隨著A股上市銀行半年報(bào)披露完畢，41家A股上市銀行披露的涉房貸款比例數(shù)中，仍有11家銀行的個(gè)人住房貸款占比超出監(jiān)管要求，其中10家銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款超出“紅線(xiàn)”。由此不難看出，今年9-12月涉房貸款將進(jìn)一步收緊。那么，房貸收緊的局面之下，剛需是否需要盡快上車(chē)呢?
涉房貸款持續(xù)收緊
去年底，央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比“兩道紅線(xiàn)”，并對(duì)不同體量的銀行設(shè)置了五檔標(biāo)準(zhǔn)。其中，個(gè)人住房貸款占比方面，五個(gè)檔次的占比上限分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。
而據(jù)9月3日央行發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(2021)》，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段。
值得注意的是，截至目前，有多家銀行的涉房貸款比例超出監(jiān)管規(guī)定的“兩道紅線(xiàn)”。其中，在個(gè)人住房貸款占比方面，建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行、招商銀行等11家銀行超出監(jiān)管上限。
此外，數(shù)據(jù)顯示，有20家上市銀行的這一指標(biāo)有所壓降，另外19家銀行的個(gè)人貸款占比較年初上升了0.03~7.06個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，也有一些銀行雖然個(gè)人住房貸款占比大幅低于同業(yè)，比如平安銀行和浙商銀行的這一占比僅分別為9.01%、7.03%，較年初分別提升了0.03、0.18個(gè)百分點(diǎn)，但據(jù)了解，這兩家銀行未有更進(jìn)一步提升比例的計(jì)劃。
第三季度房?jī)r(jià)承壓
“據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，8月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.2%，同比漲幅為3.7%。三季度屬于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫較為明顯的階段，尤其是各地信貸政策持續(xù)收緊，市場(chǎng)交易量下滑，也使得價(jià)格指標(biāo)出現(xiàn)比較明顯的降溫。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
記者在采訪(fǎng)中了解到，6-8月“青島樓市新房銷(xiāo)售有些慘淡。這其中有市場(chǎng)性原因，也有房貸方面的原因。”中房智庫(kù)專(zhuān)家龍江在采訪(fǎng)中告訴記者：“2020年，一線(xiàn)城市較低的房貸利率，以及更低的經(jīng)營(yíng)貸利率的局面已經(jīng)徹底扭轉(zhuǎn)。未來(lái)，樓市已經(jīng)難現(xiàn)寬松的資金面。這也意味著，從金融口控制住了炒房的渠道。”
值得注意的是，過(guò)去一段時(shí)間里，雖然房?jī)r(jià)高，但對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，樓市仍是最安全的區(qū)域。“在銀行眼里，房貸是優(yōu)質(zhì)貸款，不良率只有實(shí)體貸款的一半。”克而瑞青島機(jī)構(gòu)首席分析師張則濤說(shuō)，“所以房貸收緊后，交易率下降，房?jī)r(jià)肯定是要承壓的。沒(méi)有信貸資金支撐的樓市，開(kāi)始真刀真槍的擠泡沫。可預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)區(qū)域樓市在板塊上的分化，會(huì)更明顯。”
剛需購(gòu)房心態(tài)穩(wěn)定
“感覺(jué)新開(kāi)盤(pán)的房子比較多。我們目前還在看。比較青睞綠城和中海的項(xiàng)目。”市民邢女士在接受采訪(fǎng)時(shí)告訴記者，“之前在張村河和楊家群看過(guò)，房子都是好房子，就是價(jià)格對(duì)我們來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)超出預(yù)計(jì)。所以我們計(jì)劃還是在四方或者李村這邊置業(yè)。貸款的問(wèn)題，也問(wèn)過(guò)銷(xiāo)售人員，都說(shuō)首置還是比較方便，因此不是特別的擔(dān)心。”
“銷(xiāo)售都說(shuō)，現(xiàn)在政策壓力比較大，是剛需上車(chē)的好機(jī)會(huì)。”市民胡先生也表示，“國(guó)家大方向已經(jīng)明確了房住不炒，所以我的心態(tài)也比較平穩(wěn)，看到自己覺(jué)得合適了再出手。”
(青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 記者 趙彭)
關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià) 剛需 涉房貸款 宏觀調(diào)控
