8月26日，廣州發(fā)布第二批集中供地掛牌公告，集中出讓48宗住宅用地使用權(quán)，合計(jì)用地面積305公頃，建筑面積879萬平方米，總起拍價(jià)1124億元，計(jì)劃于9月26日和27日兩天集中網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。
與首批集中供地相比，土拍規(guī)則有所調(diào)整，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面。
第一，響應(yīng)近期自然資源部對重點(diǎn)城市第二批供地土拍規(guī)則調(diào)整方案，嚴(yán)控溢價(jià)率，溢價(jià)上限由45%下調(diào)至15%;取消“競配建”出讓方式，多數(shù)地塊采取“限地價(jià)+競自持+搖號(hào)”的出讓方式，并嚴(yán)格購地自有資金審查;
第二，針對首批集中供地部分熱點(diǎn)地塊存在馬甲亂象，廣州本次明確同一申請人，限制馬甲;
第三，廣州落實(shí)8月18日發(fā)布的《住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期，實(shí)行“一區(qū)一策”，對首批集中供地市場較熱的黃埔和南沙區(qū)的兩宗地塊增加“限房價(jià)”要求，建立房地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，明確對外銷售首套房購買者比例不低于50%;而對地價(jià)較高的海珠區(qū)兩宗地塊，競自持面積達(dá)到上限后若參拍人為兩家采取搖號(hào)，超過三家則轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)，并新增品質(zhì)要求，要求建筑達(dá)到綠色三星標(biāo)準(zhǔn)。
7月22日，中央對下半年房地產(chǎn)市場定調(diào)，明確要加快完善“穩(wěn)地價(jià)”機(jī)制，自然資源部推出重點(diǎn)城市調(diào)整方案，近期多個(gè)城市陸續(xù)調(diào)整第二批集中供地土拍規(guī)則，嚴(yán)控溢價(jià)、采取搖號(hào)等方式出讓并禁馬甲，預(yù)計(jì)深圳、長沙等延期或中止掛牌城市短期內(nèi)也將有所調(diào)整。此外，近期非重點(diǎn)城市中大連等城市也借鑒調(diào)整方案調(diào)整土拍規(guī)則，預(yù)計(jì)未來更多熱點(diǎn)城市或?qū)⒏M(jìn)。
關(guān)鍵詞： 穩(wěn)地價(jià) 調(diào)整規(guī)則 集中 土拍
