▍ 買房是一件非常開心同時(shí)也比較繁瑣的事情，會(huì)涉及到各種各樣的費(fèi)用，而這些費(fèi)用需不需要我們交呢?有不少人其實(shí)是搞不清楚頭腦，一般開發(fā)商說什么，業(yè)主就跟著怎么做，這樣就很容易被開發(fā)商這邊牽著鼻子走，甚至自己被坑了都傻傻不知，今天小編特意為大家總結(jié)了在新房拿到手之前收房要交哪些費(fèi)用?即將收房的朋友趕緊看看!
一、新房交房稅費(fèi)
1、契稅：
契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó) 家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛，但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的，在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。
一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人首 次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收，各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、公共維修基金：
公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó) 家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。
住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存;商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅——61元/平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅——73元/平方米
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦 證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費(fèi)：10元/本。
二、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用
1、物業(yè)管理費(fèi)：
在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
2、供暖費(fèi)：
北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。
3、其它相關(guān)費(fèi)用：
如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。
三、新房交房開發(fā)商費(fèi)用
1、房款尾款：
新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。
2、面積差額款：
在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積與購(gòu)買合同中還是會(huì)存在一些微小的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
3、裝修變更費(fèi)用：
有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
4、車位款：
有的業(yè)主是需要購(gòu)買車位的，這一條是針對(duì)買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。
四、收房時(shí)哪些費(fèi)用不用交
1、天然氣費(fèi)用和暖氣費(fèi)
這一項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)早就被國(guó) 家取消掉了，但很多人不知道，開發(fā)商通常就會(huì)利益這些盲點(diǎn)來賺取這部分錢，但我們?cè)诮环康臅r(shí)候，因?yàn)椴恢溃蚴钦f開發(fā)商這邊強(qiáng)制要求，總是會(huì)多交這些錢。
2、開口費(fèi)
開發(fā)商在交鑰匙的時(shí)候會(huì)向一業(yè)主們討要很多開口費(fèi)，燃?xì)忾_口費(fèi)、水電開口費(fèi)等等，而這些費(fèi)用都在買房的時(shí)候一并算在了房?jī)r(jià)之中，是沒有必要額外多付的;
如果碰到這樣的情況，不管開發(fā)商用各種理由周旋和說得天花亂墜，你先拒絕了再說，實(shí)際上你把依據(jù)擺在他面前，他也不會(huì)繼續(xù)向你索取了，自己要內(nèi)行一些才好。
▍結(jié)語：總的來說收房時(shí)繳納的費(fèi)用可以分為稅費(fèi)、物業(yè)和開發(fā)商等三部分的費(fèi)用，不同區(qū)域所繳比例各不相同，對(duì)于不夠了解的業(yè)主來說不確定繳納哪些費(fèi)用以及繳納額度，擔(dān)心被騙，希望小編以上介紹的內(nèi)容，能夠帶給大家實(shí)際的幫助
