“不做房地產加工廠”的海南距離真正的“去地產化”還有一段距離。
2018年開啟自貿區(港)建設時，海南便著意剎住房地產的喧囂和躁動。從2018年4月的全域限購，到2020年的現房銷售和宅地供應收緊，海南一步步成為全國樓市調控最嚴的區域之一。
不過，海南樓市仍熱度不減，暗度陳倉者不止。抄便道曲線入場的購房者，想方設法沖破調控限制的中介，捆綁銷售、價外加價的房企，催生一幕幕購房亂象。
整治也一直在路上。3月8日，海南發布《2021年房地產市場專項整治工作方案》(以下簡稱為方案)，將開發商、中介機構、購房人列為重點整治對象。近日，海南三亞、澄邁等市、縣相繼通報專項整治情況，違規的房企、中介、購房者被分別予以停止網簽、停業整頓、5年內不得再購房等處罰。
不過，時代財經在采訪中發現，打擦邊球的現象仍屢禁不止，海南房價也在反彈回升，海口和三亞的新房、二手房價格已連續10個月環比上漲。“不做房地產加工廠”的海南距離真正的“去地產化”還有一段距離。
樓市專項整治重錘落地
4月28日，三亞住建局通報違規銷售和購買商品住房專項整治情況。通報稱，三亞中偉物業發展有限公司明知購房人無購房資格、仍與其簽訂認購書并收取房款，暫停網簽一個月;三亞廣興實業開發有限公司、三亞碧海錦晟酒店管理有限公司、三亞恒合融醫院投資管理有限公司、三亞海泰投資管理有限公司等4家房企業在銷售過程中未對購房人購房資格做基本審查，暫停四家企業在售項目1個月網簽。
違規的中介和購房者也被列入處罰名單。因違規出租在建房源且違規開展經紀活動，海南豪居房地產策劃有限公司被停業整頓5個月;違規為無購房資格人員提供中介服務的三亞德佑三亞海營業部被責令停業整頓3個月，并暫停網簽資格;18名明知不具備購房資格仍違規購房的購房者，5年內不得在三亞市購房。從18名違規購房者身份證信息看，12人來自東北。
三亞的專項行動開始于3月23日，由三亞市住建局、人才發展局、稅務局、發改委、公安局等多部門聯合行動。這也是對《海南省2021年房地產市場專項整治工作方案》(以下簡稱“《工作方案》”)的落實。3月6日，為規范房地產市場秩序、防范房地產市場風險，營造海南自由貿易港良好的營商環境，海南在全省開展房地產市場專項整治工作。
專項整治分企業自查自糾(3月8日—3月15日)、市縣開展全面檢查階段(3月16日—4月30日)、省級主管部門組織督查(5月15日前)、工作總結(5月底)等四個階段。據公開報道，《工作方案》下發以來，澄邁已于4月8日通報檢查情況，對13家未登記備案卻從事經紀業務的中介機構予以整頓并限期備案。
省會海口的整治力度更大。3月起，海口開始為期一年的房地產市場整治，分為集中整治(3月1日至5月31日)、鞏固和常態整治(6月1日至12月31日)兩個階段。海口市住建局聯合各執法部門成立6個排查整治工作組，重點對在建、在售以及投訴舉報較多的商品住宅項目違法違規行為開展排查整治。
違規亂象屢禁不止
早在今年1月中旬，海南就曾重點整治過房地產市場亂象，對一批涉嫌價外加價、無證銷售、向不符合購房條件人員出售商品住房等違規行為的項目，予以暫停網簽、暫停受理預售許可等處罰。
“保持房地產調控目標不動搖、力度不放松、政策不走樣”的政策壓力下，房產中介面對線上購房咨詢開始謹慎起來。一位近期離職的三亞房產中介周昭(化名)對時代財經稱，“目前正在嚴查代辦落戶、代繳個稅的違規行為，中介怕遇見‘釣魚執法’，不是很確定身份和購買意愿的客戶就不接了。”
周昭介紹，之前對不具備購房資格的購房者，開發商有代繳個稅的渠道，手續費約1.3萬-1.4萬/人，但客戶要自行承擔個稅費用，且只能全款買房。“購房合同照常簽、交完錢就能簽，交房、入住等都沒問題，只是網簽要等個稅繳滿兩年后。現在海南都是這樣做的，只要找大開發商買，基本都有保證。”
落戶的手續費也悄然抬升。周昭稱，現在不能落戶在三亞、可以落在海口，有學歷的人手續費最低七千、一般一萬左右。“三無人員”(沒學歷、沒工作、沒職稱等)手續費以前六萬左右，現在大概需要十一、二萬。
海口一中介夏天(化名)則對時代財經稱，個別違規情況可能存在，但基本對不具備購房資格的客戶都不敢接了。如果房款不夠、首付不夠，“捷徑”則被堵死。
從海南省樓市專項整治方案看，前期的自查、檢查工作基本告一段落，但頂風作案者亦然存在。三亞一中介黃然(化名)稱，其老板注冊了一家提供代辦落戶、代繳個稅的公司，“方便客戶買房，當然也想賺這個錢，‘肥水不流外人田’嘛。拿到合同后就可以買房、裝修、入住了，網簽要等繳個稅滿2年后。”據其介紹，服務費為1.5萬/人，購房者每月15-20號轉賬5528元到公司賬戶，次月10號以工資的形式退還5508元，扣掉的20元為代繳的個稅。
海南樓市潛在的需求是導致亂象屢禁不絕的根本原因。國家統計局數據顯示，今年3月，海口、三亞一手房價格環比分別上漲0.3%、0.7%，海口和三亞的新房、二手房價格也自去年6月以來連續第10個月環比上漲。
而據易居研究院近日發布的《海南全域限購三周年評估報告》顯示，今年3月，海南開發投資增速首次強于全國數據，海南為29.4%，全國為25.6%。今年一季度，海南房價漲幅為11%，超過全國8%的水平;三亞3月一手房價格為34022元/平方米，達2018年9月以來的最高值。
去地產化，讓樓市熄火，海南或許還有一段路要走。
