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    中部第二城的競爭進入白熱化!鄭州擴容已刻不容緩

    時間 : 2021-09-28 08:48:52來源 : 房天下

    關于中牟、滎陽、新鄭的撤縣(市)改區消息,每年都要傳個幾遍。今天,又流傳出了新消息。

    1 新消息顯示,中牟撤縣變區進入前期調研工作,開始著手研究撤縣設區前后政策以及對中牟縣產生的影響,要形成具體的書面報告。

    消息是否屬實,還有待確認。

    中牟、滎陽、新鄭撤縣(市)改區消息可追溯到2018年2月份。

    鄭州發布建設國家中心城市綱要(2017-2035年),多組團建設部分,明確提出:優先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣(市)改區,加快推進新密組團、登封組團、鞏義組團建設,盡快實現全域城區化。

    群眾們關注度很高,之后,每隔一段時間,鄭州官方對于中牟、新鄭、滎陽撤縣(市)改區的消息都要做出最新回復。

    2020年6月2日回復:目前我市的撤縣、市設立市轄區的區劃調整工作正在按照相關要求積極推進。

    2020年6月7日回復:目前我市的撤縣、市設立市轄區的區劃調整工作正在積極進行中。

    2020年6月23日回復:目前我市的撤縣、市設立市轄區的區劃調整工作正在按照相關要求積極推進。

    2020年7月9日回復:目前我市的撤縣、市設立市轄區的區劃調整工作正在按照相關要求和審批程序積極推進。

    2021年1月10日回復:目前我市的撤縣、市設立市轄區的區劃調整工作正在積極穩妥進行中。

    2021年3月21日回復:目前我市的撤縣、市設立市轄區的區劃調整工作按照相關法律法規的要求有序開展。

    從積極到有序,梳理這幾年鄭州官方對于中牟、滎陽、新鄭撤縣(市)改區的態度,撤縣(市)改區,基本上是板上釘釘的事實,而且大概率是近了,更近了。

    鄭州擴容,刻不容緩。

    2 第七次全國人口普查數據,劃定了超大城市和特大城市。

    城區常住人口1000萬以上的城市為超大城市,城區常住人口500萬-1000萬的城市為特大城市。 最新數據,劃分如下: 超大城市有7座:上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津; 特大城市14座,:武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。 首先,祝賀這些城市! 城市規模評級非常重要,它關系到很多大項目的審批。 比如,國家發改委關于地鐵申報的規定,需要滿足三個條件:地方財政一般預算收入必須超過300億;地方GDP超過3000億元;城市人口300萬以上。

    過去是“有多少錢,辦多少事兒”,現在“人”追了上來!“有多少人,辦多少事兒”。

    超大城市、特大城市意味著擁有更大的城市規模,與此對應的是更大的市場規模,更大的吸引力、聚集力,更強的影響力輻射力、帶動力,更高的經濟運行效率,更強的公共服務供給能力。 一句話,超大城市、特大城市的未來發展空間是向好的,城市價值預期是向好的! 3 但對比鄭州與其他城市的數據,尤其是中部兄弟城市的數據,有點兒嚴峻。 1、鄭州比武漢城區常住人口少了461萬,比西安少了394萬,比濟南少了54萬,比長沙少了21萬。 2、鄭州城區常住人口占城市常住人口的比例,在21座城市中最低,僅為42.4%,也是唯一一個沒有超過50%的城市。 3、鄭州城市人口已破千萬卻排在了超大、特大城市第19名,佛山、南京、沈陽、濟南、昆明、大連這些城市人口還沒破千萬,卻憑借城區人口數量躋身特大城市。 中部第二城的競爭進入白熱化! 北三第三城的競爭進入更激烈! 不擴容就要落后,強者恒強!壓力、挑戰齊刷刷擺在鄭州城市面前,擴容是必須的。 鄭州城區面積太小了!!! 中國50個主要城市市區面積和全市總面積排名中,鄭州市區面積1071平方公里,排在倒數第二位,全市總面積也僅僅7446平方公里,市區面積占比14.4%,遠遠不及平均線。 城區面積能擴容嗎?完全可能! 鄭州全市7446平方公里的總面積中,鄭州代管的5市1縣,新鄭市、中牟縣、滎陽市,新密市,鞏義市,登封市,面積合計占據6400平方公里,相當于鄭州總面積的86%,占比龐大。

    想擴容,最快速最便捷的辦法就是撤縣(市)設區,將代管的市、縣直接劃為鄭州的區。

    4 城市擴容這方面,很多城市已經吃到了甜頭。 現在的濟南就是很好的例子。

    提到山東,99.9%的人第一個一定會想起來青島,第二個,可能會想起來煙臺,然后你再問他山東的省會在哪兒? 他會反問——難道不是青島嗎? 過去,濟南不僅是整個山東,甚至是國內最尷尬的省會城市。 然而,這一切伴隨濟南的擴容,揚眉吐氣。 2019年濟南吞并萊蕪,城區面積擴大1.02萬平方公里,區域人口接近900萬,GDP在當年達到9443億,距離萬億差一點,2020年直接破萬億! 濟南成功整合地級市萊蕪,成為省會城市做強做大的先行標桿。 給其他城市提供了借鑒,帶來了新的課題。 這兩年,各個城市都在擴張的路上一去不復返,聚集大量的土地和人口,增強自己的實力! 尤其是2020年,堪稱城市擴容之年。

    5月9日,重慶主城都市區工作座談會發布消息:重慶主城區即將擴容,由原來9區擴張為21區;

    6月20日,國務院批準了成都新津縣的撤縣劃區,再一次完成了城區的擴張。截止到2020年,成都有12個市轄區,3個縣,代管5個縣級市。

    6月19日-23日,短短5天,長春,成都,煙臺,河北邢臺4個城市也都實現了行政區劃上的擴容。

    7月6日,國務院批復同意了安徽省蕪湖市的行政區劃調整。

    ......

    千萬不小看“改區”的縣市,這里面藏龍臥虎,分分鐘有可能完成逆襲。

    所以,占據優勢,又有追兵的鄭州怎么可能不撤縣(市)改區? 鄭州最主要的問題就是城區面積偏小,縣域面積太大,不利于城市核心區域的統一規劃和布局,不利于城市綜合承載力提高和發展潛能釋放。 落實到鄭州實際,有人提了兩個可能性:

    其一,推動滎陽市、新鄭市、中牟縣同時改區,使鄭州市區面積增加到3743平方公里,市區面積占市域面積的比例達到50.3%。

    其二,推動新鄭市、中牟縣同時改區,使鄭州市區面積達到2800平方公里,市區面積占市域面積達到38.5%。

    目前中牟已經有了新的進展,余下的懸念就是何時能夠官宣?是中牟、新鄭、滎陽全部撤縣(市)設區,還是中牟、新鄭先行?

    但不管如何撤縣(市)設區,有一個觀點很明確——買房,跟撤縣(市)設區沒有一點關系!

    能不能買,和這個城市的價值有關,和這個片區的配套有關,僅僅一個撤縣(市)設區,不要成為你買房的助推器。

    遠離撤縣(市)設區下,又一波炒作概念,哄抬房價的人。

    關鍵詞: 擴容 城區面積 主城區 改區

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