9月22日，央行公布新一期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)報(bào)價(jià)：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
記者了解到，LPR報(bào)價(jià)已是連續(xù)17個(gè)月“按兵不動(dòng)”。數(shù)據(jù)顯示，自2019年8月LPR改革以來，1年期LPR一共下調(diào)5次累計(jì)下調(diào)46bp(1Bp為0.01%)，5年期以上品種共下調(diào)3次累計(jì)下調(diào)20bp。其中2020年4月LPR報(bào)價(jià)降幅為L(zhǎng)PR改革以來降幅最大的一次，1年期降20BP至3.85%，5年期以上降10BP至4.65%。
實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降
關(guān)于LPR連續(xù)17個(gè)月未變，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，這意味著盡管7月央行全面降準(zhǔn)，近期包括貨幣市場(chǎng)短端利率、銀行同業(yè)存單利率等主要市場(chǎng)利率出現(xiàn)不同幅度下行，但在凈息差收窄至歷史低位附近背景下，商業(yè)銀行下調(diào)關(guān)鍵貸款利率定價(jià)參考基準(zhǔn)的動(dòng)力不足。
LPR雖然保持不變，但實(shí)際貸款利率一直穩(wěn)中有降。數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，商業(yè)銀行貸款加權(quán)平均利率為5.07%，較上年同期下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。其中，企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.63%，較上年同期下降0.14個(gè)百分點(diǎn)。
房貸利率普遍上漲
雖然整體利率水平保持平穩(wěn)，房貸利率也與LPR息息相關(guān)，但記者了解到，樓市相關(guān)貸款卻難言寬松。例如，南京的房貸利率就在悄然上漲。目前，南京主流銀行的首套房貸利率，普遍提高至6.25%，二套房為6.35%。
而在7月底，當(dāng)時(shí)南京的首套房利率最高達(dá)5.95%，二套6.15%。
記者另外獲悉，2021年9月，全國(guó)首套房貸的平均利率為5.46%，這個(gè)數(shù)字比去年年底上漲了23個(gè)bp。據(jù)克而瑞研究中心的調(diào)查數(shù)據(jù)，全國(guó)30個(gè)取樣城市中，七成以上的的城市房貸利率近期有了不同程度的上漲。
四季度LPR走勢(shì)專家分析不一
關(guān)于接下來的LPR走勢(shì)，專家認(rèn)為，雖然LPR已連續(xù)多期不變，但在穩(wěn)增長(zhǎng)及引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下行需求增大的背景下，LPR仍有下調(diào)可能。分析師王青指出，9月疫情等短期擾動(dòng)減退后，宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有望企穩(wěn)。近期穩(wěn)增長(zhǎng)及引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下行需求增大，因此，他預(yù)測(cè)1年期LPR報(bào)價(jià)有下調(diào)可能。
光大證券專家則認(rèn)為，年內(nèi)央行再度降準(zhǔn)概率較低，下一次中長(zhǎng)期流動(dòng)性的深度釋放，或落在2022年一季度。
(南京晨報(bào) 實(shí)習(xí)生 朱禹同 記者 仲敏)
