近期全國主要城市的房屋租金出現(xiàn)了上漲，其中部分重點(diǎn)城市房租已連續(xù)上漲多月，整體平均漲幅接近10%。從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議到“十四五”規(guī)劃，都提出要發(fā)展保障性租賃住房，解決新青年、新市民的居住問題。面對(duì)這一民生問題，近期多個(gè)城市出臺(tái)政策嚴(yán)控租金漲幅，還有的城市發(fā)布租房補(bǔ)貼，緩解人才租房壓力。
熱點(diǎn)城市房租上漲
對(duì)于租房一族來說，房租上漲給生活帶來了不小的壓力。
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年至今，全國主要城市房租均呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢，截至8月，全國重點(diǎn)監(jiān)測的55城個(gè)人房源租金平均值為34.05元/平方米/月，較去年同期上漲9.49%。其中，排名前十的城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、廈門、南京、武漢、天津、成都。
克而瑞分析師楊科偉在接受《中國消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、武漢、成都是租賃市場較為典型的8個(gè)重點(diǎn)城市，從個(gè)人房源租金水平來看，達(dá)到73.08元/平方米/月，相比去年同期平均水平上漲了24.55%。
楊科偉表示，在租金漲幅靠前的城市中，上海2021年以來租金呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢，這種連續(xù)上漲的情況已經(jīng)持續(xù)了7個(gè)月。
供應(yīng)不足疊加季節(jié)性上漲
近期重點(diǎn)城市房租為何上漲?“究其緣由，租賃市場的房源供應(yīng)量不足，直接導(dǎo)致了大量需求得不到滿足。”易居研究院首席分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，房租上漲涉及的并非所有城市，僅僅是一線及強(qiáng)二線城市。
從需求端來看，教育部此前公布的數(shù)據(jù)顯示，2021屆全國普通高校畢業(yè)生總規(guī)模909萬，同比增加35萬。貝殼研究院發(fā)布的《2021年畢業(yè)季居住洞察報(bào)告》顯示，北京、廣州、上海等一線城市仍是畢業(yè)生就業(yè)的首選城市，深圳從2020年的第四調(diào)整為第六，成都從2020年的第九躍升至第四，杭州則緊隨其后。這些城市無一例外，都在此次房租上漲之列。
從供應(yīng)端來看，近兩年多地租賃房源一直呈現(xiàn)明顯下滑趨勢。以全國55城房源供應(yīng)來看，2019年7月合計(jì)個(gè)人房源掛牌量約140.27萬間，2020年7月個(gè)人房源掛牌量合計(jì)約91.98萬間，但2021年7月，全國55城個(gè)人房源掛牌量合計(jì)僅57.17萬間，一年時(shí)間同比下降59.24%。“供應(yīng)量的持續(xù)走低，與房地產(chǎn)銷售市場息息相關(guān)，2020年至今，房地產(chǎn)市場開啟了一輪牛市，二手房房價(jià)的日益高企使得一些原本用于出租的二手房，被房東用于出售，或者處于觀望狀態(tài)，直接導(dǎo)致了市場上可用于出租的房源減少，二手房價(jià)格傳導(dǎo)推動(dòng)租房成本上升。”貝殼研究院分析師黃卉告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者，一方面是供應(yīng)不足，另一方面是需求增長，這成為2021年以來租賃市場租金不斷上漲的主要原因。
黃卉進(jìn)一步解釋稱，租賃市場受淡旺季影響較大，6-8月由于高校畢業(yè)生集中進(jìn)入租賃市場，會(huì)形成畢業(yè)季的租賃旺季，因而一線城市普遍會(huì)在6-8月達(dá)到年內(nèi)租金峰值。
多城出臺(tái)調(diào)控政策
在熱點(diǎn)城市房租不斷上漲的背景下，近期多個(gè)城市發(fā)布住房租賃市場相關(guān)政策。
住建部在《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》中明確表示，確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。不大規(guī)模、短時(shí)間拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，導(dǎo)致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。鼓勵(lì)穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，住房租金年度漲幅不超過5%。
北京先后發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)公共租賃住房資格復(fù)核及分配管理的通知》《北京住房租賃條例(征求意見稿)》，明確提出，實(shí)行傭金指導(dǎo)價(jià)、租金指導(dǎo)價(jià)。這意味著，以后個(gè)人房源也不能隨便上調(diào)租金，必須按照官方發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行出租。
此外，河北省印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》、佛山市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管的意見(修訂稿)》、成都出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃租房的實(shí)施意見》。
深圳則首次提出對(duì)公共租賃住房輪候群體發(fā)放租房補(bǔ)貼，試點(diǎn)為南山區(qū)。具體來看，租房補(bǔ)貼2021年度配額為1700套，在深圳市公共租賃住房輪候冊中登記為1人家庭的，補(bǔ)租面積為35平方米，登記為2人及以上家庭，補(bǔ)租面積為65平方米，補(bǔ)租單價(jià)為45元/平方米/月，依此計(jì)算，家庭每月補(bǔ)租金額最高為2925元。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《中國消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從價(jià)格層面到供應(yīng)層面，各大城市都出臺(tái)了調(diào)控政策，平穩(wěn)租賃市場。未來市場租金會(huì)在一定范圍內(nèi)合理波動(dòng)，而政府或?qū)⒊雠_(tái)的租金指導(dǎo)價(jià)可以成為市場租金的穩(wěn)定器，預(yù)計(jì)租金大幅上漲情況不太會(huì)出現(xiàn)。
與此同時(shí)，當(dāng)前熱點(diǎn)城市對(duì)于二手房的調(diào)控較為嚴(yán)格，由于二手房價(jià)格傳導(dǎo)會(huì)推動(dòng)租房成本上升，在二手房價(jià)格指數(shù)下降的形勢下，未來租房價(jià)格或有小幅下降。
隨著住房租賃市場的不斷發(fā)展，以及各類規(guī)范政策的落地和多樣化的供應(yīng)不斷增加，相信未來新市民、新青年的居住問題將得到進(jìn)一步解決，真正實(shí)現(xiàn)“房住不炒、穩(wěn)定租金、安居樂業(yè)”。
