8月首周，涉及房地產的相關政策調整消息不斷。先是8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，正式出臺房地產調控新政“莞八條”;就在同一天，廣州市黃埔區住房和城鄉建設局、廣州開發區建設和交通局發布《關于取消人才住房政策的通知》，在此之前，在黃埔區連續工作半年的人才、人才親屬及港澳人士均可購房。取消該政策意味著，以后高端人才要想在黃埔購房，要么持有廣州戶口，要么連續繳納滿5年(含5年)以上社保或個稅，否則將不具備購房資格。
政策不斷的背后，足見政府對房地產調控的決心。
黃埔區堪稱去年以來廣州最火熱區域之一。廣州中原研究發展部統計顯示，2021年上半年，黃埔區一手住宅成交量為9103宗，同比增幅達78%;一手住宅均價為34417元/平方米，同比漲幅超15%，不少個盤的樓價漲幅甚至超過30%，讓眾多買家心慌不已。東莞行情亦然。數據顯示，今年上半年該市新房成交量達23287套，一系列的調控之下，這樣的成交量仍同比增加10.6%。在價格方面，2021年上半年東莞新房網簽均價上漲至2.71萬元/平方米，環比上漲8.4%，同比上漲18.9%。
火熱的市場，對房地產行業發展并非好事。7月30日，中共中央政治局會議再次提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。這也意味著，堅持“房住不炒”，落實“三穩”的房地產總基調不變。此次的“莞八條”、黃埔區人才住房政策的取消，都是在不斷完善已有的調控政策，既能堵上原有政策漏洞，也能針對新情況新問題“因材施策”，實現精細化、精準化調控。
不難預見，為了維持房地產市場的穩定，政府的調控不會停止。南沙、白云等區的人才住房/人才政策，相信也不會一成不變。
不必擔心此輪調控對廣州部分區域市場會產生連帶的刺激效應，因為，今年以來的持續調控將促成未來市場穩定的預期，這將極有利于樓價平穩。
(文/陳玉霞)
