房地產行業是國民經濟的重要組成部分，也與居民的生活息息相關。
近日，恒大集團、花樣年等房企債務危機引起社會公眾的廣泛關注。包括四川藍光在內的本土房企也正面臨著嚴峻的債務危機，是否會引發房地產市場的系統性風險?成為公眾對市場的最大擔憂。
地房價和市場預期總體平穩可控
近年來，各地區按照中央的要求，堅持房住不炒，持續穩地價、穩房價、穩預期，有效防范化解潛在風險，推動各地房地產市場平穩健康發展。
“目前來看，四川大多數房地產企業經營穩定、財務指標良好，個別企業的債務危機對當前房地產行業的影響有限。”四川省統計局總統計師蔣勇在四川省政府新聞發布會上表示。
“當前四川地價房價和市場預期總體平穩可控，房地產企業準確把握政策導和向市場需求，準確堅持穩健經營，還將大有可為。”蔣勇說。
數據顯示，前三季度四川房地產開發投資同比增長10.8%。商品房施工面積51355.5萬平方米，增長10.4%;商品房竣工面積2897.0萬平方米，增長48.1%;商品房銷售面積10048.1萬平方米，增長9.6%。
蔣勇表示，近期個別大型房地產企業生產運營出現了困難，引發了不同程度的債務危機，主要還是這些企業在經營管理上未能準確把握市場形勢并及時調整發展策略，導致財務指標惡化，影響了企業的發展甚至生存，放眼整個市場，這只是個別現象。
“穩健”策略已成主旋律
“穩”字當頭成了2021年上半年房地產市場的普遍現象。如何在安全穩健的基礎上，實現高質量增長無疑是當下所有房企面臨的一大考題。
在此背景下，四川本土的知名房地產開發企業經營狀況如何?記者隨后對幾家房企有關負責人進行了采訪。
新希望地產執行總裁姜孟軍接受采訪時表示，投資風險是房地產業最大的風險之一，對政策要有敬畏之心，尊重市場規律，不盲目跟風，保持投資的定力，首先要保證安全，然后才能發展。我們一直堅持“高能級城市”“高凈值區域”“高品質項目”三大選擇疊加，市場好時去化更快，市場下行時更安全。
據了解，截至6月，新希望地產的總土儲貨值2058億元，主要布局在“新一線、強二線”城市核心區域。克制拿地的背后，是新希望地產不盲目追求規模的態度以及對風險的嚴格把控。
姜孟軍表示，截至2021年，新希望地產進入城市僅為15個，每年僅新進城市1-2個，從而保證了對新進城市政策、市場、客戶需求的充分了解，對于已經深耕的城市，會根據市場整體的供銷存狀況和未來走勢，結合自身的經營現狀，有節奏地獲地，做到穩健安全、絕不冒進。
不盲目追求規模，抓住經營的本質，精益管理、助力產業發展，謀劃戰略轉型，追求有質量的增長是四川本土房企給出的解題思路。
從官方公布的數據來看，前三季度四川省房地產行業發展平穩健康，開發投資同比增長10.8%，兩年平均增長10.2%。雖然受去年同期高基數的影響，增速比上半年回落4.4個百分點，較一季度回落12.4個百分點，但兩年平均增速依然保持相對穩定且實現了兩位數的增長，企業投入的快速增長也能夠反映出廣大房地產企業對四川未來房地產市場充滿信心。
從銷售數據上看，前三季度，四川省商品房銷售面積同比增長9.8%，比上半年回落12.6個百分點，較一季度回落37.9個百分點，兩年平均增長2.7%，彰顯出政策調控成效明顯。有效地抑制了“炒房”行為，極大地保障了人民群眾正常住房需求。
記者發現，在今年房地產市場整體呈現下行勢態的背景下，也有房企顯現出了在逆勢下的蓬勃生命力。邦泰集團作為本土房企實現全國化布局。僅在2021年上半年，新進入重慶、湖北、湖南、甘肅、山西共5省市，在中指研究院發布的《2021年1-7月全國房地產企業拿地排行榜》上，邦泰位列拿地面積第29名。在開疆拓土的同時，邦泰也保持了在銷售市場端成績喜人，2021年1-9月中國房地產企業銷售百強排行榜中，居中國房企銷售百強。
如今，受疫情沖擊和房地產行業變革時期，部分房企紛紛調整戰略，穩中有進。
領地集團作為四川首家雙港股上市的房企，通過精細化管理、高質量發展、堅持長期主義實現在激烈的行業競爭中彎道超車。
數據顯示，2021上半年，領地控股現金及銀行結余約77.8億元，同比增長99.50%，并實現合約銷售額同比增長40%;合約銷售面積同比增長25%;合約銷售金額在港股上市川內本土房企排名靠前。上半年回款率98%，領先行業水平，保持穩健態勢。
“領地控股在規模穩健增長的同時，持續優化財務結構，各項財務指標穩健提升，三條紅線幾近全綠。在融資上，與四川銀行簽署銀企戰略合作協議，獲授信額度人民幣25億元，核心競爭力得到進一步得到提升。”領地集團助理總裁兼品牌總經理姚科表示。
此外，土地儲備上，截至2021年上半年底，領地新增土儲239萬平方米，新增貨值197億元，土地儲備面積達1776萬平方米，足夠覆蓋未來3-4年的合約銷售所需。
姚科表示，在疫情沖擊的大背景下,部分房企從高杠桿、高風險、高收益的傳統模式已轉向財務穩健的可持續發展道路。在維護樓市平穩，維護剛需購房權益的同時，將推動金融、房地產、實體經濟協同發展，房地產去杠桿依然是主流，從高速度發展到高質量發展。
四川是人口大省，2020年第七次全國人口普查數據顯示，四川城鎮化率為56.7%，比全國低7.2個百分點，遠低于全國平均水平，“在‘一帶一路’、新時代西部大開發、成渝地區雙城經濟圈等國家重大戰略的帶動下，未來城鎮化率還將進一步提升，房地產市場發展空間大、潛力足。
