近日，隨著上市房企年報披露，各大上市房企在主營業(yè)務(wù)之外的“多元化”進程也引發(fā)關(guān)注。尤其在長租公寓方面，頭部房企長租公寓運營規(guī)模、收入仍在一個擴張期。
龍湖萬科領(lǐng)跑房間數(shù)
3月26日，龍湖集團發(fā)布業(yè)績報告顯示，租賃住房收入約為18.11億元，去年同期為11.75億元。截至報告期末，冠寓已開業(yè)9.0萬間，規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先，整體出租率為88.5%，其中開業(yè)超過六個月的項目出租率為93.3%。
此外，龍湖集團邵明曉還在業(yè)績會上表示，由于數(shù)字化模式的創(chuàng)新，2021年龍湖冠寓業(yè)務(wù)將迎來盈利，全年累計開業(yè)預(yù)計將達到11萬間，收入將提至25億元。
3月30日晚間，萬科A發(fā)布年度報告顯示，長租公寓業(yè)務(wù)方面，2020年實現(xiàn)收入25.4億元，同比增72.33%。截至報告期末，長租公寓18.44萬間，已開業(yè)項目的整體出租率超過95%。其中報告期內(nèi)新開業(yè)3.3萬間。
此外，萬科還表示，北京成壽寺項目作為全國首個集體土地租賃住房項目開業(yè)前七天即滿租;深圳云城旗艦店作為行業(yè)單店體量最大的門店實現(xiàn)出租率99%。
不過值得注意的是，萬科在營房間18.44萬間，收入為25.4億元;而龍湖在營房間9萬間，收入為18.11億元。兩者的門店數(shù)量及出租收入比，萬科仍存一定的差距。
收入小但有一席之地
招商蛇口則在年報中披露稱，截至2020年末，長租公寓持續(xù)打造“壹棧”人才公寓、“壹間”精品公寓、“壹棠/CM+”服務(wù)式公寓等產(chǎn)品體系，合計布局全國17城，約2.8萬間。
此外招商蛇口還在年報中披露，公寓及住宅業(yè)務(wù)期內(nèi)出入收入9.11億元，平均出租率78%。其中“壹間公寓”出租收入1.35億元，平均出租率73%。
世聯(lián)行則在近期發(fā)布的年報中披露稱，公司公寓業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入5.46億元，同比減少11.24%。在線運營公寓約3.6萬間(含委托)。
年報還披露稱，報告期末公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式出售了中資產(chǎn)模式公寓業(yè)務(wù)。公司目前剩余公寓項目以輕資產(chǎn)模式為主，少數(shù)幾個酒店短租運營項目和自有產(chǎn)權(quán)物業(yè)項目。
工商物業(yè)(含世聯(lián)空間和小樣社區(qū))運營依托“世聯(lián)空間”等品牌深耕部分區(qū)域市場，報告期內(nèi)，運營項目數(shù)36個，運營面積47.19萬平方米，其中常熟小樣為國家級眾創(chuàng)空間，蘇州小樣(相城)被評為小微企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范基地項目。
此外，華潤置地、旭輝控股、中駿集團等并未在年報中具體披露租賃住房業(yè)務(wù)相關(guān)收入或在管房間數(shù)量。但依然能夠從相關(guān)報道中，摘得部分蛛絲馬跡。
旭輝領(lǐng)跑第二梯隊
旭輝控股此前則對外披露消息指出，從2016年涉足長租公寓領(lǐng)域，截至2020年12月31日，旭輝瓴寓已布局18座城市，已拓房源超74400間。“
華潤置地業(yè)績報告中披露，公司生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)期內(nèi)實現(xiàn)收入154億元，該業(yè)務(wù)主要包括城市更新、承租、產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)、影業(yè)及教育等。
據(jù)相關(guān)報道顯示，3月26日，由華潤置地旗下長租公寓品牌“有巢”建設(shè)運營的上海首個集體土地建設(shè)租賃住房項目——有巢國際公寓社區(qū)泗涇店正式投入運營。
項目位于上海市集體土地建設(shè)租賃住房項目的唯一試點區(qū)、“G60科創(chuàng)走廊”的策源地松江區(qū)，提供1000余套精裝租賃公寓，自帶700㎡商業(yè)配套，配備7000余㎡組團綠地和多功能公共區(qū)域。租金在2000至4000元不等。
報道還顯示，華潤置地旗下長租公寓品牌自2018年發(fā)布品牌以來，已入駐全國15個城市，布局4.5萬余間優(yōu)質(zhì)房源。
據(jù)媒體報道，中駿集團表示，截至2020年底，方隅公寓總共管理了44個項目，開業(yè)房間5392間，總體量超過26000間，其中74%布局在一線和二線城市。
另外，公司助理總裁黃倫此前曾對外表示，后續(xù)公司還將布局20萬間長租公寓，屆時長租公寓資產(chǎn)規(guī)模將至600億元，租金規(guī)模將至100億元。
此外，值得注意的是，2019年5月，遠洋集團公告稱，中出售了北京邦舍置業(yè)有限公司100%股權(quán)， 以及北京椿萱茂投資管理有限公司30%股權(quán)。將長租公寓業(yè)務(wù)及養(yǎng)老業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入“表外”。
中國指數(shù)研究院報告指出，在2021年，疫情對人民生活的影響會得到較好的控制，穩(wěn)定了長租公寓的供需兩端。政策上，對長租市場的基調(diào)還是一邊維護市場秩序，一邊支持發(fā)展。疫情的穩(wěn)定和政策的支持給了長租公寓市場穩(wěn)定的大環(huán)境，但是市場還需在持續(xù)摸索中前行。相信隨著市場參與主體的逐漸多元化、產(chǎn)品的不斷更新迭代、經(jīng)營方式的不斷變革，長租公寓未來將探索出一條合適的發(fā)展之路。
