要說2020年廣州房企中的“黑馬”，當數廣州珠江實業集團有限公司(以下簡稱“珠實集團”)。延續去年亮眼的銷售業績，作為珠實集團旗下以房地產開發為主業的上市公司——廣州珠江實業開發股份有限公司(以下簡稱“珠江股份”)，將會有哪些新舉措?日前，珠江股份黨委書記、董事長張研接受了廣州日報·新花城記者專訪。

新局新亮點：

·在房地產的管理紅利時代，向管理要效益。

·舊改和“房地產+”相輔相成。

·新產品高品質、年輕化和體驗感，一個不少。

觀點：

房地產進入管理紅利時代

說到今年的計劃，張研首先提到的是“苦練內功”。他表示，房地產行業已進入管理紅利的時代，珠江股份要向管理要效益，回到企業發展的根本上來，提升管理水平、投資能力、產品設計能力、成本控制能力、營銷推廣能力、開發運營效率等房地產企業的核心能力，進一步增強自身競爭力，這樣才能行穩致遠。

規劃：

舊改和“房地產+”兩手抓

今年，珠江股份的重要發展方向之一是城市更新。今年1月，珠江股份攜手廣州正勢城市更新投資有限公司成立廣州珠實正勢城市更新投資有限公司，新公司將打造“數字經濟創新發展更新載體”，積極導入大數據、物聯網、人工智能等數字產業，將產城融合、職住平衡、文化傳承、生態宜居、交通便捷、生活便利等要素有機融合。

根據廣州的政策，城中村改造釋放出來的地塊，約有40%以上為產業用地，這對企業的產業運營能力提出了高要求。張研表示，除深耕房地產主業外，公司將著力拓展“房地產+”業務，包括探索和培育輕資產運營的產業園區運營。該模式將服務珠江股份參與的城中村改造項目。

前瞻：

今年廣州樓市不會大波動

張研預期，今年珠江股份的銷售規模會比去年有明顯增長。考慮到樓市調控的整體基調，宏觀調控“因城施策”精確度更高、手段更成熟。預計今年廣州的房地產市場波動不會太大，市場將維持穩定健康的概率比較大。

基于此，珠江股份會積極參與一級市場的土地招拍掛，增加公司土地儲備。而在項目選擇上，珠江股份會采用穩健的策略，對待高總價、高單價、競爭較激烈的項目會比較謹慎。

產品導向：

要品質、要年輕、要體驗

近年來，珠江花城、品實·云湖花城、城投珠江·天河壹品、珠江·花嶼花城、珠江·鵝潭灣、南沙珠江·頤德灣尚、智聯·汽車小鎮等房地產項目包攬多次銷冠。珠江股份將延續控股股東的品質特色，在四五月份陸續推出新產品。

張研表示，珠江股份會圍繞客戶需求，關注全齡、綠色、健康等宜居需求，貼合消費升級趨勢，展開產品系升級：功能更豐富、性價比更高、材料的使用更適配。顏值建筑、極致戶型、沉浸社區、智能精裝、貼心配套，凡是最為年輕人關注的點，都會納入產品設計考慮。

除此以外，珠江股份還將打破傳統展示區思路，讓“體驗區”升級，購房者步入案場即能體驗未來美好生活場景。

關鍵詞： 珠實集團