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    降樓市虛火:紹興、杭州升級“限購”門檻 連發調控

    時間 : 2021-08-05 14:28:19來源 : 21世紀經濟報道

    杭州進一步加強房地產市場調控,升級“限購”門檻:落戶未滿5年要滿2年社保才可買房(此前對社保無要求),非本地戶籍家庭要滿4年社保才能買1套房(此前要求2年)。

    億翰智庫認為,7月以來政策的調控空間逐步打開,如果說一季度在限購、限售方面還算小試牛刀,那么二季度就是聚焦資金端調控,盡管資金端調控力度又密又緊,但杭州市場的火熱歸根究底還是資格門檻較低(無論是土地還是銷售市場),所以整體效果可能并沒有預期那么好。

    據了解,6月底、7月上旬,杭州有一批預售證被壓制發放,隨后杭州一個月內連發3次調控,調控力度也逐漸提升:先是加大共有產權房供應,再是發布土拍新規,降低土拍溢價率,最后從需求端入手調控,減緩一手住宅供應壓力。

    連續調控下,杭州二手房市場開始減速。7月份,杭州二手房成交6314套,與4月的10029套、5月的9013套、6月的7539套相比,成交量再度下滑,達到五年同期的“冰點”。據第三方機構統計,除臨安、富陽外,7月份杭州八區僅成交4608套,熱門區域房源以及學區房有量價齊跌的跡象。

    億翰智庫指出,杭州調控局面正在逐步打開:無論是“禁商墅”、“競品質”這種保品質的動作,還是可轉商住的“共有產權房”來分流購房人群、篩選“真正的剛需”,再或者是此次的限購升級,調控都逐步往供需雙向調控靠攏。預計接下來的三季度,整個市場會出現一定程度的回調,一些市區的熱盤預售證可能也會加快發放以分流,以此落實新政效果。

    在房住不炒的大前提下,各地陸續加強管控。杭州此次出臺調控,也是在周邊城市陸續升級調控的背景下,調控壓力漸顯的結果。

    8月2日,金華發布《關于進一步促進我市房地產市場穩健康發展的通知》,內容包括“三年限售、落實二手房參考價、優化土拍規則”等;8月4日,紹興發布鏡湖新區住宅小區二手住房(第一批)成交參考價的通告,根據7月23日出臺的二手房價參考機制,在熱點區域先行試點。

    值得一提的是,金華是住建部約談后第一個出臺調控的城市。有分析師預計,這個8月,銀川、徐州、泉州和惠州等已被住建部約談的城市大概率會出臺類似政策。

    關鍵詞: 樓市 調控 調控 限購

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