恒大物業上市后首份年報出爐。3月16日，恒大物業集團有限公司(以下簡稱“恒大物業”)對外披露2020年全年業績，并同步召開線上業績說明會。業績發布會上，該公司管理層對規模增長、增值服務及第三方業務擴展等公眾關注問題進行解答;并對外宣布：未來三年，恒大物業在管面積復合增長率將不低于50%。
據年報數據，截至2020年底，恒大物業合約面積達5.65億平方米，同比增長11.88%;在管面積達3億平方米，同比增長26.05%;業務范圍擴展至全國290個城市，覆蓋220.7萬戶業主。
盡管截至2020年末的合約及在管面積規模已經居于行業龍頭，但恒大物業方面顯然有著更大的“野心”。該公司管理層于業績說明會上表態稱，預計到2021年末合約面積不低于8億平方米，在管面積突破6億平方米。并透露，未來三年在管面積復合增長率將不低于50%。
規模增長之外，營收及利潤相關指標的較大幅度增長，是恒大物業2020年財報的另外一大亮點。數據顯示，2020年度，恒大物業實現營業收入約105.09億元，同比增長約43.3%;凈利潤約26.47億元，同比增長約184.5%;股東應占利潤約26.48億元，同比增長約184.7%。
從收入構成來看，2020年內，恒大物業實現物業管理服務收入約63.22億元，同比增長約37.1%;社區增值服務收入約12.64億元，同比增長約120.6%;非業主增值服務收入29.23億元，同比增長約36.1%。
據了解，恒大物業曾在此前的上市推介會上提及未來的兩大業務發力點：社區增值服務及第三方業務擴展。談及社區增值服務，恒大物業執行董事兼總經理胡亮在接受記者采訪時表示，恒大物業社區增值服務取得收入占總收入的比例，達到了12.06%的水平，相較全國其它一些物業公司14%、15%的水平，仍然還有非常廣闊的空間，未來將進一步深度挖掘社區增值服務，持續提升盈利能力。
值得關注的是，同行業內其他規模物業企業一樣，一直以來，恒大物業在項目獲取以及營收上對母公司的依賴程度較高。不過從恒大方面的表述來看，該公司在擺脫 “母公司依賴癥” 上已經持續發力。
據恒大物業執行董事兼副總經理王震介紹，2021年以來，更大物業通過一系列大手筆并購，僅兩個月公司新增拓展在管面積1.1億平方米，完成全年目標的31%。
公開資料顯示，恒大物業從2019年開始關注對外擴展以及收并購市場，2020年6月份還正式成立了投資拓展團隊，2020年6月-9月，該集團披露已完成5家區域型獨立第三方物業公司的收并購工作，總在管面積達772萬平米。在上市前夕，恒大物業更是公開表態，要在上市之后，繼續加大力度在第三方對外拓展以及收并購方面加強整體工作力度。
從企業動態來看，進入2021年，恒大物業也確實頻現收購動作，并借助收購實現了規模擴充。1月29日，恒大物業對外發布公告稱，以15億元總對價，收購寧波市雅太酒店物業服務有限公司100%股權;公司股票申請2月1日復牌。本次收購后，恒大物業在管面積超3.8億平方米。
值得一提的是，盡管對外拓展的步伐持續加大，但恒大物業方面也心懷謹慎。該公司管理層于業績說明會上表示，“不會盲目并購”。
對此，恒大物業執行董事兼副總經理王震解釋稱，恒大物業對收購標的的選擇有清晰標準，如盡調之后公司的毛利率需在20%的水平，凈利率也不低于10%以上。并表示，恒大物業已經依照業態、規模等多種因素，分別制定了標的項目的物業費單價指引，以及業務合規性要求等系列標準。
對于恒大物業最新披露的目標增速，知名地產分析師嚴躍進向北京商報記者表示，此類物業規模的增速，說明企業運作積極到位，對于物業資源的把控能力是很強的。不過也需要看到，恒大物業雖然規模成長性很高，但現階段也存在很多問題：首當其沖的是，其對母公司依賴度仍然很高。
“對于恒大來說，后續如何加快物業板塊獨立，變得很關鍵。另外從實際過程看，后續企業還需要探索新的業務，比如如何形成復合型的業務收入來源。”嚴躍進建議，企業后續要適當研究物業板塊的新機會，積極探索新的投資領域。(記者 盧揚 榮蕾)
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