時至3月第二周，距離深圳二手房參考價新政出臺已過數(shù)周，即使剔除春節(jié)假期，也已滿月。從年后數(shù)據(jù)來看，深圳全市二手住宅周成交量已持續(xù)上升。美聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，上周3月8日-14日，深圳全市共成交二手住宅1643套，環(huán)比上升6.5個百分點。同期，深圳一手住宅共成交1426套，環(huán)比下降2.7個百分點。業(yè)內(nèi)表示，年后新增預售零供應，擾動一手住宅成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)，可能會造成短時的成交增長乏力。
通過對一手住宅供應房源官網(wǎng)的深圳市房地產(chǎn)信息平臺的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，上周深圳新增預售房源依舊掛零，至此，年后已連續(xù)4周零預售。不過，筍崗萬象華府和銀湖縉山府兩個項目的開盤，對成交的數(shù)據(jù)表現(xiàn)提供一定的支持。另外，隨著光明區(qū)宏發(fā)萬悅山名庭預售證的領(lǐng)取，很可能后續(xù)新增批售的預售量將逐漸跟上。
根據(jù)美聯(lián)數(shù)據(jù)，上周深圳全市共成交一手住宅1426套/136756.6㎡，環(huán)比分別小幅減少2.7%和1.4%。受限于新增供應量拖后腿，上周深圳一手住宅成交量沖高乏力，短期內(nèi)或面臨小幅下行壓力。從各區(qū)的成交量的變化來看，多數(shù)區(qū)的成交量下滑，僅有鹽田、龍崗、光明三區(qū)增長。其中，鹽田區(qū)以62.5%的位居增幅首位，不過，這與鹽田區(qū)較小的成交量基數(shù)有關(guān)——上周僅成交26套。而從各區(qū)成交量排名來看，寶安、龍崗和光明繼續(xù)保持全市前三的座次。其中，寶安區(qū)以432套坐穩(wěn)榜首寶座，龍崗和光明兩區(qū)分別以268套和256套的成交量分列第二位和第三位。
從個盤來看，根據(jù)深圳中原統(tǒng)計，上周萬科光年四季花園、滿京華云著華庭和中海陽光橡樹園分別以210套、119套和91套的成交量居于前三位，成交量前十名的個盤共成交744套，占全市的52.2%。
在二手住宅方面，深圳全市二手住宅過戶成交量已經(jīng)連續(xù)4周增長。上周全市共成交1643套/135398㎡，環(huán)比分別小幅上升6.5%和7%。從各區(qū)成交量變化來看，上周僅南山區(qū)過戶成交量小幅下降3.8個百分點;其余各區(qū)出現(xiàn)4%到25.8%不等幅度的增長。
在成交量的分布方面，上周龍崗區(qū)以502套的過戶成交量和31%的占比穩(wěn)居榜首，環(huán)比上升12%;第二名的寶安區(qū)過戶321套，環(huán)比增長8%，在全市的占比達到20%;此外南山、福田和羅湖過戶量均破200套，僅鹽田網(wǎng)簽量未過50套。
從上周入市的羅湖區(qū)兩個新盤來看，并未如此前一樣火爆。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹分析認為，預售證的多盤集中批售情況有所增加，導致入市項目在時間上分布不均勻，將會對后期新房備案造成波動。她表示，二手住宅市場的成交存在明顯的滯后期，雖有零星成交的案例，但數(shù)量上仍然較少;預計在一段時間內(nèi)，受政策影響的市場成交將處于低迷狀態(tài)，而過戶成交量亦將逐漸步入下降通道。她指出，未來成交將逐漸向東轉(zhuǎn)移，東部區(qū)域市場將率先改
參考價出臺數(shù)周后，深圳二手房成交量為何還在升?
來源：南方網(wǎng)
2021-03-17 10:32
時至3月第二周，距離深圳二手房參考價新政出臺已過數(shù)周，即使剔除春節(jié)假期，也已滿月。從年后數(shù)據(jù)來看，深圳全市二手住宅周成交量已持續(xù)上升。美聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，上周3月8日-14日，深圳全市共成交二手住宅1643套，環(huán)比上升6.5個百分點。同期，深圳一手住宅共成交1426套，環(huán)比下降2.7個百分點。業(yè)內(nèi)表示，年后新增預售零供應，擾動一手住宅成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)，可能會造成短時的成交增長乏力。
通過對一手住宅供應房源官網(wǎng)的深圳市房地產(chǎn)信息平臺的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，上周深圳新增預售房源依舊掛零，至此，年后已連續(xù)4周零預售。不過，筍崗萬象華府和銀湖縉山府兩個項目的開盤，對成交的數(shù)據(jù)表現(xiàn)提供一定的支持。另外，隨著光明區(qū)宏發(fā)萬悅山名庭預售證的領(lǐng)取，很可能后續(xù)新增批售的預售量將逐漸跟上。
根據(jù)美聯(lián)數(shù)據(jù)，上周深圳全市共成交一手住宅1426套/136756.6㎡，環(huán)比分別小幅減少2.7%和1.4%。受限于新增供應量拖后腿，上周深圳一手住宅成交量沖高乏力，短期內(nèi)或面臨小幅下行壓力。從各區(qū)的成交量的變化來看，多數(shù)區(qū)的成交量下滑，僅有鹽田、龍崗、光明三區(qū)增長。其中，鹽田區(qū)以62.5%的位居增幅首位，不過，這與鹽田區(qū)較小的成交量基數(shù)有關(guān)——上周僅成交26套。而從各區(qū)成交量排名來看，寶安、龍崗和光明繼續(xù)保持全市前三的座次。其中，寶安區(qū)以432套坐穩(wěn)榜首寶座，龍崗和光明兩區(qū)分別以268套和256套的成交量分列第二位和第三位。
從個盤來看，根據(jù)深圳中原統(tǒng)計，上周萬科光年四季花園、滿京華云著華庭和中海陽光橡樹園分別以210套、119套和91套的成交量居于前三位，成交量前十名的個盤共成交744套，占全市的52.2%。
在二手住宅方面，深圳全市二手住宅過戶成交量已經(jīng)連續(xù)4周增長。上周全市共成交1643套/135398㎡，環(huán)比分別小幅上升6.5%和7%。從各區(qū)成交量變化來看，上周僅南山區(qū)過戶成交量小幅下降3.8個百分點;其余各區(qū)出現(xiàn)4%到25.8%不等幅度的增長。
在成交量的分布方面，上周龍崗區(qū)以502套的過戶成交量和31%的占比穩(wěn)居榜首，環(huán)比上升12%;第二名的寶安區(qū)過戶321套，環(huán)比增長8%，在全市的占比達到20%;此外南山、福田和羅湖過戶量均破200套，僅鹽田網(wǎng)簽量未過50套。
從上周入市的羅湖區(qū)兩個新盤來看，并未如此前一樣火爆。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹分析認為，預售證的多盤集中批售情況有所增加，導致入市項目在時間上分布不均勻，將會對后期新房備案造成波動。她表示，二手住宅市場的成交存在明顯的滯后期，雖有零星成交的案例，但數(shù)量上仍然較少;預計在一段時間內(nèi)，受政策影響的市場成交將處于低迷狀態(tài)，而過戶成交量亦將逐漸步入下降通道。她指出，未來成交將逐漸向東轉(zhuǎn)移，東部區(qū)域市場將率先改善。
