兌付、美元債違約等債務(wù)危機(jī)，而出售物業(yè)成為眾多房企解決當(dāng)前困境的選擇之一，如億達(dá)服務(wù)、富力物業(yè)、彩生活等。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年11月，物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)發(fā)生并購(gòu)交易63宗，涉及并購(gòu)方33家物業(yè)企業(yè);交易金額約315億元，相比2020全年交易總額大幅增長(zhǎng)約198%。
龍頭物業(yè)公司開(kāi)啟對(duì)行業(yè)的整合是趨勢(shì)，物業(yè)行業(yè)的收并購(gòu)還在繼續(xù)，但是政策端不斷釋放利好、傳遞信號(hào)。
2020年12月16日，住建部等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加快發(fā)展線上線下生活服務(wù)的意見(jiàn)》的通知要求，加快建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，補(bǔ)齊居住社區(qū)服務(wù)短板，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)線上線下融合發(fā)展。
2021年1月5日，住建部等十部委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》指出，鼓勵(lì)有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、文化、健康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，滿足居民多樣化多層次居住生活需求。
隨著房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的到來(lái)，中國(guó)物業(yè)管理還有很大的發(fā)展空間。
關(guān)鍵詞： 物業(yè)管理 房地產(chǎn) 存量市場(chǎng)
