熱點(diǎn)樓市成交熱度的持續(xù)，以及房企加大供貨力度，使得3月份成交量呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)。
根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積較2019年同期增長(zhǎng)24%。其中，4個(gè)一線(xiàn)城市市場(chǎng)顯著轉(zhuǎn)暖，各城市成交皆升至歷史高位，較2019年同期增長(zhǎng)64%。24個(gè)二、三線(xiàn)城市市場(chǎng)同步轉(zhuǎn)暖，成交較2019年同期增長(zhǎng)19%。包括北京、杭州、南京在內(nèi)的多個(gè)城市樓市成交顯著放量，與2019年同期相比，均實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。
隨著金融監(jiān)管的強(qiáng)力介入，投機(jī)炒作需求將得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回歸穩(wěn)態(tài)。克而瑞研究中心分析認(rèn)為，受此影響熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市或?qū)⒅鸩交貧w理性，但基于市場(chǎng)仍有強(qiáng)勁需求支撐，預(yù)計(jì)成交將穩(wěn)中有降，但不會(huì)明顯失速。反部分熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)@著降溫，受限于本地購(gòu)房需求基本飽和，疊加市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力瓶頸盡顯，成交或?qū)⒚黠@縮量，高價(jià)盤(pán)、地王盤(pán)更將面臨較大的去化壓力。
百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)
從房地產(chǎn)企業(yè)的整體銷(xiāo)售情況看，克而瑞研究中心日前發(fā)布的報(bào)告顯示，3月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額10918.3億元。與上月相比，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)25.4%。與去年同期相比，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)60.8%，較2020年月均銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)14.1%。從一季度累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額看，百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模較2019年同期增長(zhǎng)46.2%，較2020年同期大幅增長(zhǎng)83.0%。
從企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，3月百?gòu)?qiáng)房企中81%的企業(yè)單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)好于去年月均水平，其中超過(guò)四成業(yè)績(jī)?cè)龇?0%以上，整體業(yè)績(jī)提升明顯。
根據(jù)不同梯隊(duì)的房企銷(xiāo)售增速對(duì)比，TOP31-50梯隊(duì)房企實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的比重為95%，高于其他梯隊(duì)的房企。TOP30房企中，雖有20%的企業(yè)單月業(yè)績(jī)較去年平均水平下降，但降幅依然低于20%。考慮到其體量，整體業(yè)績(jī)?nèi)詫贅?lè)觀(guān)。TOP51-100梯隊(duì)房企中，超過(guò)26%的企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)龇?0%以上，另有近二成的企業(yè)業(yè)績(jī)降幅超過(guò)20%，表現(xiàn)出較為明顯的兩極分化特征。
另外，從一季度的銷(xiāo)售情況看，各梯隊(duì)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)門(mén)檻值繼續(xù)提升，相較去年和前年同期均有明顯增幅。其中，龍頭房企保持業(yè)績(jī)優(yōu)勢(shì)，排名相對(duì)穩(wěn)定，TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻為608.0億元，同比增長(zhǎng)105.1%。TOP200房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻13.9億元，同比大幅增長(zhǎng)183.2%。
從各梯隊(duì)房企銷(xiāo)售門(mén)檻值相較2019年同期的表現(xiàn)看，小型房企依然表現(xiàn)出顯著提升，TOP200房企入榜門(mén)檻值增速依然高于其他梯隊(duì)房企。百?gòu)?qiáng)房企中，不同量級(jí)的企業(yè)增速差異相對(duì)較低，其中TOP30房企以69.5%的增速領(lǐng)先其他梯隊(duì)。對(duì)此，克而瑞研究中心分析認(rèn)為，小型房企業(yè)績(jī)?cè)鏊僮罡撸饕且驗(yàn)閮煞矫娴木壒剩扔腥ツ晖跇I(yè)績(jī)受到疫情的負(fù)面沖擊更為明顯的低基數(shù)效應(yīng)，也有今年以來(lái)熱點(diǎn)城市的出貨加速的影響。
15家房企新增貨值超300億
土地市場(chǎng)方面，隨著3月份的周期性回溫，迎來(lái)地市“小陽(yáng)春”。根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，300城成交建面達(dá)到13456萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)到3393億元，環(huán)比分別上漲20%和5%。
兩集中供地來(lái)臨前，房企對(duì)熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市保持較高的關(guān)注度。在熱點(diǎn)三線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)顯著增加下，土拍溢價(jià)率回升至16.7%，創(chuàng)2020年以來(lái)新高。
從監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市重點(diǎn)地塊來(lái)看，企業(yè)參拍重點(diǎn)地塊次數(shù)較上月明顯提升，同時(shí)土拍難度也在加碼。龍頭房企和部分國(guó)企、央企拿地勢(shì)頭較強(qiáng)，導(dǎo)致競(jìng)拍十分激烈。
截止3月末， 15家房企新增土儲(chǔ)貨值超過(guò)300億，其中保利、萬(wàn)科、碧桂園等龍頭房企年內(nèi)新增貨值已超過(guò)700億，龍頭房企優(yōu)勢(shì)顯著。從各梯隊(duì)新增貨值集中度來(lái)看，近六成的新增貨值被TOP20房企獲得，較2月末提升近10個(gè)百分點(diǎn)，強(qiáng)者恒強(qiáng)格局不變。
克而瑞研究中心認(rèn)為，目前22個(gè)重點(diǎn)城市“兩集中”的供應(yīng)地塊暫未開(kāi)拍，未來(lái)這些地塊一旦入市，規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)進(jìn)將一步放大，預(yù)計(jì)行業(yè)集中度仍會(huì)持續(xù)提升。
從銷(xiāo)售50強(qiáng)房企單月投資額來(lái)看，延續(xù)了自去年6月以來(lái)下滑趨勢(shì)，并跌至近一年新低水平。數(shù)據(jù)顯示，3月份投資額不足1500億，環(huán)比下降11%。根據(jù)認(rèn)為，這與部分核心城市在雙集中供地下暫緩供應(yīng)不無(wú)關(guān)系。
另有10家房企單月投資額超過(guò)百億，包括萬(wàn)科、保利、綠城、中海等房企趕在雙集中供地前積極補(bǔ)充年內(nèi)可售貨值。其中，中海、中梁、越秀等房企單月投資額超過(guò)去年月均水平。
值得注意的是，一季度仍有部分企業(yè)投資端表現(xiàn)突出，規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)仍然明顯。從一季度新增貨值在200億以上企業(yè)來(lái)看，基本均來(lái)自銷(xiāo)售TOP50企業(yè)，銷(xiāo)售前十如碧桂園、萬(wàn)科、中海、金地等新增貨值同比漲幅在70%以上。
此外，如海倫堡、力高、星河、上坤、中奧等房企在前三月補(bǔ)貨力度較大，新增貨值排名比銷(xiāo)售(全口徑)排名高出20名以上。且從一季度新增貨值總量與2020年全口徑銷(xiāo)售額對(duì)比來(lái)看，占比均超過(guò)25%，其中上坤、中奧、大發(fā)等占比超過(guò)50%，眾安、大家貨銷(xiāo)比超過(guò)100%。克而瑞研究中心認(rèn)為，在可售貨值充足之下這些企業(yè)今年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)動(dòng)力強(qiáng)勁。
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