樓市上熱搜的頻率很久沒有這么高了。2月8日，深圳市住房和建設(shè)局表示，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，隨即登上了微博熱搜榜單。緊接著，受到調(diào)控影響，深圳二手住房網(wǎng)簽量周度環(huán)比下降超7成，樓市再提一大熱搜。
調(diào)控觸動了市場多方神經(jīng)，多家房產(chǎn)APP緊急隱去深圳二手住房的掛牌價格，用“暫無價格”等字眼代替。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2021年仍是房價上漲與調(diào)控博弈加劇的一年。
深圳建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制
疫情出現(xiàn)一年后，各行各業(yè)均已經(jīng)逐漸恢復(fù)平靜。但值得關(guān)注的是，春節(jié)前后的樓市卻接連出現(xiàn)小波瀾。2月8日，全國房地產(chǎn)市場熱度最高的城市之一出臺了一則政策，在市場上投下了一枚“石子”。
深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文表示，為了堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實相關(guān)規(guī)定，促進(jìn)二手住房市場信息透明，理性交易，深圳市建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。
截至目前，該項政策已經(jīng)實行了兩個星期。據(jù)了解，深圳市會定期公布全市3595個住宅小區(qū)的二手房成交參考價格。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，深圳的這一政策具有非常好的導(dǎo)向。
“此前，深圳的二手房確實出現(xiàn)過炒作的現(xiàn)象，也出現(xiàn)過哄抬房價的行為。這一政策有助于房東和中介理性定價，有助于確保深圳2021年二手房價格穩(wěn)定和市場預(yù)期穩(wěn)定。同時，二手房市場一直存在交易情況不清晰、不透明的情況。此次政策將從信息公開的角度，不斷引導(dǎo)市場預(yù)期穩(wěn)定。”嚴(yán)躍進(jìn)如此認(rèn)為。
多家房產(chǎn)APP隱去二手房價格
在深圳建立了二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制之后，一連串的反應(yīng)也出現(xiàn)了。首先，官方要求各房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員在線上線下發(fā)布房源廣告時，應(yīng)以參考價格為重要依據(jù)，合理發(fā)布。同時，線上范圍邊界較廣，包括但不限于企業(yè)官網(wǎng)、手機(jī)APP、微信公眾號、微信小程序、從業(yè)人員微信朋友圈等。
就目前的市場情況來看，多家房產(chǎn)APP并未按照深圳市的二手住房成交參考價格修改掛牌價，而是將二手住房的掛牌價隱去，顯示“暫無數(shù)據(jù)”的字樣。
這意味著，市場參與者不再能夠通過APP上的二手住房參考價格進(jìn)行交易，相關(guān)的議價行為只能是交易雙方和中介人員進(jìn)一步了解溝通。那么，為何房產(chǎn)APP要隱去二手住房的掛牌價格?
以2月8日深圳市發(fā)布的住宅小區(qū)二手住房成交參考價格表為例，《華夏時報》記者注意到，目前深圳市二手住房最高的成交參考價格為13.2萬元/平米。但在參考價格發(fā)布后，市場上有不少聲音認(rèn)為，參考價格相比較此前的市場價格有一定的差距。
受到新政的影響，深圳的二手住房網(wǎng)簽量大幅下跌。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽量為362套，環(huán)比下跌超過7成。
政策嚴(yán)控樓市過熱
“十四五期間，一手房價格、二手房價格、租賃價格和土地價格將會建立起更加完備的價格披露制度，4個價格披露制度形成，將真正確保各地房地產(chǎn)長效發(fā)展。預(yù)計隨著深圳此次二手住房價格數(shù)據(jù)披露后，全國其他城市也會積極跟進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)如此認(rèn)為。
目前，除了深圳之外，剩余的3個一線城市針對二手住房的掛牌價格尚未有較大調(diào)整。不過，《華夏時報》記者注意到，北京有中介從業(yè)人員在微信向購房者推送獨家房源時，隱去了報價的百位和個位數(shù)值，需要進(jìn)一步溝通才能夠了解賣房者的具體報價。
目前，由于房產(chǎn)APP隱去了二手住房的掛牌價格，房源的具體掛牌價暫時不得而知。不過，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，自2021年2月份以來，一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場景氣程度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報價由漲轉(zhuǎn)跌。
近期，包括深圳、杭州、上海等在內(nèi)的多個城市發(fā)布了針對樓市的調(diào)控通知，促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，在春節(jié)之前，“限貸令”的發(fā)布也從銀行貸款的角度對樓市進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)控。
2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了新一期的全國70城房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年1月份，一線城市二手住房銷售價格環(huán)比上漲了1.3%，漲幅較前一月擴(kuò)大了0.7個百分點。其中，深圳漲幅最高，為1.7%。北京、上海、廣州的漲幅也并不“落后”，分別為0.9%、1.3%和1.4%。
對比來看，同比漲幅則更加明顯，深圳、北京、上海、廣州二手住房的銷售價格同比漲幅分別為為15.3%、6.9%、7.6%、8.7%。這意味著，深圳的同一套二手住房，假如2020年1月份的售價為40000元/平米，那其在2021年1月份的售價每平米就上漲了6120元。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，從更長期看，2021年仍是房價上漲與調(diào)控博弈加劇的一年。但總體來看，房價漲幅會較2020年有所收窄。
調(diào)控之后，對于二手住房市場上的買賣雙方與房產(chǎn)中介而言，其都面臨著貸款難度上升、經(jīng)營貸購房成“過去式”、價格更加透明等多個新情況，市場或許需要一段時間才能夠重新適應(yīng)。(記者 李凱旋 李未來 北京報道)
