如果上半年很多會是在不斷表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控，那么下半年則有了不一樣的期待，畢竟雖然大環(huán)境沒變，但是隨著越來越多的大房企面臨各種問題時，此時需要國家的正確引導，大家對行業(yè)應該有一個客觀的認識。
中國人民銀行9月27日消息稱，貨幣政策委員會2021年第三季度例會于9月24日召開，是前幾天開的會，不過是剛剛的消息，所以大家還在熱議，這次會議主要分析了國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢。跟過去相比，房地產(chǎn)金融無疑是本次例會的最大關注點。
透過這次會，央行到底在傳遞什么樣的信號呢?
1、10多年首次提及“房地產(chǎn)”，可見房地產(chǎn)的問題已經(jīng)引起高度關注。從2009年第一季度至今，所有央行官網(wǎng)披露的該例會的新聞中，這是10多年來“房地產(chǎn)”首次被提及，房地產(chǎn)金融問題在這種會中被提及實屬罕見，格外引發(fā)關注，也因此給大家在金融政策上的調(diào)整充滿了期待。
一方面意味著房地產(chǎn)到了非常關鍵的時期，必須做出正確的與時代相符的政策調(diào)整，所以才例外地重點提及房地產(chǎn);另一方面也意味著房地產(chǎn)很重要，一旦出現(xiàn)問題，波及范圍之廣，所以必須引起高度重視。
2、未提房住不炒，不代表調(diào)控會放松，但宏觀收緊的可能性不大。這次會沒有提及房住不炒，不過你不用著急，這本也不是他們會議的重點，他們會議的重點在金融貨幣政策上。房住不炒雖然沒有提及，但不代表房地產(chǎn)調(diào)控政策會放松，這個你就不用再抱有幻想了。
但是從釋放的信號能看出來，政策上整體收緊的可能性不大了。本次會議指出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性，保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。
這就說明貨幣政策應該不會再收緊了，實際上此前央行已經(jīng)透露，“明年上半年計劃投放的部分貸款，或?qū)⑻崆暗浇衲晗掳肽晖斗牛源藢_近期信貸增速下滑趨勢，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性。”
這對市場是一個積極信號，對提升大家信心是有直接影響的，這也符合房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主基調(diào)，政策上有保有壓，確保平穩(wěn)。
3、督促落實好頭部房企債務化解問題，確保維護住房消費者合法權益。既然說了要保持平穩(wěn)健康發(fā)展，那么在面對一些大房企出現(xiàn)問題時就要妥善處理，要積極穩(wěn)妥有序化解個別大型房企的債務問題。正視問題所在，但不過于解讀，實際上，大房企暴露的問題從根本和是哪個看不會是一次失控的金融問題，恰恰標志著高杠桿經(jīng)營模式的結束，而房地產(chǎn)行業(yè)將開啟正常化運行。
但是變革都是有代價的，不能讓我們的購房者為此買單。如果房子已經(jīng)賣出并收款，但沒有交付住房等此類問題，就一定要妥善處理，確保按時按質(zhì)交付，這是防范問題進一步擴大化的重要手段。
4、推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展。跟上次例會相比，這次更突出對實體經(jīng)濟的支持，是這樣表述的，“堅持把服務實體經(jīng)濟放到更加突出的位置”，支持銀行補充資本，提高服務實體經(jīng)濟和防范金融問題的能力。構建金融有效支持實體經(jīng)濟的體制機制，引導金融機構增加制造業(yè)中長期貸款。
這個就不多說了，支持實體經(jīng)濟并非不重視房地產(chǎn)行業(yè)，恰恰是希望房地產(chǎn)能健康可持續(xù)發(fā)展，確保各行業(yè)發(fā)展均衡。
5、剛需改善購房者群體或?qū)⒈煌粕蠚v史高峰。大局已定，房地產(chǎn)調(diào)控目的并非打壓樓市，而恰恰是整頓和穩(wěn)定樓市，讓市場更加理性健康，讓更多的剛需等自住購房者參與進來，能有一個良好的市場環(huán)境。
但現(xiàn)在打擊炒房等各種疊加效應下一定會對市場信心造成影響，所以亟需改變這種預期，畢竟經(jīng)濟要發(fā)展，房地產(chǎn)也要發(fā)展。所以，這就意味著，扶持剛需人群的政策更加值得期待。
事實上，近日，經(jīng)濟日報就發(fā)表題為《樓市調(diào)控應注意滿足剛需》的文章表示，下一步，調(diào)控政策應更加優(yōu)化，不斷滿足剛需群體的購房需求，盡最大能力防止“誤傷”剛需群體。央行也在座談會上表示，不向房地產(chǎn)市場發(fā)出錯誤信號，要防止政策調(diào)整誤傷合理的市場需求。
調(diào)控方向并沒有發(fā)生改變，還會繼續(xù)堅持房住不炒，更要打擊炒房，如果非要說變那就是將來要對剛需和改善等自住需求的購房者給予更多的政策支持，這是發(fā)展的需要，更是對民生和人本的尊重。
那么作為購房者買房時就一定要對房企的各項指標做基本的判斷，以免造成不可挽回的損失，不懂就多問。
關鍵詞： 住房不炒 宏觀調(diào)控 房地產(chǎn)
