居住在一線城市的居民，是否感覺到了二手房價格上漲?
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市的二手住宅進行了調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，4月，全國百城二手住宅平均價格同比上漲3.58%，然而一線城市漲幅達10.01%，明顯高于二至四線城市。
都南記者整理了過往數(shù)據(jù)看到，從去年10月開始，一線城市的二手房價的同比開始出大幅波動，一路飆升，近5個月來，漲幅一直是新房漲幅的兩倍。
今年以來，一線城市二手房價格同比漲幅均在9%以上
中指院的數(shù)據(jù)顯示，2021年4月，全國100個城市的二手住宅平均價格為15732元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，同比上漲3.58%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.92%，同比上漲10.01%;二線城市環(huán)比上漲0.42%，同比上漲2.25%;三四線代表城市環(huán)比上漲0.42%，同比上漲2.81%。可見，一線城市的漲幅明顯偏高。
同期，百城新房均價為15952元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，同比上漲4.05%。 從城市線級來看，一線城市環(huán)比上漲0.12%，同比上漲4.13%;二線城市環(huán)比上漲0.25%，同比上漲4.31%;三四線代表城市環(huán)比上漲0.33%，同比上漲3 .47%。即一線城市的新房均價同比漲幅還不是最高的，低于二線0.2個百分點。
那么，長期來看，一線城市二手房價走勢如何呢?南都記者整理了自去年5月以來，一線城市新、舊房均價的同比漲幅，并進行了對比。
從上圖可以看到，一線城市新房價格上漲總體平穩(wěn)，雖然今年以來漲幅超過了4%，但一直控制在4.5%以下。
而二手房均價同比漲幅在去年9月就突破了5%的關(guān)口，一路上揚，在今年1月漲幅已超過9%，而最近兩個月更是在10%以上。
對比來看，去年12月，一線城市新房均價同比上漲3.93%，而二手房均價同比漲幅已達到8.04%，這一幅度是同期新房價格漲幅的2倍。而這個倍數(shù)差一直保持到今年4月。
這些城市二手房價格上漲明顯
中指院的統(tǒng)計顯示，2021年4月，在百城中，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為69個，較上月減少1個。具體來看，上海、馬鞍山以及連云港環(huán)比漲幅在2.0%以上;東莞、淮安等12個城市環(huán)比漲幅在1.0%-2.0%之間;湘潭、無錫等16個城市漲幅在0.5%-1.0%之間;南京、南寧等33個城市漲幅在0.1%(含)-0.5%之間;蘇州、邯鄲等5個城市漲幅均在0.1%以內(nèi)。宿遷、東營、西寧3個城市二手住宅價格均與上月持平。
不過也有28個城市出現(xiàn)環(huán)比下跌。其中，菏澤、呼和浩特等7個城市環(huán)比跌幅介于0.5%(含)-1.0%之間;衡水、長春等16個城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之間;廊坊、紹興等5個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
同比來看，二手住宅價格上漲的城市個數(shù)為68個。其中，漲幅超過10%的就有8個，而東莞領(lǐng)漲;漲幅在5.0%-10.0%之間的城市則有14個，又以無錫、徐州為代表;漲幅在1.0%-5.0%之間的城市有28個，如昆山、汕頭;另外18個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。當月，還有32個城市二手住宅價格同比下跌。其中，張家口跌幅為7.50%;北海跌幅為6.70%;菏澤跌幅為5.15%; 阜陽、保定等15個城市跌幅在1.0%-5.0%之間;蘇州、江門等14個城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
南都記者伊曉霞 實習生田文睿
