專家：房貸額度的收緊，對二手房的降溫力度會更大

近期，房貸市場風起云涌。就在清明節后多家廣州銀行上調房貸價格之后，4月10日，市場傳言包括中國銀行、郵儲銀行、交通銀行、平安銀行等多家銀行的廣州部分網點暫停了二手房貸業務。記者求證了解到，前述銀行并未全面叫停廣州地區的二手房按揭貸款業務，但不排除部分支行網點暫停二手房貸。

部分支行網點對二手房停貸

日前，有網友從中國銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網點了解房貸，房貸經理均表示，已暫停廣州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排隊放款時間會很長，具體不好確定。

隨后，記者也向相關銀行廣州分行層面了解停貸情況。據了解，相關銀行廣州地區并未暫停二手房貸。但有銀行坦言，不排除部分支行停貸的情況。

中國銀行廣東省分行表示，廣州地區二手房貸正常，并無暫停。總體來看，受調控影響，額度有一定壓縮，放款時效有所減緩，該行在結合各行的業務量情況下進行額度的合理分配，并結合貸款客戶申請資料遞交時間及審批情況下進行有序放款。

郵儲銀行廣州分行表示，并未全面暫停二手房按揭貸款業務，但是目前整體房貸額度很緊張，相比一手房，二手房貸的業務確實也接得少了一些。而且每個支行的額度也各不相同，每家支行都會根據自身情況確定房貸投向，不排除個別支行停止二手房貸的情況。

平安銀行廣州分行表示，包括二手房在內的按揭正常受理，額度以監管下達新增額度為限，放款時間在限額內按申請順序排期放款。據了解，該行在廣州的房貸利率為首套房貸利率5.3%(+65BP)，二套5.43%(+78BP)。

而截至記者發稿，交通銀行廣東省分行方面暫未回應該問題。

有銀行房貸業務相關負責人坦言，目前房貸額度告急是銀行業普

遍存在的問題。在非常有限的額度下，銀行傾向確保合作樓盤的按揭貸款(即一手房按揭)，這是銀行的商業選擇。而且每家支行房貸額度情況不同，價格、具體操作也會不同。

記者從多家貸款中介公司了解到，近期由于額度緊張，多家銀行接單意愿確實不強。

而今年以來，房貸額度就一直非常緊張，至今未有緩解。工行、招行等銀行日前向記者表示，個人住房貸款放款周期約2~3個月。而其他銀行則表示，無法明確放款時間。

3月29日-4月4日樓市交易量

據克而瑞數據監測，廣州一手商品住宅房共成交2310套，成交面積為24.5萬㎡，環比增加3%。

成交主要是增城區，成交面積6萬㎡，占比25%;其次是南沙區，成交面積為3.77萬㎡，占比15%。

廣州二手房漲幅比一手房高

“從銀行來講，放款給一手樓買家和二手樓買家本身是沒多大差別的，有差別的是商業銀行和開發商之間一般都有長期合作的關系，而在貸款額度緊張的情況下，為了維持良好的合作關系，銀行就有可能優先樓盤而不是小業主。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，如果這種情況持續，二手樓的業主難貸款，就會影響二手樓的成交效率，部分客戶也有可能轉向一手。這個現象，客觀反映了目前房貸額度緊張的現實，而現在很多人買房都需要貸款，所以房貸收緊對成交量必然是不利的，而需求如果收縮，促進房價上漲的動力也自然會減弱。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，當前，無論對于一手還是二手房地產市場，這都是利空，因為這背后重要原因之一是目前房貸額度的收緊，只不過對于二手房的降溫力度會大些。

近兩年，廣州市場出現一個變化，二手房交易更為活躍。根據國家統計局發布的1月和2月商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，2021年，廣州二手房漲幅比一手房市場要高。1月份，廣州二手住宅銷售價格環比上漲1.4%，高于新建商品住宅銷售價格環比1.0%。2月份，廣州二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，高于新建商品住宅銷售價格，環比上漲0.9%。

關鍵詞： 二手房