近期全國主要城市的房屋租金出現了上漲，其中部分重點城市房租已連續上漲多月，整體平均漲幅接近10%。從中央經濟工作會議到“十四五”規劃，都提出要發展保障性租賃住房，解決新青年、新市民的居住問題。面對這一民生問題，近期多個城市出臺政策嚴控租金漲幅，還有的城市發布租房補貼，緩解人才租房壓力。
熱點城市房租上漲
對于租房一族來說，房租上漲給生活帶來了不小的壓力。
克而瑞統計數據顯示，2021年至今，全國主要城市房租均呈現連續上漲趨勢，截至8月，全國重點監測的55城個人房源租金平均值為34.05元/平方米/月，較去年同期上漲9.49%。其中，排名前十的城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、廈門、南京、武漢、天津、成都。
克而瑞分析師楊科偉在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、武漢、成都是租賃市場較為典型的8個重點城市，從個人房源租金水平來看，達到73.08元/平方米/月，相比去年同期平均水平上漲了24.55%。
楊科偉表示，在租金漲幅靠前的城市中，上海2021年以來租金呈現連續上漲趨勢，這種連續上漲的情況已經持續了7個月。
供應不足疊加季節性上漲
近期重點城市房租為何上漲?“究其緣由，租賃市場的房源供應量不足，直接導致了大量需求得不到滿足。”易居研究院首席分析師嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，房租上漲涉及的并非所有城市，僅僅是一線及強二線城市。
從需求端來看，教育部此前公布的數據顯示，2021屆全國普通高校畢業生總規模909萬，同比增加35萬。貝殼研究院發布的《2021年畢業季居住洞察報告》顯示，北京、廣州、上海等一線城市仍是畢業生就業的首選城市，深圳從2020年的第四調整為第六，成都從2020年的第九躍升至第四，杭州則緊隨其后。這些城市無一例外，都在此次房租上漲之列。
從供應端來看，近兩年多地租賃房源一直呈現明顯下滑趨勢。以全國55城房源供應來看，2019年7月合計個人房源掛牌量約140.27萬間，2020年7月個人房源掛牌量合計約91.98萬間，但2021年7月，全國55城個人房源掛牌量合計僅57.17萬間，一年時間同比下降59.24%。“供應量的持續走低，與房地產銷售市場息息相關，2020年至今，房地產市場開啟了一輪牛市，二手房房價的日益高企使得一些原本用于出租的二手房，被房東用于出售，或者處于觀望狀態，直接導致了市場上可用于出租的房源減少，二手房價格傳導推動租房成本上升。”貝殼研究院分析師黃卉告訴《中國消費者報》記者，一方面是供應不足，另一方面是需求增長，這成為2021年以來租賃市場租金不斷上漲的主要原因。
黃卉進一步解釋稱，租賃市場受淡旺季影響較大，6-8月由于高校畢業生集中進入租賃市場，會形成畢業季的租賃旺季，因而一線城市普遍會在6-8月達到年內租金峰值。
多城出臺調控政策
在熱點城市房租不斷上漲的背景下，近期多個城市發布住房租賃市場相關政策。
住建部在《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》中明確表示，確保住房租賃市場供需平穩。不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區，導致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。鼓勵穩步實施城中村改造，住房租金年度漲幅不超過5%。
北京先后發布了《關于加強公共租賃住房資格復核及分配管理的通知》《北京住房租賃條例(征求意見稿)》，明確提出，實行傭金指導價、租金指導價。這意味著，以后個人房源也不能隨便上調租金，必須按照官方發布的指導價進行出租。
此外，河北省印發了《關于進一步規范住房租賃市場秩序的通知》、佛山市印發了《關于進一步加強房地產經紀機構和住房租賃企業租賃業務監管的意見(修訂稿)》、成都出臺了《關于加快發展保障性租賃租房的實施意見》。
深圳則首次提出對公共租賃住房輪候群體發放租房補貼，試點為南山區。具體來看，租房補貼2021年度配額為1700套，在深圳市公共租賃住房輪候冊中登記為1人家庭的，補租面積為35平方米，登記為2人及以上家庭，補租面積為65平方米，補租單價為45元/平方米/月，依此計算，家庭每月補租金額最高為2925元。
合碩機構首席分析師郭毅在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，從價格層面到供應層面，各大城市都出臺了調控政策，平穩租賃市場。未來市場租金會在一定范圍內合理波動，而政府或將出臺的租金指導價可以成為市場租金的穩定器，預計租金大幅上漲情況不太會出現。
與此同時，當前熱點城市對于二手房的調控較為嚴格，由于二手房價格傳導會推動租房成本上升，在二手房價格指數下降的形勢下，未來租房價格或有小幅下降。
隨著住房租賃市場的不斷發展，以及各類規范政策的落地和多樣化的供應不斷增加，相信未來新市民、新青年的居住問題將得到進一步解決，真正實現“房住不炒、穩定租金、安居樂業”。
