房企拿地積極性明顯下降 僅有5宗地塊有溢價成交 最高溢價率15%

9月27日，據中指研究院分析稱，9月26-27日，廣州市共推出48宗涉宅用地，合計起拍金額1124億元，結果共成交23宗，合計成交金額569.4億元，成交總建面357.4萬㎡;流拍25宗，流拍率高達52.1%。

從本次競拍結果來看，土地市場已明顯降溫，和第一次集中供地相比，本次參拍企業數量及競拍報價次數均明顯下降。本輪報名房企總數量僅20多家，且有報價的地塊報名房企均是個位數，相比第一批次供地有多宗地塊報名房企均為兩位數而言，本批次參拍房企積極性明顯下降。參拍房企也以中海、越秀、珠實、中鐵建、葛洲壩等央企國企為主。

從報價次數來看，本次成交的23宗地塊中共有18宗底價成交，僅有5宗地塊有溢價成交，最高溢價率15%。

本次成交地塊冷熱不均，從區域來看，成交地塊多為中心區域，流拍地塊主要集中于增城、從化等外圍區域。與第一批次明顯降溫的是，本次有多宗位于黃埔、南沙、番禺地塊依然遭到流拍。

在政策調控頻繁加碼以及房企資金持續承壓下，房企拿地積極性明顯下降，拿地趨于謹慎，尤其在廣州新房市場成交自6月以來持續下滑的預期下，以及第一批次供地將帶來大量供應的壓力之下，開發商拿地迫切性大大降低。

關鍵詞： 房企 政策調控 開發商 流拍率