近日，上海、北京相繼發(fā)布房地產(chǎn)信貸相關(guān)政策，從購(gòu)房資金端進(jìn)行管控。其中，個(gè)人消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)用于購(gòu)房情況，成為兩地監(jiān)管重點(diǎn)打擊的現(xiàn)象。
1月29日晚間，上海銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，提出的8條要求中有4條涉及對(duì)首付款來(lái)源的審查。該通知要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源和償債能力，防止借款人通過(guò)消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款等渠道違規(guī)獲取個(gè)人住房貸款首付款資金。
1月30日，北京銀保監(jiān)局表示，將嚴(yán)查個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，要求各銀行對(duì)2020年下半年以來(lái)新發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)性開展全面自查。
京滬兩地加強(qiáng)對(duì)個(gè)人購(gòu)房資金來(lái)源的審查，主要源于2020年以來(lái)部分購(gòu)房者違規(guī)將信貸資金變相流入房地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這不僅催生了樓市泡沫，還會(huì)大幅降低信貸資金對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。
“如果觀察過(guò)去幾年的監(jiān)管政策，實(shí)際上，每年監(jiān)管部門都會(huì)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)查信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)或股市等領(lǐng)域。尤其是去年以來(lái)，監(jiān)管力度更大。這是因?yàn)椋ツ暌咔榘l(fā)生以來(lái)，銀行為支持小微企業(yè)恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，給出的信貸資金利率都很優(yōu)惠，部分國(guó)有大行的信貸資金可以‘讓利’至3%到4%區(qū)間。”某股份行上海分行信貸部門人士告訴記者，在這過(guò)程中，一些投機(jī)者趁機(jī)以經(jīng)營(yíng)貸的方式從銀行獲得低價(jià)資金，轉(zhuǎn)而投資樓市等領(lǐng)域。
北京銀保監(jiān)局在1月30日的聲明中也提到了上述現(xiàn)象。“近期，有消息稱，部分購(gòu)房者為填補(bǔ)房屋交易資金缺口或進(jìn)行套利，挪用消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金作為購(gòu)房款或‘過(guò)橋’資金;部分非法中介參與其中牟利，為違規(guī)行為推波助瀾。”
1月29日，人民銀行公布了金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，其中就提到住戶經(jīng)營(yíng)性貸款加速增長(zhǎng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2020年末，本外幣住戶經(jīng)營(yíng)性貸款余額13.62萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20%，增速比上年末高7.5個(gè)百分點(diǎn);全年增加2.27萬(wàn)億元，同比多增1萬(wàn)億元。
上海、深圳、杭州等房?jī)r(jià)上漲較快的城市，近期已密集出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。
