福建省泉州市成功出讓一宗商住用地。最終，中海以21億元競得，樓面價8826.7元/㎡，溢價率120.6%。
據(jù)悉，參與該地塊競拍的房企有21家，分別是禹洲、中駿、力高、正榮、保利、奧園、隆恩、龍湖、萬科、國貿(mào)、金地、金輝、聯(lián)發(fā)、招商、中海、美的、建發(fā)、莆衡利、旭輝、華創(chuàng)。
資料顯示，該地塊編號為S2020-22，位于東園鎮(zhèn)錦峰村。出讓面積90119㎡，起始價9.52億元，競買保證金3億元，建筑密度<30%，綠地率≥30%，建筑限高90米。
出讓文件顯示，該宗地規(guī)劃設(shè)計條件按泉臺規(guī)〔2020〕97號文執(zhí)行，宗地內(nèi)需配套建設(shè)不少于9個班的幼兒園(統(tǒng)籌配建在周邊地塊，具體統(tǒng)籌配建方案由競得人與泉州臺商投資區(qū)教育主管部門銜接)。
該宗地須嚴(yán)格執(zhí)行《泉州臺商投資區(qū)管理委員會辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》(泉臺管辦〔2017〕275號)及泉州市裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，總建筑面積2萬平方米以上的商品住房項目中裝配式建筑面積要達(dá)20%以上。
該宗地競得人應(yīng)根據(jù)《泉州臺商投資區(qū)管理委員會關(guān)于印發(fā)泉州臺商投資區(qū)夜景工程實施方案的通知》(泉臺管〔2021〕9號)，增加夜景工程規(guī)劃建設(shè)專篇。
該宗地采取“限房價、競地價”的方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，并設(shè)定保留價。該宗地的競得人應(yīng)自土地交付之日起6個月內(nèi)開工，開工后36個月內(nèi)竣工。
宗地內(nèi)所有住宅均須按照全裝房進(jìn)行銷售，全裝修成本不得低于2000元/㎡，宗地內(nèi)所有商品住房(毛坯)預(yù)售備案均價應(yīng)控制在12500元/㎡以內(nèi)，實施全裝后的商品住房預(yù)售備案均價不超過14500元/㎡;
另外，宗地內(nèi)部分商品房及停車位(按購買商品房數(shù)量一套一位確定)由泉州臺商投資區(qū)管理委員會指定區(qū)屬國有企業(yè)進(jìn)行購買, 購買商品房面積7000㎡(誤差控制在±1%)，購買價格6380元/㎡;停車位購買價格7萬元/個。
宗地指定購買的商品房集中位于地塊西北角，原則上住宅按照整梯或整棟、車位按照成片確定。項目商品住宅最終預(yù)售備案均價原則上由住宅總建筑面積毛坯最高限價及套內(nèi)建筑面積全裝成本綜合構(gòu)成。同時，該宗地的商品房預(yù)售許可分批辦理計劃及預(yù)售備案價格應(yīng)服從政府調(diào)控,全裝修工程應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙進(jìn)行施工。
