根據網上房地產的最新統計，南京2月份的樓市“成績單”出爐了——新房共計成交6187套，環比今年1月份下滑了19.2%，連續兩個月出現下滑跡象。值得關注的是，2月份北京、杭州、深圳相繼出臺新一輪調控政策，樓市調控繼續從緊，南京是否會有新政策釋放?揚子晚報記者采訪了部分業內人士。
2月份新房交易并不遜色
截至今年2月28日，網上房地產顯示2月南京新房成交6187套，環比1月份的7657套下滑19.2%。有意思的是，今年1月份的成交量環比去年12月下降了20.8%，相當于連續兩個月都下跌了20%左右，市場似乎有轉冷的趨勢。不過，考慮到2月份的春節長假因素，歷年來的2月份新房交易量都會出現“斷崖式”下跌，而今年2月份僅小幅回落不到2成，因此有市場人士認為，2月份的交易水平實際上并不比1月份遜色太多，南京樓市買賣雙方依然相當活躍。
樓市庫存降回“5”字頭
從樓盤開盤情況來看，根據365淘房統計，2月南京新房上市數量約為2000套，分布在江北、江寧、城北等多個板塊。在近20次開盤中，有4次開盤在當天即告售罄，包括燕子磯新城的萬科燕語光年、燕然居，江北的棲樾府，其中萬科燕語光年兩次開盤均“日光”，顯示出燕子磯新城坐穩了南京樓市熱門板塊之一的地位。
從各區交易情況來看，賣房最多的依然是浦口板塊，2月成交2790套新房，其次是江寧區的1530套，棲霞區以600套位居全市第三，雨花臺區則賣掉了400套房源。目前，南京可售房源套數已經降回了“5”字頭，降到了58387套，雖然仍處歷史高位，不過已經出現了明顯的“縮水”趨勢。
新一輪調控“箭在弦上”?
在剛剛過去的2月份，國內房地產市場“風起云涌”。春節過后的上班首日，杭州市住房保障和房產管理局便開出了牛年第一張罰單——《關于提供虛假購房報名資料人員的通報》，共有27戶買家被罰在一年內不能參與搖號，這些買房人不僅在未來一年不能認購新房，連二手房也無法購買，弄虛作假的“成本”實在有點高。
此外，深圳也在春節過后給樓市打上了“補丁”，通過離婚將房子分割登記給無購房資格的一方，則有購房資格的一方在3年內也不能再買，即打算通過離婚分割房產的路被“堵死”了。就在春節前，上海也出臺樓市新政，規定夫妻離異購房的追溯期為3年，比南京多了1年，增值稅征免年限提高至5年，而南京與大多數城市一樣都是2年。
不難看出，國內一些一二線城市的樓市調控新舉措進一步壓縮了投資客的盈利空間。有市場人士分析，目前南京的房地產新政同其他城市相比算是較為嚴厲的，2020年7月“寧九條”新政出臺后，陸續配套頒布了一系列政策，如土地新政、裝修新政，而且南京樓市過熱的現象并不明顯，熱銷盤只集中在少數幾個板塊，市場冷熱不均的格局繼續延續，因此出臺新一輪調控的迫切性并不高。
