2020年底，樓市出現輕微翹尾，這波行情持續到今年1月。國家統計局2月23日上午發布的2021年1月份70個大中城市房價數據顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大。53個城市一手房價格環比上漲， 49個城市二手房價格環比上漲，上漲城市數分別較上月增加11個。

其中，4個一線城市一手房環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二手房環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。31個二線城市一手、二手房環比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市一手、二手房環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這或與市場的恐慌情緒有關。“1月份，部分大城市購房政策收緊，尤其是信貸收緊的聲音較多，或出現一波恐慌性交易，使得部分城市房價環比漲幅有所擴大。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，1月市場是在資金及預期驅動下升溫。從資金面看，前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動市場尤其是一線城市核心區域市場需求升溫。此外，前期的市場升溫加快購房者入市節奏，市場供需矛盾加劇，價格漲幅擴大。貝殼研究院數據顯示，1月18城客源快速成交率環比提升4個百分點，處在2019年以來月度高位。

一線城市中，廣州表現依舊“突出”。1月，廣州一手房環比上漲1.0%，漲幅居一線城市首位、70城第二。這也是自去年7月漲幅居一線城市首位后，廣州連續第7次領漲一線城市。

而即便調控在不斷加碼，深圳依舊面臨較大的上漲壓力，1月二手房環比上漲1.7%，居全國首位。

但在多位業內人士看來，隨著多地密集出臺調控措施，市場會趨向降溫。貝殼研究院數據顯示，2月以來一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場景氣度已經高位走平或回落，業主報價由漲轉跌。

據不完全統計，2021年開年不到兩個月，各地密集出手管控樓市，調控逾70次。上海、深圳打擊假離婚購房，廣州則從金融監管入手，四大行房貸全線漲價，為樓市降溫。2月8日，深圳住建局建立二手房成交參考價格發布機制，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格。

許小樂稱，預計2月商品住宅銷售價格漲幅收窄。在1月下旬調控密集出臺及春節周影響下，2月市場降溫，價格上漲動力走弱。從更長期看，2021年仍是房價上漲與調控博弈加劇的一年，總體看，房價漲幅會較2020年有所收窄。

但經濟發達區域的樓市依舊有上漲潛力。1月，浙江金華一手房領漲全國，環比上漲1.2%。嚴躍進稱，金華此前樓市熱過一波，但近兩年相對平靜，在潛在購房需求釋放的情況下，房價容易反彈。鑒于此前浙江省麗水、衢州、臺州等多地都出臺了調控政策，金華也有調控升級的可能。

不止金華，長三角的無錫、徐州、揚州、溫州均漲幅靠前。許小樂稱，從2月節后首周分城市貝殼二手房市場景氣指數看，上半年長江沿線部分城市如寧波、無錫等房價上漲壓力仍大。

關鍵詞： 深圳房價