近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會和北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布了今年第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米。
據(jù)悉，北京市商品住宅用地供應堅持規(guī)劃為引領、促進職住平衡、站城融合、產(chǎn)城融合，實現(xiàn)規(guī)劃引導高質(zhì)量發(fā)展。本次集中供應的30宗項目共涉及12個區(qū)。
其中，位于中心城區(qū)項目15宗，建設用地面積約73公頃，占比約43%。位于多點及副中心地區(qū)項目11宗，建設用地面積約72公頃，占比約43%。位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項目4宗，建設用地面積約24公頃，占比約14%。
合理確定競買條件和交易方式
在2021年商品住宅供地工作中，北京市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合市住房城鄉(xiāng)建設委，會同相關區(qū)政府等單位，建立了“房地聯(lián)動、一地一策”會商機制，加強精準調(diào)控。在土地出讓環(huán)節(jié)著力加強綜合施策，從實際工作出發(fā)，制定“政策工具箱”，結(jié)合擬出讓宗地所在區(qū)域市場供求、功能定位等因素合理確定競買條件和交易方式。
據(jù)介紹，今年土地供應計劃中明確租賃住房用地供應指標為300公頃，將其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。因此，本次集中供應的地塊中在中心城區(qū)、三城一區(qū)范圍或軌道交通站點周邊區(qū)域選取了15宗項目，采用競配建“公共租賃住房”面積交易方式，占比達到50%，分別位于朝陽、豐臺、大興、副中心、昌平、房山6個區(qū);1宗共有產(chǎn)權房項目，位于房山區(qū)。
針對位于朝陽、海淀、副中心區(qū)位條件較好的6宗項目，采取了競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額的交易方式，引導開發(fā)企業(yè)理性競買，通過政府和個人共有產(chǎn)權的方式，有效減輕購房人負擔，充分滿足居民自住需求。
首次引入房屋銷售價格引導機制
本次集中供應的項目首次引入了房屋銷售價格引導機制，未來上市房價作為重要政策工具之一，由過去預售環(huán)節(jié)引導前置到土地出讓環(huán)節(jié)，由住建、規(guī)自部門、區(qū)政府組成聯(lián)席會，共同研究每一地塊房屋銷售價格指導意見，并在公告期對外告知，開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價格承諾，作為未來辦理預售的前置條件。
在戶型限制要求方面，近三分之二的項目設置了套內(nèi)“70/90”戶型要求，兼顧剛需及改善型需求，增強開發(fā)企業(yè)對戶型設計的靈活度，以多元化的產(chǎn)品供應契合多樣化的市場需求。
此外，為落實總規(guī)中提出的建設國際一流和諧宜居之都的要求，本次集中供應的項目中大部分都設置了投報高標準商品住宅建設方案環(huán)節(jié)，通過設置地價上限、預留合理利潤空間，引導開發(fā)企業(yè)主動提升住宅品質(zhì)。
在發(fā)布第一批集中供應住宅用地的同時，北京市規(guī)劃和自然資源委也公布了2021年度后兩批住宅用地的集中供應時間，分別將于7月左右和11月左右發(fā)布出讓公告。
