熱點樓市成交熱度的持續，以及房企加大供貨力度，使得3月份成交量呈現明顯回升態勢。
根據克而瑞監測，28個重點城市商品住宅成交面積較2019年同期增長24%。其中，4個一線城市市場顯著轉暖，各城市成交皆升至歷史高位，較2019年同期增長64%。24個二、三線城市市場同步轉暖，成交較2019年同期增長19%。包括北京、杭州、南京在內的多個城市樓市成交顯著放量，與2019年同期相比，均實現翻倍增長。
隨著金融監管的強力介入，投機炒作需求將得到有效遏制，房地產市場有望逐漸回歸穩態。克而瑞研究中心分析認為，受此影響熱點一二線城市或將逐步回歸理性，但基于市場仍有強勁需求支撐，預計成交將穩中有降，但不會明顯失速。反部分熱點三四線城市房地產市場或將顯著降溫，受限于本地購房需求基本飽和，疊加市場購買力瓶頸盡顯，成交或將明顯縮量，高價盤、地王盤更將面臨較大的去化壓力。
百強房企銷售呈增長態勢
從房地產企業的整體銷售情況看，克而瑞研究中心日前發布的報告顯示，3月份TOP100房企單月實現銷售操盤金額10918.3億元。與上月相比，百強房企單月業績環比增長25.4%。與去年同期相比，百強房企整體業績規模同比增長60.8%，較2020年月均銷售金額增長14.1%。從一季度累計銷售操盤金額看，百強房企整體的業績規模較2019年同期增長46.2%，較2020年同期大幅增長83.0%。
從企業業績表現來看，3月百強房企中81%的企業單月銷售業績好于去年月均水平，其中超過四成業績增幅在20%以上，整體業績提升明顯。
根據不同梯隊的房企銷售增速對比，TOP31-50梯隊房企實現正增長的比重為95%，高于其他梯隊的房企。TOP30房企中，雖有20%的企業單月業績較去年平均水平下降，但降幅依然低于20%。考慮到其體量，整體業績仍屬樂觀。TOP51-100梯隊房企中，超過26%的企業業績增幅在50%以上，另有近二成的企業業績降幅超過20%，表現出較為明顯的兩極分化特征。
另外，從一季度的銷售情況看，各梯隊房企銷售業績門檻值繼續提升，相較去年和前年同期均有明顯增幅。其中，龍頭房企保持業績優勢，排名相對穩定，TOP10房企銷售操盤金額的入榜門檻為608.0億元，同比增長105.1%。TOP200房企銷售操盤金額的入榜門檻13.9億元，同比大幅增長183.2%。
從各梯隊房企銷售門檻值相較2019年同期的表現看，小型房企依然表現出顯著提升，TOP200房企入榜門檻值增速依然高于其他梯隊房企。百強房企中，不同量級的企業增速差異相對較低，其中TOP30房企以69.5%的增速領先其他梯隊。對此，克而瑞研究中心分析認為，小型房企業績增速最高，主要是因為兩方面的緣故，既有去年同期業績受到疫情的負面沖擊更為明顯的低基數效應，也有今年以來熱點城市的出貨加速的影響。
15家房企新增貨值超300億
土地市場方面，隨著3月份的周期性回溫，迎來地市“小陽春”。根據克而瑞監測，300城成交建面達到13456萬平方米，成交金額達到3393億元，環比分別上漲20%和5%。
兩集中供地來臨前，房企對熱點三四線城市保持較高的關注度。在熱點三線城市優質地塊供應顯著增加下，土拍溢價率回升至16.7%，創2020年以來新高。
從監測的重點城市重點地塊來看，企業參拍重點地塊次數較上月明顯提升，同時土拍難度也在加碼。龍頭房企和部分國企、央企拿地勢頭較強，導致競拍十分激烈。
截止3月末， 15家房企新增土儲貨值超過300億，其中保利、萬科、碧桂園等龍頭房企年內新增貨值已超過700億，龍頭房企優勢顯著。從各梯隊新增貨值集中度來看，近六成的新增貨值被TOP20房企獲得，較2月末提升近10個百分點，強者恒強格局不變。
克而瑞研究中心認為，目前22個重點城市“兩集中”的供應地塊暫未開拍，未來這些地塊一旦入市，規模房企優勢進將一步放大，預計行業集中度仍會持續提升。
從銷售50強房企單月投資額來看，延續了自去年6月以來下滑趨勢，并跌至近一年新低水平。數據顯示，3月份投資額不足1500億，環比下降11%。根據認為，這與部分核心城市在雙集中供地下暫緩供應不無關系。
另有10家房企單月投資額超過百億，包括萬科、保利、綠城、中海等房企趕在雙集中供地前積極補充年內可售貨值。其中，中海、中梁、越秀等房企單月投資額超過去年月均水平。
值得注意的是，一季度仍有部分企業投資端表現突出，規模房企優勢仍然明顯。從一季度新增貨值在200億以上企業來看，基本均來自銷售TOP50企業，銷售前十如碧桂園、萬科、中海、金地等新增貨值同比漲幅在70%以上。
此外，如海倫堡、力高、星河、上坤、中奧等房企在前三月補貨力度較大，新增貨值排名比銷售(全口徑)排名高出20名以上。且從一季度新增貨值總量與2020年全口徑銷售額對比來看，占比均超過25%，其中上坤、中奧、大發等占比超過50%，眾安、大家貨銷比超過100%。克而瑞研究中心認為，在可售貨值充足之下這些企業今年業績增長動力強勁。
關鍵詞： 樓市
