據(jù)中指研究院報道，根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16175元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，65個城市環(huán)比上漲，33個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.40%，漲幅較上月收窄0.11個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為16032元/平方米，環(huán)比上漲0.13%，漲幅較上月收窄0.21個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，52個城市環(huán)比上漲，43個城市環(huán)比下跌，5個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲4.38%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。
政策方面，9月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度(總第94次)例會在京召開，會議指出要“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”，本次央行例會首提房地產(chǎn)，釋放維穩(wěn)信號。地方層面，各地繼續(xù)因城施策，部分城市在限購、限售和限價端加碼，如海口、廈門、蕪湖升級限購限售，其中海口非本省戶籍人員全域限購且需提供在海南累計5年個人所得稅或社保繳納證明，人才落戶需滿1年社保;廈門島內(nèi)新購買一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易;三亞商品房備案均價不得超過近期網(wǎng)簽價格，一年內(nèi)不得上調(diào)。另有部分城市出臺“限跌令”，如張家口住建局表示，“新項目不得低于備案價格的85%進行銷售”;此外，珠海、中山、惠州、肇慶等四城調(diào)整二手住宅轉(zhuǎn)讓個人所得稅稅率，由2%降為1%;成都允許職工申請公積金貸款，可提取未納入貸款額度計算的繳存余額用于首付款。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，9月多數(shù)房企推盤積極性較高，重點城市整體推盤量較上月有所增加。本月新房市場延續(xù)降溫態(tài)勢，廣州、天津、重慶、蘇州等購房者存明顯觀望情緒，樓市“金九”成色不足。二手住宅方面，9月百城二手住宅平均價格環(huán)比漲幅較上月顯著收窄，成交量繼續(xù)下探。部分重點城市受“二手房成交參考價”政策以及信貸環(huán)境趨緊因素影響，二手房市場持續(xù)降溫，如深圳、上海9月二手住宅價格延續(xù)上月跌勢，且跌幅進一步擴大，寧波、東莞和廣州價格環(huán)比也由漲轉(zhuǎn)跌。
展望未來，“房住不炒、因城施策”仍是政策主基調(diào)，為實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，中央已經(jīng)釋放維穩(wěn)信號，四季度調(diào)控政策存邊際改善預期，而政策效果仍有賴于地方政府及金融機構(gòu)落實執(zhí)行情況。就市場趨勢而言，預計10月各大房企為加快回籠資金，仍將加大推盤力度，在短期信貸及調(diào)控政策未發(fā)生明顯改善情況下，市場調(diào)整壓力仍較大，預計百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅或?qū)⒗^續(xù)收窄。
百城價格指數(shù)典型樣本項目
中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價格指數(shù)樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2021年1-9月城市典型樣本項目”，在肯定項目的典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。
