最近，多家銀行暫停房貸的消息上了熱搜。不少購(gòu)房者也發(fā)現(xiàn)，原來(lái)說(shuō)好1個(gè)月就能下來(lái)的新房審批貸款被拉長(zhǎng)了幾個(gè)月。南都記者從廣州各大銀行了解到，廣州因?yàn)槌山换馃幔y行房貸額度相對(duì)緊張。
某大型銀行負(fù)責(zé)人對(duì)南都記者表示，“1月份貸款額度近乎用盡，預(yù)計(jì)今年2月份，貸款額度依舊偏緊。在投放分布方面，目前是每月首個(gè)工作日使用絕大多數(shù)規(guī)模用于處理積壓待放款業(yè)務(wù)，剩余工作日根據(jù)釋放規(guī)模安排投放”。
1月27日起，四大行在廣州的房貸開始全線漲價(jià)。工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率調(diào)整為L(zhǎng)PR+55bp，二套房貸LPR+75bp。變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。
四大行房貸全線漲價(jià)
廣州四大行房貸1月27日全線漲價(jià)。南都記者獲悉，工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率調(diào)整為L(zhǎng)PR+55bp，二套房貸LPR+75bp。根據(jù)1月20日央行公布的5年期以上LPR(4.65%)，廣州首套和二套房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%。
“1月1日至26日，我行首套房貸款利率LPR+40個(gè)點(diǎn)，二套房貸款利率LPR+60個(gè)點(diǎn)。1月27日起，首套房貸款利率LPR+55個(gè)點(diǎn)，二套房貸款利率LPR+75個(gè)點(diǎn)”，某大型銀行負(fù)責(zé)人對(duì)南都記者表示。
中國(guó)銀行廣東省分行27日也回復(fù)南都記者表示，首套房貸利率調(diào)整為L(zhǎng)PR+55bp，二套房則是LPR+75bp。“在符合監(jiān)管政策要求的前提下，我行根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力、綜合貢獻(xiàn)以及同業(yè)市場(chǎng)定價(jià)等因素合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。目前我行房貸業(yè)務(wù)正常開展，在結(jié)合貸款客戶申請(qǐng)資料遞交及審批情況進(jìn)行有序放款”。
工商銀行廣州分行也表示，“我行按照監(jiān)管要求，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個(gè)人住房貸款具體首付款比例和利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價(jià)。”
股份制銀行房貸利率同步上調(diào)
大部分股份制銀行廣州地區(qū)房貸利率與同業(yè)同步上漲。
廣發(fā)銀行表示，我行廣州地區(qū)房貸利率與同業(yè)平均水平基本一致。個(gè)人首套住房貸款定價(jià)為L(zhǎng)PR+60bp至70bp，二套房則為L(zhǎng)PR+80bp至90bp。
華夏銀行廣州分行回復(fù)稱，目前個(gè)人首套住房貸款定價(jià)為L(zhǎng)PR+55bp，二套房為L(zhǎng)PR+75bp。
過(guò)去兩天，不少銀行已經(jīng)開始陸續(xù)調(diào)價(jià)，房貸利率依然有上調(diào)的可能。多家銀行個(gè)貸部人士表示，目前受到供需關(guān)系影響，依然有進(jìn)一步調(diào)價(jià)的計(jì)劃。
定價(jià)較低的匯豐銀行，也低調(diào)提價(jià)。首套房貸從LPR不加點(diǎn)上調(diào)至不低于LPR+50個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率不變，仍是不低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。
記者27日從平安銀行廣州分行獲悉，該行房貸業(yè)務(wù)仍在正常開展中。目前個(gè)人首套住房貸款定價(jià)為L(zhǎng)PR+35bp，二套房LPR+78bp，無(wú)變化，暫無(wú)上浮計(jì)劃。
招商銀行廣州分行此前也稱，“目前，招行廣州分行并未停止房貸業(yè)務(wù)，每月仍有序接單及放款。我行按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人的資格及首付款來(lái)源進(jìn)行嚴(yán)格審查，主要滿足客戶剛需購(gòu)房和首次購(gòu)房需求”。
大行預(yù)計(jì)2月份貸款額度依舊偏緊
南都記者獲悉，部分大行1月房貸額度幾乎用完，相應(yīng)的貸款放款周期有所拉長(zhǎng)。
“1月份貸款額度近乎用盡，預(yù)計(jì)今年2月份，貸款額度依舊偏緊”，上述大型銀行負(fù)責(zé)人表示。主要按照客戶具備放款條件(已出房產(chǎn)抵押權(quán)證)的時(shí)間先后，有序安排投放。在投放分布方面，目前是每月首個(gè)工作日使用絕大多數(shù)規(guī)模用于處理積壓待放款業(yè)務(wù)，剩余工作日根據(jù)釋放規(guī)模安排投放。
“資料完備的情況下，目前貸款審批時(shí)間通常為一周左右，放款時(shí)間目前約一個(gè)月。相比去年同期，貸款審批時(shí)間無(wú)太大變化，放款時(shí)間同比略有延長(zhǎng)，主要原因是貸款額度偏緊，導(dǎo)致待放款的積壓貸款客戶較多”，上述銀行負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道。
“房貸額度很緊張，去年批了的房貸沒(méi)有放款，很多客戶在排隊(duì)。現(xiàn)在還有四五十億元個(gè)人住房貸款沒(méi)有放款。放完這些貸款，可能要到今年四五月份”，某股份商業(yè)銀行工作人員表示。
一位國(guó)有銀行信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，他所在的分行目前房貸額度比較緊張，放款時(shí)間較之前明顯延長(zhǎng)。近期監(jiān)管部門對(duì)部分銀行進(jìn)行約談，加大了個(gè)人住房貸款管控力度。
近期，有關(guān)廣州、深圳、上海等地銀行房貸收緊的現(xiàn)象，引起輿論熱議。據(jù)媒體援引多位銀行業(yè)人士報(bào)道稱，央行廣州分行曾有過(guò)窗口指導(dǎo)，要求控制新增房貸速度，每個(gè)月新增個(gè)人住房貸款額度不能超過(guò)2020年10月、11月、12月三個(gè)月的平均放款額度。
關(guān)鍵詞： 房貸
