作為首個集中供地的一線城市，廣州此番試水備受市場關注。
廣州集中供地于27日下午5時落下帷幕。盡管多宗地塊在觸發搖號機制后尚未確立最終競得人，但競拍企業出價階段已經完成。最終結果顯示，經歷了26日、27日連續兩日競價之后，廣州首次集中供地合計成交42宗，涉及總土地款超900億元。
作為22城采用“兩集中”供地制度以來第一個吃螃蟹的一線城市，廣州此次展開的土地集中出讓，在房地產行業中引發高度關注，數十家房企參與了這場規模空前的土地盛宴。
最終，越秀地產、融創中國、珠江投資、金地集團、華潤置地、保利發展、新鴻基等眾多房企均在其中有所斬獲。鑒于多宗地塊競價達到封頂價，需擇日搖號確定最終競得人，目前尚無法統計各家房企的最終收獲情況。
在廣州之前，已有長春組織了今年首次集中供地，之后還有無錫、沈陽、重慶、杭州、北京、天津、深圳等逾十個城市將在4月底到5月期間進行各自的首次供地。
從長春、廣州集中供地的結果來看，房企蜂擁搶地的局面有所緩解，土地高溢價相對減少，廣州亦出現多宗地塊底價成交或流拍現象。
有參與廣州此番拍地的房企高管向第一財經表示，如果不是集中供地，多數地塊的成交價應該會更高一些，目前來看，集中供地對于平抑地價還是有效果的。
地塊成交冷熱不均
根據3月26日的出讓計劃，廣州首次集中出讓地塊總數為48宗，總用地面積超393萬平方米，掛牌總價超901億元。
資料顯示，廣州此番出讓地塊中，以遠郊增城數量最大，達18宗地塊，其后為白云區共8宗，而南沙、番禺緊隨其后各有5宗地塊，花都、從化分別4宗地，而中心幾大區域供地量相對較少。
據悉，廣州今年3次集中供地時間為3月、7月和10月，此番出讓的48宗地是第一批出讓。
有業內人士分析稱，廣州首次掛牌出讓的地塊，大多集中在郊區，核心城區核心地塊相對較少，大概是考慮到首次出讓，有試水的意思，預計7月和10月出讓的地塊會更為優質。
為避免集中競價導致系統負累，本次出讓具體時間為4月26、27兩日，分早上9點、中午12點和下午3點，合計6個時間段競價，每次競價地塊宗數為8宗。考慮到房企參與多宗地塊帶來的資金壓力，廣州調整了保證金質押時間，較過去有所縮短。
從競價結果來看，房企出價相對克制，48宗地塊中，只有6塊流拍，其余42宗順利成交，除了4宗熱門地塊達到了競價上限外，其余地塊整體溢價率不高，大多在10%~30%之間，最高溢價為45%，達到競價上限，需搖號角逐。
具體而言，26日出讓的24宗地塊，總出讓面積152.2萬平方米(約2282.9畝)，總起始價402.46億元;最終，2宗地流拍，4宗需要搖號確認歸屬，22宗地以452.38億元總價成交。27日出讓的24宗地塊，總出讓面積241.4萬平方米(約3621畝)，總起始價498.9億元;最終，4塊地流拍，20宗地以453.64億元總價成交。兩日累計成交906億元。
全國首個賣地高峰來臨
今年2月26日，自然資源部自然資源開發利用司負責人宣布，今年22個重點城市要對住宅用地實行“兩集中”新政。
所謂“兩集中”，第一是集中發布出讓公告，原則上發布出讓公告全年不得超過3次，實際間隔時間和出讓地塊數量要相對均衡;第二是集中組織出讓活動。同批次公告出讓的土地以掛牌方式交易的，應當確定共同的掛牌起止日期。以拍賣方式交易的，應當連續集中完成拍賣活動。
這22個重點城市，包括北上廣深4個一線城市，以及天津、重慶、南京、杭州、廈門、合肥、濟南、武漢、成都、福州、鄭州、無錫、蘇州、沈陽、長春、寧波、青島、長沙18個二線城市。
步入4月之后，22城多數已披露了供地計劃，并已逐步進入供地高峰期。據記者不完全統計，截至目前，已有北京、廣州、深圳、杭州、南京、天津、無錫、長春等10個城市公布了首批集中供地內容。
4月30日，上海土地交易市場將針對第一批住宅用地集中出讓相關情況召開信息交流會。屆時，上海首批宅地供應名單也有望披露。
另據平安證券梳理，截至4月5日，在明確集中供地制度并發布了全年供地計劃的11城中，計劃住宅用地供地面積合計值較2020年增長48%;其中，除了廣州同比下滑11%外，其余10城均同比正增長，且8城同比增幅在40%以上。(注：11城包括廣州、北京、濟南、蘇州、長春、無錫、南京、杭州、廈門、沈陽、合肥。)
“從首批供地數量看，11城首批供地面積占2021年全年計劃比重為34%，其中7城首批供地占比超過30%，廣州占比甚至高達62%。”平安證券研報顯示。
在各地披露供地計劃之后，這項意在為土地市場降溫的政策日前在長春迎來了“首秀”。4月15日，長春共有51宗涉宅地進行供應。最終，11宗終止掛牌、2宗流拍、38宗成交。具體來看，本次土拍成交的38宗住宅用地中，僅有6宗溢價成交，其余32宗均為底價成交。從溢價率水平來看，本場土拍總溢價率僅有3.3%，較2020年全年涉宅土地溢價率低了1.3個百分點，表現比較平淡。
克而瑞研究中心認為，長春首次集中供地土拍情況與以往分散式的土拍拿地相比，整體市場沒有出現明顯的變化，地價總體保持相對穩定。不過，長春首場土拍的現象并不一定能在其他地方得到復制。
易居企業集團 CEO丁祖昱預計，“優質地塊供應比例較高的北京、杭州等城市，首次集中供地的土拍熱度將維持在相對高位。”
廣州在26日開始的第一次集中供應，便證實了市場的冷熱不均。億翰智庫研究總監于小雨評論稱：“廣州出讓的土地中，熱門地塊競爭激烈，多宗地塊成交溢價率在40%以上，但也有外圍區域地塊無人問津，最后以流拍收場。”
廣州之后，無錫、沈陽、重慶、杭州、北京、天津、福州、青島、深圳、廈門、南京和濟南等城市已經披露了首次集中供地的時間，將集中在4月底到5月底之間，一場賣地小高潮即將來臨。
國企央企表現積極
在業內看來，土地集中供應帶來的最大變化，是對參與房企的資金騰挪能力形成了更大的考驗，進而可以抑制房企搶地熱情，達到平抑地價的目的。
“保證金提交、退回需一周左右，現金流無法同時滿足多處拍地，實際可參拍地塊減少。”克而瑞研究中心發布的報告稱。關注杭州市場的某千億房企人士向記者表示，其所在房企報名參與了10幅地塊的競拍，保證金就需要一口氣繳納5億元。而拍下地塊后還需在規定時間內繳納土地款。
這也就意味著資金充足的房企將擁有更大的可能性。招商蛇口董事總經理蔣鐵峰在日前的業績交流會上坦言，22個城市集中供地后，企業會面臨地塊集中上市的情況，這要求企業有大量的資金去購買土地，“這對我們這種資金成本低、資金實力雄厚的企業來說是一個機會。”越秀地產董事長林昭遠也表示，集中供地對資金寬裕的企業優勢將更明顯。
這種情況在西安4月初舉行的一場土拍上已有所顯現。公開報道顯示，該地塊在經過58家房企139輪叫價后觸發熔斷機制，并以搖號的方式確定歸屬;而在上述58家企業中，24家屬于中海地產、20家屬于華潤置地，兩家企業的中標率均超過30%。據披露，該地塊的競拍保證金6.91億元。這也意味著，中海地產、華潤置地分別拿出了165.8億元、138.2億元的保證金。兩家央企資金實力的優越性由此可見一斑。
一家TOP30房企土地投拓負責人坦言，自己所處的民企跟中海、華潤這類央企比較起來，實在沒有那么強悍的資金實力去同時參與多宗地塊的競標。
此次廣州首輪集中供地結果也佐證了國企央企的優勢。若不考慮4宗尚未出結果的地塊，兩日競價之后，越秀地產將以6宗成交奪冠，華潤、保利、金地等資金成本偏低的房企亦表現突出，各有斬獲。民營企業中，融創和珠江投資分別奪得3宗地。
值得關注的是，萬科、恒大、碧桂園前三強房企在廣州的首輪供地中表現冷淡。
