北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市場租房補(bǔ)貼發(fā)放管理有關(guān)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，在業(yè)內(nèi)看來，《通知》的出臺將租賃過程及責(zé)任明確規(guī)范化，有利于責(zé)任分配合理，保障租賃主體人的合法權(quán)益，同時也促進(jìn)了租賃交易的正規(guī)化，并提高租賃安全性。另外，這也將促進(jìn)租賃市場高效落實(shí)補(bǔ)貼政策。據(jù)悉，《通知》將自2021年8月1日起正式實(shí)施。
對于自行在市場租房的中低收入家庭，北京市一直采取貨幣補(bǔ)貼的方式緩解家庭住房壓力。根據(jù)2020年8月正式施行的北京租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，城六區(qū)的三口之家每月最高可獲3500元補(bǔ)貼。從最新發(fā)布的《通知》內(nèi)容來看，首先對直接關(guān)乎補(bǔ)貼家庭權(quán)益保障的住房租賃合同進(jìn)行了規(guī)范，取得市場租房補(bǔ)貼資格的家庭(以下簡稱“補(bǔ)貼家庭”)自行到市場租賃住房，與出租人簽訂住房租賃合同時應(yīng)使用《北京市住房租賃合同》(示范文本)。住房保障管理部門在為補(bǔ)貼家庭辦理市場租房補(bǔ)貼領(lǐng)取手續(xù)時，也將對使用住房租賃合同示范文本的情況予以核驗。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受北京商報記者采訪時表示，《通知》內(nèi)容中提倡使用《北京市住房租賃合同》(示范文本)，這是將租賃過程及責(zé)任明確規(guī)范化，有利于責(zé)任分配合理，保障租賃主體人的合法權(quán)益，也促進(jìn)了租賃交易的正規(guī)化，并提高租賃安全性。另外，這也將促進(jìn)租賃市場高效落實(shí)補(bǔ)貼政策，切實(shí)保障民生，將租賃補(bǔ)貼最大化優(yōu)惠于民。
簡化補(bǔ)貼領(lǐng)取手續(xù)也是此次發(fā)布《通知》的亮點(diǎn)之一。從《通知》內(nèi)容來看，已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務(wù)事項時，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。承租人符合公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請租金補(bǔ)貼。
談及《通知》出臺的背景和目的，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過幾年的實(shí)踐，發(fā)現(xiàn)市場租房補(bǔ)貼政策在執(zhí)行過程中存在市場租房補(bǔ)貼家庭與房屋出租人簽訂的租賃合同文本不規(guī)范、登記領(lǐng)取手續(xù)不便捷等問題。
“在原有政策規(guī)定中，要求市場租房補(bǔ)貼家庭辦理補(bǔ)貼領(lǐng)取手續(xù)時，房屋出租人要一起去現(xiàn)場辦理，并提供相關(guān)材料，導(dǎo)致房屋出租人因環(huán)節(jié)多而不愿向補(bǔ)貼家庭出租。家庭承租平房的，為保障安全還需提供平房安全鑒定證明，增加了房屋出租人的成本。” 上述北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為解決上述問題，市住建委已將簡化市場租房補(bǔ)貼申領(lǐng)手續(xù)列入“我為群眾辦實(shí)事”重點(diǎn)民生項目清單，出臺相關(guān)政策，簡化登記手續(xù)，降低家庭租房成本，讓補(bǔ)貼家庭得到更多實(shí)惠。
(北京商報 記者 盧揚(yáng) 榮蕾)
