日前，中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布《2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2020年百強企業(yè)銷售規(guī)模超十萬億，市場份額提升至63.2%。
報告指出，百強企業(yè)營收與凈利潤保持增長態(tài)勢，盈利能力持續(xù)下行。百強企業(yè)銷售業(yè)績的穩(wěn)步增長帶動其營業(yè)收入和凈利潤的持續(xù)增加，2020年，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達596.9億元，凈利潤均值達71.5億元，分別同比增長18.3%、9.8%，增速較上年減少2.8、4.4個百分點。百強企業(yè)凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.2%、14.4%，同比降低0.7、1.0個百分點。
投資方面，百強企業(yè)布局繼續(xù)回歸一二線，拿地聚焦熱點城市群;財務方面，百強企業(yè)積極降負債，資產(chǎn)負債率均值、剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率均值分別為78.7%、70.9%，較上年下降0.7、0.9個百分點。此外，百強企業(yè)可售貨值結(jié)構(gòu)得到進一步優(yōu)化，保障企業(yè)健康發(fā)展。
百強企業(yè)加強現(xiàn)金流管控，經(jīng)營性現(xiàn)金流明顯改善，為資金安全保駕護航。2020年，百強企業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均值為45.7億元，較上年增加4.1億元。百強企業(yè)積極促銷售、抓回款，通過激勵方式提升客戶付款比例和付款效率，提升資金回籠效率。2020年百強企業(yè)善用購房尾款ABS實現(xiàn)資金回籠，購房尾款ABS的占ABS發(fā)行總量比重提升2.3個百分點。
融資方面，百強企業(yè)積極拓展股權(quán)融資渠道，通過赴港上市、增發(fā)配股、引入戰(zhàn)投等方式補充資金。一方面，非上市百強企業(yè)加速上市節(jié)奏，募集資金多用于項目開發(fā)和債務償還。另一方面，百強企業(yè)分拆旗下多元板塊上市，在擴大母公司權(quán)益，降低負債水平的同時，探索新的利潤增長點，改善企業(yè)現(xiàn)金流。2020年，百強企業(yè)分拆業(yè)務板塊包含物業(yè)、商業(yè)、文旅等，特別是物業(yè)板塊。
報告指出，百強企業(yè)一方面積極拓儲，創(chuàng)新融資方式，保證企業(yè)發(fā)展;另一方面注重風險管控，在發(fā)展中降杠桿，強化現(xiàn)金流管理，以內(nèi)生式增長促進高質(zhì)量發(fā)展。2021年，百強企業(yè)應緊跟國家政策，精準把握市場機遇，優(yōu)化管控模式，提升企業(yè)核心競爭力，引領行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
