東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等八部門聯(lián)合發(fā)布通知，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。通知稱，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。對(duì)意向購房人數(shù)超出上市房源套數(shù)比例較高的熱點(diǎn)樓盤，住宅限售期限由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年延長到5年。
通知從穩(wěn)控地價(jià)、強(qiáng)化限購、規(guī)范金融、稅收調(diào)節(jié)、二手房指導(dǎo)價(jià)、認(rèn)購銷售管理、規(guī)范市場秩序、完善保障體系等八個(gè)方面，打出房地產(chǎn)市場調(diào)控“組合拳”。
通知稱，東莞將實(shí)行以“限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式。嚴(yán)格購地主體資格審查。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地(含商住用地)競買，企業(yè)聯(lián)合體參加競買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。
在強(qiáng)化住房限購措施上，東莞將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房，社保造假的購房人5年內(nèi)不得在東莞買房;嚴(yán)格審核購房人首付資金來源。
尤為引人關(guān)注的是，在本次調(diào)控中，東莞在房地產(chǎn)稅收監(jiān)管和調(diào)節(jié)力度更強(qiáng)了。通知稱，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。具體為：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買5年以上(含5年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
此外，東莞還將建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，將商品住房認(rèn)購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管范圍，加強(qiáng)商品住房銷售監(jiān)管。對(duì)意向購房人數(shù)超出上市房源套數(shù)一定比例的樓盤實(shí)行公證搖號(hào)選房、積分排序選房等制度，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。
記者秦小輝
