深圳市住房和建設(shè)局昨日發(fā)布3595個住宅小區(qū)二手房成交參考價，標(biāo)志著深圳正式建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。今后深圳將定期發(fā)布全市住宅小區(qū)二手住房成效參考價格，引導(dǎo)市場理性交易，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
住房問題關(guān)系民生福祉。近年來，深圳認(rèn)真貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)悉，為落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(深建字〔2020〕137號)有關(guān)規(guī)定，促進(jìn)二手住房市場信息透明，理性交易。經(jīng)市政府同意，深圳市住房和建設(shè)局出臺《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》。
深圳市住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，是落實(shí)房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。
那么，此次發(fā)布的二手住房成交參考價格是如何形成的呢?據(jù)介紹，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。接下來，全市二手住房成交參考價格，由該中心定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，此次發(fā)布的住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，明顯低于市場掛牌價格。以此前備受關(guān)注的華潤城潤府小區(qū)為例，其一期、二期和三期的成交參考價格均為132000元，而中介掛牌價格為18萬元左右。
深圳市住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。
深圳市住房研究會執(zhí)行會長陳藹貧接受記者采訪表示，二手房是深圳房地產(chǎn)的重要組成部分，建立二手房交易價格發(fā)布機(jī)制，且由政府研究機(jī)構(gòu)發(fā)布，其核心在于增加市場交易透明度，引導(dǎo)市場更理性發(fā)展。
昨日截稿前，記者從多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和相關(guān)部門了解到，從即日起，二手房經(jīng)紀(jì)公司不能發(fā)布高于成交參考價的房源信息，高于參考價的房源可以過戶，但買家必須簽一份風(fēng)險告知書。
