廣東房協(xié)最新發(fā)布的《2021年上半年廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示，上半年，廣東商品房銷售面積7078.76萬平方米，同比增長(zhǎng)34.5%，比2019年同期增長(zhǎng)12.0%，兩年平均增長(zhǎng)5.8%;銷售金額11460.87億元，兩年平均增長(zhǎng)13.6%。
分季度看，第二季度廣東商品房銷售面積、銷售金額為3827.10萬平方米和6143.26億元，同比增長(zhǎng)10.6%和25.4%，增速比第一季明顯回落;銷售均價(jià)為16052元/平方米，環(huán)比下降1.8%。
從個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)看，今年來銀行機(jī)構(gòu)的住房貸款額度明顯收緊，普遍出現(xiàn)放貸周期延長(zhǎng)、利率水平提高等情況，個(gè)別銀行甚至?xí)和Ｊ芾矶肿》抠J款業(yè)務(wù)。
數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，廣東銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的33%，其中個(gè)人住房貸款余額占24.7%，比2020年末降低2.1個(gè)百分點(diǎn)和0.8個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。
在房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和加強(qiáng)信貸資金用途管理等金融監(jiān)管政策，以及各地圍繞“房住不炒”堵塞監(jiān)管漏洞的調(diào)控下，商品房的金融屬性和投資屬性受到抑制，銷售規(guī)模擴(kuò)張勢(shì)能趨于減弱。
從銷售均價(jià)看，上半年商品住宅均價(jià)同比漲幅超過5%的9個(gè)城市中，有8個(gè)位于珠三角地區(qū)，反映出大灣區(qū)的區(qū)域發(fā)展前景更受市場(chǎng)認(rèn)同和追捧。
廣東房協(xié)指出，近一年來，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的模式發(fā)生了重大變化，充分彰顯國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”定位、遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向的堅(jiān)定決心。房地產(chǎn)高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式已難以為繼。
《報(bào)告》還援引了廣東地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的分析成果。據(jù)分析，隨著今年穗、莞、深再度加碼調(diào)控，銀行房貸大幅收緊，疊加疫情影響，5-6月開始樓市熱度明顯回落，預(yù)計(jì)這一狀態(tài)將持續(xù)至今年下半年。
(記者趙燕華、通訊員孫蘊(yùn)佳)
