繼多家銀行房貸利率上調(diào)的消息后，杭州近日又傳出對二套房停貸的消息。
6月23日，有多位杭州當?shù)氐闹薪橄蛴浾弑硎荆?ldquo;部分銀行是對二套房停貸了”。另有杭州市場人士透露，南京銀行杭州支行在二套房停貸的行列中。
杭州建行信貸部門工作人員向記者表示，目前還沒有收到二套房停貸的文件。若已選好房，可加快操作流程，“因為現(xiàn)在這幾天系統(tǒng)上是已經(jīng)不做貸款了”。
有業(yè)內(nèi)人士向記者分析，當前階段銀行停貸的一大原因是額度不足。“年中年末都會出現(xiàn)額度問題”，有對市場人士稱。南京銀行杭州支行的便是因此暫停了該業(yè)務。
事實上，今年的貸款額度還受到房地產(chǎn)融資監(jiān)管的影響。去年底，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，要建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，將銀行業(yè)金融機構分為五檔進行監(jiān)管。
其中，對包括建行在內(nèi)的中資大型銀行歸為第一檔，監(jiān)管層對房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%。這意味著，超標的銀行將面臨降低房貸的任務。有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，以2020年年報數(shù)據(jù)計，建行此前個人住房貸款占比超標，停貸或許也是正常的舉措。
值得一提的是，近期杭州各大銀行紛紛上調(diào)了房貸利率。
6月10日起，杭州農(nóng)行、工行、建行的首套房、二套房最低貸款利率均上調(diào)了20個BP，分別由5.4%、5.5%上調(diào)至5.6%、5.7%。距此次調(diào)整約20天前，杭州多家銀行才剛剛上調(diào)過房貸利率。
如今，額度不足的情況下，銀行對客戶的資質(zhì)審核也越發(fā)嚴格。杭州某中介透露，有位客戶在3月份搖中了一套新房，但因資質(zhì)問題換了多家銀行，至今仍未能通過貸款審批。“在往年，這位客戶的資質(zhì)是沒有問題的。”
在杭州從事中介工作逾5年的業(yè)內(nèi)人士亦表示，當前有些銀行對首套房的貸款要求變得非常嚴格，過去征信上有一兩次逾期也是沒有問題的，但現(xiàn)在則可能出現(xiàn)不借的情況。在他看來，造成這一現(xiàn)象的因素之一在于近期杭州成交量太大了，銀行的貸款額度目標可能已經(jīng)完成。
2020年出現(xiàn)多次“萬人搖”杭州，今年火熱程度依舊。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月16日至6月22日，杭州十區(qū)共有20個樓盤公布登記結果并搖號(含流搖)，總計3251套房源、24158組報名，平均中簽率為13.45%。
在5月份溪上儷庭項目的一次加推中，共68套房源，獲得了3639戶有效購房登記，中簽率低至1.87%，創(chuàng)下2021年杭州樓市新低，打破了此前九龍倉華發(fā)天薈1.98%的紀錄。“我搖了半年，大大小小樓盤搖了十幾次，一次都沒中。”在杭州有置業(yè)需求的購房人士向記者表示。
成交方面亦有所突破。中指院統(tǒng)計，2021年5月杭州商品房成交金額約705億，環(huán)比增長21%，商品住宅成交204萬平方米，超過2020年最高成交規(guī)模，刷新近2年來月份成交記錄。
另外，杭州部分銀行暫停二手房接單業(yè)務的消息亦有傳出。農(nóng)行杭州某支行的信貸部工作人員即向記者表示，該支行不做二手房業(yè)務。
同時，放貸周期亦有所增長。上述建行工作人員也表示，二手房的放貸周期則要在“材料審批完之后至少三個月”。
近期，杭州二手房市場已出現(xiàn)了明顯降溫。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年5月，杭州全市(除富陽、臨安外)共成交8908套二手住宅，環(huán)比下跌4.5%;成交金額284億元，環(huán)比下跌1.2%。4月份，二手住宅成交環(huán)比跌幅達到了18.9%，成交金額環(huán)比額跌逾20%。
鏈家某杭州中介向記者表示，6月份也感受到了明顯降溫，其內(nèi)部平臺數(shù)據(jù)顯示，6月份至今成交在7000多套。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，銀行的多種舉措或許也有調(diào)控市場熱度的考量。克而瑞亦提出，杭州二手住宅成交量已經(jīng)歷4、5兩個月的連續(xù)下跌，除了新房供應充足外，樓市調(diào)控效果得到顯現(xiàn)，購房者趨于理性。
