金九銀十，地產(chǎn)行業(yè)往往能收獲一波豐收，其中的十一黃金周則是這個豐收季之中不可缺少的一波高潮。然而，2021年十一黃金周，全國各地樓市都沒有迎來期盼已久的金九銀十，今年以來，從嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市、打擊假離婚買房到信貸全面收緊，從中央到地方樓市政策的收緊加劇了購房者的觀望心理，多種因素作用下，人們對樓市的關(guān)注度有所不足，十一長假期間，無論新房市場、二手房市場均有所降溫。
新房成交面積同比降三成
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年十一長假期間，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業(yè)意愿不足，市場情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜稱，十一假期期間，北上廣深4個一線城市新建商品住宅累計成交42.19萬平方米，與去年同期基本持平。而二線和三四線代表城市受前期樓市調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場降溫明顯。武漢、蘇州、大連、寧波、福州、青島、濟(jì)南7個二線代表城市，十一假期期間新建商品住宅累計成交35.32萬平方米，同比下降43%;東莞、溫州、莆田、泰安4個三四線代表城市，十一假期期間新建商品住宅累計成交13.68萬平方米，同比下降44%。
值得注意的是，黃金周期間，北京新建商品住宅累計成交15.74萬平方米，成交1495套，較去年同期上漲1223%，較2019年十一上漲712.5%;深圳新建商品住宅十一期間累計成交10.99萬平方米，成交1081套，較去年同期上漲163%，較2019年同期上漲202%。
除北京、深圳兩城在十一假期期間“逆跌”之外，上海、武漢、蘇州、大連、溫州、莆田等二三四線城市成交面積均下降明顯。其中，武漢新建商品住宅累計成交8.82萬平方米，較去年同期下降55%，上海新建商品住宅累計成交7.86萬平方米，較去年同期下降42%，大連新建商品住宅累積成交0.39萬平方米，比去年同期大幅下降73%。盡管開發(fā)商為加速去化，推出了特價房、工抵房等促銷活動，然而受整體市場環(huán)境影響，大部分購房者觀望心態(tài)仍然比較濃厚。
二手房市場以價換量成交量增8%
貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，重點50城二手房日均成交量同比增長8%，日均新增掛牌房源量同比小幅增長約2%，成交均價微跌0.3%。
今年十一黃金周的二手房市場的小幅增長主要由北方城市二手房業(yè)主“以價換量”帶動。貝殼研究院認(rèn)為，如天津、石家莊、廊坊、青島、濟(jì)南以及太原、蘭州等北方城市成交量較去年同期有不同程度的增長，而成交均價多表現(xiàn)為同比下跌。此外，此類城市新增掛牌房源量也多表現(xiàn)為同比增長，這說明在市場調(diào)整期，業(yè)主出售房源意愿較強(qiáng)，通過降價來達(dá)到成交的目的。
與之形成對比的是，深圳、東莞、佛山、廣州等珠三角城市，杭州、紹興、寧波、合肥等長三角城市以及廈門、西安等核心城市二手房成交量均同比下降，且其中大部分城市新增掛牌房源量也同比下降，此類城市多經(jīng)歷市場高熱、調(diào)控收緊進(jìn)入市場下行期，二手房業(yè)主觀望情緒較濃。
穩(wěn)預(yù)期效果仍需時間兌現(xiàn)
市場觀望情緒是否會延續(xù)至年終?對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜稱，9月底中央接連釋放穩(wěn)樓市信號，對穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心起到重要作用。
據(jù)悉，2021年9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議強(qiáng)調(diào)，金融部門要圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機(jī)制。
對此，行業(yè)分析人士普遍認(rèn)為，各地繼續(xù)大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調(diào)預(yù)調(diào)的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時間、房貸利率、限簽等政策均有微調(diào)的可能以穩(wěn)定市場預(yù)期。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，四季度信貸政策寬松的動作會比較多，對于剛需購房者而言有利好，無論是一手房還是二手房。同時其客觀上也促進(jìn)了房企的去庫存工作，有助于房企四季度營銷工作的改善和現(xiàn)金流的改善，對于防范出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)等也有利好。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員陳霄則認(rèn)為，展望四季度，政策仍將繼續(xù)趨嚴(yán)，從房地聯(lián)動到加強(qiáng)限購限貸，再到二手房指導(dǎo)價等，政策層層深入，細(xì)化量化，同時在“限漲令”和“限跌令”雙向管控下，穩(wěn)定市場預(yù)期，樓市將較長時間維持平穩(wěn)態(tài)勢。
