自今年7月份住建部等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)以來，一場聲勢浩大的樓市三年整治行動(dòng)正在全國范圍內(nèi)展開。
中秋小長假的前一天，江西省住建廳正式對(duì)外發(fā)布《江西省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動(dòng)方案》，整治范圍涵蓋房地產(chǎn)交易活動(dòng)各環(huán)節(jié)，重點(diǎn)整治2020年以來信訪投訴多、舉報(bào)反映問題突出的項(xiàng)目和企業(yè)。
在此之前，已有云南省、海南省、廣東省、河北省、安徽省、福建省以及淄博市、蘇州市、呼和浩特市等地區(qū)，相繼發(fā)文整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。從內(nèi)容看，房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃以及物業(yè)服務(wù)是整治重點(diǎn)。
這有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，形成完整監(jiān)管閉環(huán)。從住建部提出的“力爭用三年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)”這一目標(biāo)來看，預(yù)示著此次整治行動(dòng)將更具持續(xù)性，呈現(xiàn)出更加常態(tài)化的特點(diǎn)，配合今年以來多地為實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)而陸續(xù)出臺(tái)的“升級(jí)版”調(diào)控新政，無疑有利于鞏固當(dāng)前樓市調(diào)控所取得的積極效果，并進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
事實(shí)上，隨著近年來房地產(chǎn)市場的不斷升溫，部分開發(fā)商偷工減料、發(fā)布虛假廣告，租賃企業(yè)克扣租金、物業(yè)收費(fèi)不透明等市場亂象時(shí)有發(fā)生。
對(duì)此，早在2018年，住建部等七部委就聯(lián)合發(fā)布通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。隨后，住建部等六部門又于2019年再次開展了整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象工作。
住建部副部長倪虹日前表示，雖然上述工作取得了較為明顯的效果，但受利益驅(qū)使，個(gè)別房地產(chǎn)市場主體仍鋌而走險(xiǎn)擾亂房地產(chǎn)市場秩序，違法違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生。在此背景下，八部門聯(lián)合印發(fā)《通知》，目的就是希望通過三年時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。
從政策執(zhí)行角度來看，目前部分地區(qū)已取得積極成果。如深圳市對(duì)“深房理”案件一查到底，對(duì)相關(guān)人員依法作出刑事拘留處理。再比如，《通知》發(fā)布后，廣東省組織查處了一批違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)24家、中介機(jī)構(gòu)30家、物業(yè)服務(wù)企業(yè)21家。
此外，今年以來，海南省各市縣亦對(duì)購房人規(guī)避限購政策騙取購房資格、開發(fā)商違規(guī)銷售商品房、中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違規(guī)亂象、商品房銷售現(xiàn)場管理無序等違法違規(guī)行為開展排查整治。數(shù)據(jù)顯示，今年海南省共檢查項(xiàng)目711個(gè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)552家、中介機(jī)構(gòu)752家，責(zé)令205家企業(yè)和機(jī)構(gòu)整改，約談222家，停業(yè)整頓59家，通報(bào)40家，取消備案7家，已處罰金額592.86萬元、擬處罰910.62萬元。
