買房作為人們最為關心的話題之一，與之緊密相關的房貸政策動向備受市場關注。近期有消息稱，武漢、廣州、深圳等多地收緊二手房貸款，甚至有的銀行已經(jīng)停辦房貸業(yè)務。真相到底如何?記者對此進行了調(diào)查。
個別城市個別銀行房貸暫停
記者以購房者身份撥打了廣州、西安、深圳、武漢等城市的國有銀行以及部分商業(yè)銀行貸款部門的電話。結合記者調(diào)查及各媒體報道情況來看，個別城市的個別商業(yè)銀行確實存在二手房“停貸”的操作，但是大多數(shù)銀行明確表示，“并未停貸，消息不實”，“目前二手房貸款窗口依然開放，只是申請條件更加嚴格，放款期限不做承諾”。
中國銀行廣東分行對《中國消費者報》記者回應稱，目前一二手房貸業(yè)務并未暫停，網(wǎng)上關于該行暫停房貸業(yè)務的相關報道均為不實消息，但對放貸設定了較為嚴格的限制條件，比如只接受中心城區(qū)且樓齡不超過20年的二手房。
平安銀行廣州分行接受《中國消費者報》記者詢問時表示，目前一二手房按揭均正常受理，放款時間會按申請的順序依次發(fā)放。
在有二手房貸款停貸的城市中，西安比較典型。記者咨詢了西安多家銀行的二手房貸款業(yè)務，得到的消息是7家銀行正常受理二手房貸款業(yè)務，中國銀行、平安銀行、民生銀行3家暫時不受理二手房貸款業(yè)務，建設銀行審核嚴格，光大銀行額度緊張，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行則正常放款。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《中國消費者報》記者，西安之所以房貸市場收緊，與當?shù)胤康禺a(chǎn)市場走勢密切相關。2021年以來西安已經(jīng)出現(xiàn)了11個“萬人搖號”項目，僅6月上半個月，西安就先后有3個“萬人搖號”項目，讓西安樓市的熱度再次爆發(fā)。
貸款額度緊張放款周期長
記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前房貸收緊的城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點城市，這些城市的市場成交量、價格均有所上升，例如廣州、武漢、深圳、杭州、南京、合肥、惠州等。
深圳建設銀行一位房貸部門的人士對《中國消費者報》記者表示：“停貸的消息并非毫無來由，有可能是一些銀行今年的個人住房貸款額度已經(jīng)用得差不多了。”
“每個月就2000多萬元的額度，但現(xiàn)在有上億元的需求，如果想貸款就得耐心等著排隊。”西安建設銀行的工作人員告訴《中國消費者報》記者，目前二手房貸款正常運行，但是現(xiàn)在申請至少要等上幾個月才能放款。
據(jù)記者了解，貸款額度緊張、放款周期長的現(xiàn)象在各地較為普遍。光大銀行深圳分行表示，房貸業(yè)務正常放款，但需要客戶等待的時間較長。
廣發(fā)銀行廣州分行也表示，截至目前該行房貸業(yè)務沒有停貸，但額度較為緊張。
2020年底，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，明確對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構、縣域農(nóng)合機構、村鎮(zhèn)銀行，共分為5檔設置房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限。
其中，第一檔的中資大型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限分別為40%和32.5%;第二檔的中資中型銀行兩項占比分別為27.5%和20%;第三檔中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構兩項占比分別為22.5%和17.5%;第四檔縣域農(nóng)合機構分別為17.5%和12.5%;第五檔村鎮(zhèn)銀行分別為12.5%和7.5%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《中國消費者報》記者表示，上述政策從信貸供給端對房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比進行上限管控，既約束了房企的開發(fā)貸，也約束了個人的購房按揭。
一方面各地在落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度時，必然需要嚴管貸款;另一方面，二手房貸款方面也出現(xiàn)了“過橋貸”等亂象。通過加強此類管控，能夠在很大程度上促進貸款業(yè)務的規(guī)范，進一步打擊炒房行為。
多地房貸利率上浮
在房貸額度緊張的狀態(tài)下，一些銀行開始采取房貸上浮的策略。比如，工商銀行發(fā)布最新通知，自6月25日起，工行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套房利率5.55%，二套房利率5.75%;武漢之前首套房和二套房利率分別為5.68%和5.93%，6月以來已經(jīng)分別上浮至5.73%和5.98%。
據(jù)融360的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月信貸管控持續(xù)高壓，在受監(jiān)測的72個城市中，多城房貸利率上調(diào)超過30個基點。2021年6月首套及二套房貸利率指數(shù)連續(xù)7個月上升，從6月主流利率平均值來看，首套房貸利率為5.52%，二套為5.76%，銀行簽約周期一般在46-50天之間波動。
在72城中，6月主流房貸利率比上月上調(diào)的城市有28個，其中有8個城市二套房貸利率上調(diào)超過20個基點。蘇州首套房利率上調(diào)65個基點，二套上調(diào)50個基點，上調(diào)幅度居于首位。
整體來看，省會城市、經(jīng)濟發(fā)達二線城市房貸利率高于一線城市。在72城中，房貸主流利率最高的城市為惠州，首套房達到6.80%，二套為7.20%。
