市住建委近日披露，為擴(kuò)大保障性租賃住房覆蓋面，今年本市計(jì)劃安排集體土地租賃房和公租房用地各150公頃。同時(shí)，實(shí)行“一地一策”，根據(jù)不同地塊具體情況，設(shè)定不同的土地競(jìng)買或房屋銷售條件。
“站在‘十四五’開局年，北京將繼續(xù)堅(jiān)持‘房住不炒’定位，堅(jiān)定不移落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，著力推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。據(jù)介紹，為擴(kuò)大保障性租賃住房覆蓋面，今年計(jì)劃安排租賃住宅用地300公頃，其中集體土地租賃住房、公租房各150公頃，較2020年分別增加100公頃、70公頃。本市將綜合利用現(xiàn)有土地一級(jí)開發(fā)、集體土地入市、存量資源改造、閑置房屋盤活等方式拓寬供應(yīng)渠道，保障好群眾住房需求，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
土地出讓制度上，將構(gòu)建“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)精準(zhǔn)調(diào)控向縱深推進(jìn)。所謂“一地一策”機(jī)制，即根據(jù)不同地塊具體情況，設(shè)定不同的土地競(jìng)買或房屋銷售條件，如設(shè)定地價(jià)上限、競(jìng)政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)建高品質(zhì)住宅、競(jìng)建人才公租房、競(jìng)企業(yè)自持房屋比例、執(zhí)行差異化稅收信貸優(yōu)惠政策、制定優(yōu)先購房順序等，將房地產(chǎn)調(diào)控落實(shí)落細(xì)到每個(gè)地塊，并不斷豐富和完善政策工具箱。
同時(shí)，將房價(jià)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)，以土地基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)、結(jié)合各區(qū)域市場(chǎng)情況進(jìn)行測(cè)算。上述負(fù)責(zé)人表示，通過打通地價(jià)和房價(jià)，目的是實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)引導(dǎo)，遏制非理性拿地行為，堅(jiān)決穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
今年1月召開的北京兩會(huì)上，《北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二○三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中明確，今后5年北京將新供應(yīng)各類居住用地5000公頃、供應(yīng)各類住房100萬套左右，基本實(shí)現(xiàn)總體供需平衡。根據(jù)《綱要》，今后5年，北京要完善多層次住房保障體系，加大住房有效供給，統(tǒng)籌新增住房建設(shè)供應(yīng)和存量住房品質(zhì)提升，堅(jiān)持多主體供給、多渠道保障、租購并舉，滿足市民不同層次住房需求。
“十四五”期間，本市新增集體土地租賃住房等政策性租賃住房供地占比將不低于供應(yīng)總量的15%，鼓勵(lì)存量低效商業(yè)、辦公、廠房等建筑改造為租賃型職工集體宿舍或公寓;同時(shí)將持續(xù)推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，精準(zhǔn)對(duì)接自住型需求，新增共有產(chǎn)權(quán)住房供地占比也將不低于供應(yīng)總量的15%，并結(jié)合不同區(qū)域申購需求試行跨區(qū)分配。
在穩(wěn)價(jià)格方面，本市將合理控制共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)，完善共有產(chǎn)權(quán)住房“分、供、管、退”機(jī)制，出臺(tái)市場(chǎng)交易程序細(xì)則，促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房資源在無房家庭間有序流轉(zhuǎn)。普通商品住房也將優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在確保中小戶型商品住房有效供應(yīng)基礎(chǔ)上，合理保障改善型居住需求，暢通“先租后買、先小后大、不斷改善、合理升級(jí)”的住房消費(fèi)循環(huán)。
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購買二手房提取公積金條件擬做調(diào)整
購房合同編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)缺一不可
本報(bào)訊(記者 趙瑩瑩)北京住房公積金管理中心日前發(fā)布公告，就進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取業(yè)務(wù)公開征集意見。征求意見稿明確，在北京購買二手房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，應(yīng)同時(shí)提供該房屋簽約備案的購房合同編號(hào)，及過戶后的房屋所有權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)，聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)無誤后方可辦理。
北京住房公積金管理中心解釋稱，部分職工購買二手房，撤銷購房網(wǎng)簽后，仍以購房名義提取公積金，存在違規(guī)騙提風(fēng)險(xiǎn)。為加強(qiáng)住房公積金提取領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，充分維護(hù)繳存人合法權(quán)益，此次征求意見稿提出，調(diào)整購買域內(nèi)存量住房提取住房公積金辦理?xiàng)l件。新的條件是：申請(qǐng)人或其配偶購買本市行政區(qū)域內(nèi)存量住房即二手房并申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供該房屋在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)簽約備案的購房合同編號(hào)，及過戶后的房屋所有權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)，聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)無誤后即可辦理。
北京住房公積金管理中心也提到，近期有部分群眾反映，提取已故職工住房公積金需提供公證書或判決書等材料，因賬戶余額少、辦理手續(xù)復(fù)雜，提取存在不便。針對(duì)這一情況，征求意見稿擬對(duì)已故職工住房公積金提取辦事材料予以簡化，住房公積金賬戶余額5萬元以下(不含利息)的已故職工配偶、父母、子女申請(qǐng)一次性銷戶提取已故職工住房公積金時(shí)，無需提供公證部門出具的確認(rèn)繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)的公證書，或人民法院作出的判決書、裁定書或調(diào)解書。已故職工公積金賬戶余額5萬元以上(不含利息)的，繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)銷戶提取，按原有規(guī)定辦理。
北京住房公積金管理中心提醒，申請(qǐng)人應(yīng)妥善保管并依法與其他全體繼承人或受遺贈(zèng)人分配所提取的被繼承人住房公積金，若有其他繼承人或利害關(guān)系人向公積金中心主張分配被繼承人的住房公積金，由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭議并承擔(dān)法律責(zé)任。如隱瞞真實(shí)情況，通過提交虛假材料、虛假承諾等方式騙取已故職工住房公積金，記入不良信息，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。
