今年春節格外特殊，“就地過年”讓走親訪友項目暫停，不少家庭也開始利用這個難得的機會走出家門去看房選房，那么今年春節期間新房二手房市場表現如何?以北京為例，北京商報記者春節期間走訪發現，初四初五開始，看房的剛需客開始回升，部分知名樓盤一日帶看量能達到50組;二手房方面，整體市場的活躍度也高于往年，顯現出淡季不淡的局面;就在2月18日當天，各大機構紛紛發布了春節期間房地產市場數據，從市場表現來看，今年春節看房頗具“熱度”，樓市活躍度要高于往年，甚至眾多城市的零成交，也在今年春節迎來了開門紅。
二手房：到訪熱度優于往年
2021年春節期間二手房市場熱度高于往年。貝殼研究院數據顯示，與往年重點城市春節假期二手房實際成交幾乎為零不同，今年春節期間(2.11-2.17)重點18城成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市鏈家成交量在5套及以上。
作為房地產市場傳統淡季，春節期間歷來表現“冷清”。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年春節期間市場熱度高于往年，主要原因是防疫“就地過年”號召以及疫情形勢明顯好于去年情形下，重點城市有一部分購房需求釋放，例如鏈家APP線上房源瀏覽量同比增加約1.5倍。此外，市場預期處近三年高位，今年春節期間貝殼重點城市二手房市場景氣指數約41，2019年及2020年同期分別為35和29。
春節期間，記者對北京二手房市場進行了調查，整體市場活躍度要好于往年同期。“初一至初三，到訪客戶相對少一點，但也打破了往年幾乎零到訪的記錄。”西三環某房產中介人員告訴記者，受“就地過年”政策影響，春節期間公司選擇輪流值班制度，基本上門店屬于無休，假期到訪的客戶比前兩年要多兩倍。
“每天基本上我可以接待六到七組客戶，但主要以到店問詢為主，聽說有同事假期成交的，我手里目前還沒有。”上述中介人員稱。
另有中介人員告訴記者，春節假期大家的重點還是會放在過節上，因此門店到訪更像是出門“遛彎”。雖然到訪熱度有很大的提升，但實際帶看量并不是很大，這也有春節的特殊性存在。相當一部分到訪客戶并不是很積極，也沒有很明確的購房意向，所以成交量并未出現很大波動。“不過這也釋放了一個積極的信號，提前蓄客可以為年后工作帶來意向客群。”
新房：部分城市打破零成交
與二手房類似，北京新房市場同樣受“就地過年”政策影響，各大開發商紛紛選擇連市模式。
記者在春節期間也走訪了北京各大新房項目，“年味”售樓處帶來了顯著的流量增長。“其實市場在去年底已經有所提升，再加上去年北京新房項目出來了很多，因此春節假期也有很多人愿意來看房。”位于南六環的某新房項目負責人告訴記者，今年春節每個售樓處基本差不多，各家都推出了優惠禮包以及打折促銷活動，這也是一大攬客點。相比于往年，留京人員要更多，客戶還是多了不少的。
“春節期間因為網簽系統暫停，整體成交量數據還沒辦法得到體現，但目前已經有意向客戶認購，這部分成交將在三四月份陸續釋放。”
根據記者此前調查，除個別尾盤項目外，各大在京開發商紛紛在今年喊出了“今年春節不打烊”的口號，品牌房企如首創、恒大、融創、世茂、龍湖、新城、旭輝、金地、京投發展、遠洋皆參與其中。相關優惠活動也是五花八門，有新春折扣96折、有一口價房源、有自購權益立減，項目還準備了各種年味活動。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄分析稱，2021年春節期間，受到國家“就地過年”的號召，本地游以及本地看房比例增加，雖然春節期間因部分城市(北京、上海等)網簽系統暫停，數據有所缺失，但是整體來看，相較于去年春節假期的成交低潮，甚至眾多城市的零成交，今年春節迎來開門紅。
根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年春節監測重點10城新房成交1416套，同比去年春節上漲224.8%。分城市來看，深圳、大連、東莞、青島等城市在2020年春節均為零成交，相比而言，今年春節期間成交情況轉好，其中，深圳日均成交達到35套，在今年疫情影響之下，國家提出“就地過年”的號召，留在本地過年的外地務工人員增加，本地看房人數上漲，對于當地樓市來說是一個利好，因此相較于去年春節成交活躍度明顯提升。
除深圳這類一線城市之外，部分二三線城市春節期間看房人數也好于預期，淮安、莆田、福州等城市日均成交均顯著高于去年春節，漲幅均超50%。“就地過年”號召之下樓市提前開張，不少開發商抓住這個窗口期積極開展促銷活動，帶動樓市在淡季迎來開門紅。
市場：樓市回暖有望但整體不會“過熱”
2021年春節，大部分項目都選擇開門迎客，因此成交量或將刷新春節期間的歷史記錄。
中原地產首席分析師張大偉表示，以北京為例，全市超過60個項目“春節不打烊”，二手房門店也大部分正常看房，因為不出京，很多購房者也利用春節假期看房，大部分售樓處接待客戶數量都和平時周末接近，這也是歷史上第一次出現了春節長假購房者井噴的現象。
相比2020年春節后的市場“冰封”，2021年春節樓市延續了2021年1月份的高位運行，整體看，各地樓市成交量同比上漲明顯。其中，一二線城市2月有望工作日快速恢復市場成交量，比往年大概要早一個月走出春節月;三四線城市返鄉置業潮則相對冷清，相比正常年份，2021年春節返鄉置業成交量銳減3成以上。且從趨勢上看，三四線置業市場逐漸飽和。
就未來房地產市場發展趨勢，張大偉稱，房地產市場調控核心看銀行，銀行的信貸額度決定了市場走勢。當下熱點城市房地產調控都提及了“經營貸”入市的問題，而這也是上海、深圳、杭州等城市年后市場最關注的政策，大部分城市都明確了調控以自查為主，“經營貸”因為利差大審批寬松，成為替換按揭貸款的改善投資加杠桿工具。
2021年春節后熱點城市的熱度主要看“經營貸”的調控力度。整體來看，預計市場在一系列調控政策打擊下，會保持平穩，繼續高燒的可能性將降低。
記者注意到，春節的前一天，北京銀保監局、央行營業管理部聯合下發了《關于加強個人經營性貸款管理 防范信貸資金違規流入房地產市場的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》提出，要加強對第三方機構合作貸款業務的合規管理力度，如審核發現為借款人違規獲得個人經營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質等行為的中介機構，應立刻終止業務合作，并將相關線索上報監管部門。
上述分析人士一致認為，隨著疫情管控深入，經濟形勢已出現明顯好轉，樓市回暖有望。但在“房住不炒”的市場基調下，調控政策力度將繼續保持從嚴態勢，因此住房市場整體不會“過熱”。
北京商報記者盧揚王寅浩
