最近，多家銀行暫停房貸的消息上了熱搜。不少購房者也發現，原來說好1個月就能下來的新房審批貸款被拉長了幾個月。南都記者從廣州各大銀行了解到，廣州因為成交火熱，銀行房貸額度相對緊張。

某大型銀行負責人對南都記者表示，“1月份貸款額度近乎用盡，預計今年2月份，貸款額度依舊偏緊。在投放分布方面，目前是每月首個工作日使用絕大多數規模用于處理積壓待放款業務，剩余工作日根據釋放規模安排投放”。

1月27日起，四大行在廣州的房貸開始全線漲價。工農中建四大行的首套房貸利率調整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp。變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。

四大行房貸全線漲價

廣州四大行房貸1月27日全線漲價。南都記者獲悉，工農中建四大行的首套房貸利率調整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp。根據1月20日央行公布的5年期以上LPR(4.65%)，廣州首套和二套房貸利率分別上調至5.2%和5.4%。

“1月1日至26日，我行首套房貸款利率LPR+40個點，二套房貸款利率LPR+60個點。1月27日起，首套房貸款利率LPR+55個點，二套房貸款利率LPR+75個點”，某大型銀行負責人對南都記者表示。

中國銀行廣東省分行27日也回復南都記者表示，首套房貸利率調整為LPR+55bp，二套房則是LPR+75bp。“在符合監管政策要求的前提下，我行根據借款人的信用記錄、還款能力、綜合貢獻以及同業市場定價等因素合理確定每筆貸款的具體加點數值，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。目前我行房貸業務正常開展，在結合貸款客戶申請資料遞交及審批情況進行有序放款”。

工商銀行廣州分行也表示，“我行按照監管要求，根據借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款具體首付款比例和利率水平，在符合監管要求的前提下實施貸款差異化定價。”

股份制銀行房貸利率同步上調

大部分股份制銀行廣州地區房貸利率與同業同步上漲。

廣發銀行表示，我行廣州地區房貸利率與同業平均水平基本一致。個人首套住房貸款定價為LPR+60bp至70bp，二套房則為LPR+80bp至90bp。

華夏銀行廣州分行回復稱，目前個人首套住房貸款定價為LPR+55bp，二套房為LPR+75bp。

過去兩天，不少銀行已經開始陸續調價，房貸利率依然有上調的可能。多家銀行個貸部人士表示，目前受到供需關系影響，依然有進一步調價的計劃。

定價較低的匯豐銀行，也低調提價。首套房貸從LPR不加點上調至不低于LPR+50個基點，二套房貸利率不變，仍是不低于LPR+60個基點。

記者27日從平安銀行廣州分行獲悉，該行房貸業務仍在正常開展中。目前個人首套住房貸款定價為LPR+35bp，二套房LPR+78bp，無變化，暫無上浮計劃。

招商銀行廣州分行此前也稱，“目前，招行廣州分行并未停止房貸業務，每月仍有序接單及放款。我行按照相關規定，對借款人的資格及首付款來源進行嚴格審查，主要滿足客戶剛需購房和首次購房需求”。

大行預計2月份貸款額度依舊偏緊

南都記者獲悉，部分大行1月房貸額度幾乎用完，相應的貸款放款周期有所拉長。

“1月份貸款額度近乎用盡，預計今年2月份，貸款額度依舊偏緊”，上述大型銀行負責人表示。主要按照客戶具備放款條件(已出房產抵押權證)的時間先后，有序安排投放。在投放分布方面，目前是每月首個工作日使用絕大多數規模用于處理積壓待放款業務，剩余工作日根據釋放規模安排投放。

“資料完備的情況下，目前貸款審批時間通常為一周左右，放款時間目前約一個月。相比去年同期，貸款審批時間無太大變化，放款時間同比略有延長，主要原因是貸款額度偏緊，導致待放款的積壓貸款客戶較多”，上述銀行負責人補充道。

“房貸額度很緊張，去年批了的房貸沒有放款，很多客戶在排隊。現在還有四五十億元個人住房貸款沒有放款。放完這些貸款，可能要到今年四五月份”，某股份商業銀行工作人員表示。

一位國有銀行信貸業務負責人介紹，他所在的分行目前房貸額度比較緊張，放款時間較之前明顯延長。近期監管部門對部分銀行進行約談，加大了個人住房貸款管控力度。

近期，有關廣州、深圳、上海等地銀行房貸收緊的現象，引起輿論熱議。據媒體援引多位銀行業人士報道稱，央行廣州分行曾有過窗口指導，要求控制新增房貸速度，每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度。

關鍵詞： 房貸