廣州今年第二輪集中土地供應將在9月26日-27日兩天進行。從廣州公共資源交易中心公布的信息看，此次廣州將共出讓48宗地塊(荔灣2宗、白云5宗、海珠2宗、黃埔3宗、番禺5宗、南沙6宗、增城22宗、花都1宗、從化2宗)，合計用地面積305萬平方米，建筑面積約879萬平方米，出讓起始價1124億元。至23日截稿時，南沙等區(qū)多宗熱門地塊已見房企報價。
這是繼今年4月份完成首批集中供地后的第二輪集中供地，雖然兩次供地宗數(shù)都為48宗，但第二輪集中供地的出讓規(guī)則已做出了不少調(diào)整，如增加了限房價、限地價、限開發(fā)商“多馬甲”拿地、規(guī)定購買對象等。不難看出，設定眾多土拍規(guī)則的背后，是政府穩(wěn)地價、進而達到穩(wěn)房價的決心。
地價最高溢價率在15%以內(nèi) 黃埔南沙地塊限房價
與4月份第一次集中供地相比，此次土拍規(guī)則有多處調(diào)整，限地價、限房價是最受關注的焦點所在。
在4月份的土拍市場中，有8宗地塊溢價率超過40%，競爭激烈。在此基礎上，第二輪集中供地把所有地塊的最高溢價率控制在15%以內(nèi)。地價最高的海珠江泰路地塊，其最高溢價率被限制為9%。
從公告信息看，此次集中供地大部分地塊的最高樓面地價，都會低于同板塊內(nèi)已成交的地價。例如，黃埔班嶺村地塊限價是2.45萬元/平方米，而今年4 月份黃埔區(qū)被深振業(yè)拿下的 HBPQ-A-6地塊樓面地價約為2.73萬元/平方米;再如南沙橫瀝島地塊限價1.89萬元/平方米，而今年4月份建發(fā)拍得橫瀝島地塊樓面價是2.36萬元/平方米。
與此同時，公告也顯示了對部分地塊未來建成房屋售價進行了限定。例如，黃埔地塊房價限價在2.85萬-4.6萬元/平方米，南沙的則限價在2.4萬-3.78萬元/平方米。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這兩個區(qū)域是2020年以來房價上漲最快的區(qū)域，今年上半年也比較火熱，需要啟動房價地價聯(lián)動。
嚴查房企買地資金來源 限制房企“多馬甲”拿地
此次集中供地還對房企的資金及拿地形式有了嚴格規(guī)定。
公告規(guī)定，房企在拿地時必須使用自有資金，競買人的股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾。若是違規(guī)，由土地出讓人取消競得人的中標資格，對競得人已繳納的競買保證金不予退還，并禁止競得人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。
此次土地供應也將嚴禁開發(fā)商“多馬甲拿地”。據(jù)悉，同一名申請人只能進行一次交易申請(含聯(lián)名申請)。為何有此舉?皆因今年首次集中供地成交太火爆。4月份有幾十家開發(fā)商奪地，它們參與的“馬甲”公司數(shù)量多達300多組，有開發(fā)商坦言，為了爭奪一塊好地，它們用了幾家公司名進行申報以增加中標概率。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，政府加強了對房企買地資金來源的監(jiān)管、嚴格限制單宗地的競買“馬甲”，一方面對房企的資金實力提出一定的要求，另一方面又給予了符合條件的房企更多的拿地機會，其主旨也是維護市場的健康發(fā)展以及合理競爭，在優(yōu)勝劣汰的同時又不至于寡頭壟斷。
第二輪土拍最終成交行情如何?我們在9月26日-27日見分曉。
關鍵詞： 多馬甲拿地 土拍 宏觀調(diào)控
